Решение № 2-181/2025 2-181/2025~М-117/2025 М-117/2025 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-181/2025

Дело № 2-181/2025

УИД 76RS0004-01-2025-000203-44

Мотивированное
решение

изготовлено 18.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом уточнений) Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского района ЯО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского района ЯО обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование исковых требований указали, что между истцом и ответчиком путем проведения аукциона был заключен Договор аренды земельного участка №26/2016 от 02.08.2016 на срок с 02.08.2016 по 01.08.2036. По акту приема-передачи в аренду земельного участка от 02.08.2016 земельный участок, площадью 1 216 кв.м., кадастровый №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, передан ответчику. Арендодатель сменился в силу закона в связи с передачей полномочий на основании изменения ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно условиям п.4.1. «Размер арендной платы за пользование участком в год составляет 15 094 руб. Арендатор обязан вносить арендную плату раз в год, не позднее даты проведения аукциона (п.4.6 Договора аренды). Ответчиком арендная плата вносилась с нарушениями условий договора. Истцом 14.02.2025 года отправлена претензия по внесению арендной платы и пени за просрочку платежей на сумму 227278, 89 руб., в том числе арендная плата на сумму 90564 руб., пени – 137278, 89 руб. Впоследствии истцом уточнены исковые требования, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности. Согласно уточненным исковым требованиям сумма задолженности составила 73122, 95 руб., в том числе арендная плата в размере 44620, 35 руб., пени – 28502, 60 руб. В настоящее время задолженность Ответчиком в добровольном порядке не уплачена.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №26/2016 от 02.08.2016 г. за период с 19.03.2022 по 04.03.2025 в общем размере 73122, 95 руб., в том числе арендная плата в размере 44620, 35 руб., пени – 28502, 60 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании 07.04.2025 просил применить срок исковой давности и уменьшить пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п.п.2, 4, 12 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из материалов дела следует, что 02.08.2016 года между Даниловским сельским поселением и ФИО1 заключен договор №26/2016 аренды земельного участка, общей площадью 1 216 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуального жилищного строительства (п.1.1 договора аренды).

Срок аренды земельного участка с 02.08.2016 г. по 01.08.2036 (п.3.1 Договора аренды). Пользование земельным участком является платным, согласно п.4.1 договора аренды арендная плата за пользование участком в год составляет 15 094 руб. Арендатор обязан вносить арендную плату раз в год, не позднее даты проведения аукциона (п.4.6 Договора аренды).

Согласно расчету задолженности за период с 01.07.2017 по 14.02.2025, задолженность ответчика составила 227278, 89 руб., в том числе 90564 руб. – основной долг, 137278, 89 руб. – пени.

14.02.2025 г., истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности по договору аренды земельного участка, просил оплатить задолженность в общем размере 227278, 89 руб. До настоящего времени сведений о погашении задолженности арендной платы ответчиком не представлено.

04.03.2025 истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора аренды №26/2016, земельный участок ответчиком 04.03.2025 передан по акту истцу.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Вместе с тем, суд соглашается с позицией ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

19.03.2025 г. истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом положений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" и обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период до 19.03.2022.

Истцом представлен расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности за период с 19.03.2022 по 04.03.2025, из которого следует, что задолженность по договору аренды №26/2016 от 02.08.2016 составляет 73122, 95 руб., в том числе арендная плата в размере 44620, 35 руб., пени – 28502, 60 руб. Указанный расчет судом проверен, является верным, стороной ответчика не опровергнут.

Поскольку ответчиком не исполнялись обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №26/2016 от 02.08.2016, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом срока исковой давности о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 44620, 35 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности, учитывая положения ст.333 ГК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени за период с 19.03.2022 года по 04.03.2025 года до 10 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1, в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования (с учетом уточнений) Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского района ЯО (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт № №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №26/2016 от 02.08.2016 за период с 19.03.2022 по 04.03.2025 в общем размере 54620, 35 руб., в том числе арендная плата в размере 44620, 35 руб., пени – 10 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Даниловского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований (с учетом уточнений) Управлению муниципальным имуществом администрации Даниловского района Ярославской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, начиная с 18.04.2025 г.

Судья С.С. Иванова