Решение № 2-1479/2017 2-1479/2017~М-1472/2017 М-1472/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1479/2017

Дело № 2-1479/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием: представителя истца - администрации <адрес> Республики ФИО1, действующей на основании доверенности от 23 января 2017 года № 27,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Матвеева Н.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску администрации города Канаш Чувашской Республики к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Администрация города Канаш Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности г. Канаш Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1617995 (один миллион шестьсот семнадцать тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 55 копеек и об обращении взыскания на предмет залога - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <адрес> Республики в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО4 (покупатель) приобрел у муниципального образования «<адрес> Республики» (продавец) помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>далее - объект). Цена объекта по договору в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составила 3389830 рублей 51 копейка, и равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» согласно отчету об оценке ООО «Институт оценки и консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1 указанного договора (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) оплата стоимости объекта в размере 3 389 830 рублей 51 копейка производится покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания договора по 56497 рублей 18 копеек ежемесячно путем внесения покупателем денежных средств на расчетный счет продавца до 10 числа месяца, за который производятся платежи. В соответствии с п. 3.2 договора на сумму денежных средств, по уплате которых предоставлена рассрочка, покупатель оплачивает продавцу проценты в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, то есть 12,5%. Пунктом 7.1 договора предусмотрена начисление покупателю пени за просрочку платежей в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. С целью обеспечения исполнения обязательств по указанному договору купли-продажи № индивидуальный предприниматель ФИО4 по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ передал в залог администрации <адрес> Республики принадлежащее ему на праве собственности помещение, общей площадью 167,7 кв. м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, помещение 3. В связи со смертью ФИО4 к его законным наследникам: супруге ФИО2 и сыну ФИО3 перешли все права и обязанности по исполнению данных договоров. В результате неисполнения ответчиками условий договора образовалась задолженность в размере 1617995 рублей 55 копеек. Согласно п. 7.1 договора о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств залогодателем. На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчиков солидарном порядке задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ и обратить взыскание на предмет залога посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере 4 000 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца - администрации <адрес> Республики ФИО1 иск поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия в судебном заседании и в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности (л.д.38-39, 37).

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Матвеев Н.В. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать и применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения представителе истца и представителя ответчика ФИО2, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес> Республики» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <адрес> Республики в рассрочку за №, а именно, нежилого помещения, общей площадью 167,7 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, помещение 3 (л.д.6-7), при этом установлен примерный график платежей (л.д.8).

Согласно п. 2.1 договора цена объекта составила 4000000 рублей и равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» согласно отчету об оценке ООО «Институт оценки и консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи муниципальное образование «<адрес> Республики» передало, а индивидуальный предприниматель ФИО4 принял помещение, общей площадью 167,7 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, помещение 3 (л.д.8 (оборотная сторона)).

Согласно п. 5.1 указанного договора право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <адрес> Республики в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности ФИО4 на помещение, находящееся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, помещение 3 (л.д. 19).

Согласно п. 3.2 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, покупатель оплачивает продавцу проценты в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на ДД.ММ.ГГГГ Проценты должны перечисляться на расчетный счет продавца в сроки, предусмотренные для уплаты ежемесячных платежей.

Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 12,5% годовых.

В силу пункта 7.1 договора за просрочку оплаты стоимости объекта и процентов Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <адрес> Республики в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ №, в тот же день был заключен договор залога №, согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО4 в обеспечение исполнения своих обязательств по указанному договору передает муниципальному образованию «<адрес> Республики» помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Согласно справке нотариуса Канашского нотариального округа Чувашской Республики И. от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками принявшими наследство ФИО4 являются супруга - ФИО2 и сын - ФИО3 (л.д.20).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ).

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Из представленных документов следует, что ФИО2 и ФИО3 обязательства по оплате стоимости приобретенного помещения по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <адрес> Республики в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ № и процентов надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию задолженности в размере 1617995 рублей 55 копеек, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 960452 рубля 20 копеек, задолженность по уплате срочных процентов за пользование рассрочкой - 76227 рублей 3 копейки, задолженность по уплате пени - 581316 рублей 32 копейки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств отсутствия задолженности на дату рассмотрения иска ответчиками и представителем ответчика - адвокатом Матвеевым Н.В. не представлено.

Однако в ходе судебного разбирательства ответчиками и представителем ответчика ФИО2 - адвокатом Матвеевым Н.В. заявлено требование об отказе в удовлетворении иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности ввиду того, что согласно графику погашения задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества последний платеж должен был быть произведен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлениюстороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиками и представителем ответчика ФИО2 - адвокатом Матвеевым Н.В. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно положениям статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку периодичность внесения платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности <адрес> Республики в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ установлена в примерном графике платежей, являющемся неотъемлемой частью указанного договора, и датой исполнения обязательства указано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, течение срока исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление администрация <адрес> Республики предъявила в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем через 3 года.

Суд полагает, что истцу должно было быть известно о неисполнении обязательств другой стороной по договору купли-продажи недвижимости ввиду невнесения последними денежных средств на указанный в договоре расчетный счет; что истец мог своевременно обратиться в суд за защитой своих прав.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для приостановления или прерывания течения срока исковой давности, а также об уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат отклонению в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска администрации <адрес> Республики к ФИО2, ФИО3 о взыскании по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1617995 (Один миллион шестьсот семнадцать тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 55 копеек, в том числе просроченная задолженность по основному долгу 960452 (девятьсот шестьдесят тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 20 копеек, задолженность по уплате за пользование рассрочкой 76227 (семьдесят шесть тысяч двести двадцать семь) рублей 3 копейки, задолженность по пени - 581316 (пятьсот восемьдесят одна тысяча триста шестнадцать) рублей 32 копейки, и об обращении взыскания на заложенное имущество - помещение, назначение - торговое, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4000000 (Четыре миллиона) рублей 00 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.