Решение № 2-8396/2016 2-883/2017 2-883/2017(2-8396/2016;)~М-7427/2016 М-7427/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-8396/2016

Дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием прокурора Черновой Н.А., при секретаре Белоглазовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ФИО2 чу, действующему в своих интересах и в интересах ФИО1, третьему лицу - ОВМ УМВД России по г.о. Химки, о взыскании задолженности, судебных расходов, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО2 чу, действующему в своих интересах и в интересах ФИО1, которым с учетом уточнения иска просила взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору возвратного лизинга жилого помещения № <№ обезличен> от <дата> в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - задолженность по услугам лизингодателя, <данные изъяты> руб. - неустойка; прекратить за ответчиками право пользования жилым помещением - квартирой <№ обезличен>, расположенной по адресу: <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из жилого помещения, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Городская лизинговая компания» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует информация с сайта «Почта России», сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.

Третье лицо - представитель ОВМ УМВД России по г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке п.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участника процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено: <дата> по Договору купли-продажи квартиры №<№ обезличен><данные изъяты> приобрела в собственность у ФИО2 ча жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внесена запись о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) за номером регистрации <№ обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, <№ обезличен> от <дата> (бланк <№ обезличен><№ обезличен>).

<дата> между <данные изъяты> и ФИО2 чем был заключен Договор возвратного лизинга жилого помещения №<№ обезличен>.

По условиям данного Договора лизинга, Лизингодатель (ООО «Городская лизинговая компания») предоставляет объект недвижимости - квартиру, приобретенную Лизингодателем у Лизингополучателя по Договору купли-продажи квартиры №<№ обезличен> от <дата> и передаваемую за плату во временное владение и пользование Лизингополучателю с правом постепенного выкупа на условиях, предусмотренных Договором лизинга, с последующим переходом к Лизингополучателю права собственности на Предмет лизинга.

<дата> государственная регистрация лизинга произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрации <№ обезличен>), в соответствии с которым Лизингодатель предоставляет Лизингополучателю в лизинг следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, состоит из 1 (одной) комнат и имеет общую площадь <данные изъяты>) кв.м., этаж 1, адрес: <адрес> (Предмет лизинга).

В соответствии с п. 3.1. Договором лизинга ФИО2 обязался совершать Лизинговые платежи Лизингодателю в соответствии с Графиком платежей, в предусмотренные в нем сроки и суммы.

<дата> между <данные изъяты>» и ФИО2 было подписано соглашение о расторжении договора возвратного лизинга жилого помещения №<№ обезличен> от <дата>, а также соглашение о зачете встречных однородных требований в части, по которому задолженность ФИО2 перед <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - задолженность по услугам лизингодателя, <данные изъяты> руб. - неустойка (п.1).

Из п.2 соглашения о зачете встречных однородных требований в части следует, что к моменту подписания настоящего соглашения срок исполнения по требованиям, указанным в п.1 уже наступил.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции от 04.11.1950 года "О защите прав человека и основных свобод".

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания отсутствия права истца на заявленные им выплаты возложены судом на ответчика.

Суд по смыслу статей 10, 118, 123, 126 и 127 Конституции Российской Федерации и положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не собирает доказательства, а лишь исследует и оценивает доказательства, представленные сторонами, либо истребует доказательства по ходатайству сторон.

Суд неоднократно извещал ответчика о времени и месте в судебных заседаний, между тем ФИО2 в суд не являлся, возражений на иск не представлял.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представил вышеуказанных доказательств, а потому по правилам ст.12 ГПК РФ несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу <данные изъяты> задолженность по договору возвратного лизинга жилого помещения № <№ обезличен> от <дата> в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - задолженность по услугам лизингодателя, <данные изъяты> руб. - неустойка.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, дата регистрации <дата>, принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают ФИО2 (с <дата>) и его несовершеннолетний сын ФИО1, <дата> рождения (с <дата>), иного в судебном заседании не доказано.

<дата> ФИО2 реализовал свое имущество путем заключения договора купли-продажи с <данные изъяты>. Договор прошел государственную регистрацию <дата>

П.5.7 договора купли-продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета сам и снять с регистрационного учета своего несовершеннолетнего ребенка, а также обязался освободить квартиру от личных вещей и передать ее по передаточному акту покупателю в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены в лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, является переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1); местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу статьи 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом(часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом(часть 2).

Разрешая заявленные исковые требования, предъявленные к ответчику ФИО2, суд, принимая во внимание наличие соглашения о о расторжении договора возвратного лизинга жилого помещения №<№ обезличен> от <дата>, приходит к выводу о том, что сохранение его регистрации в спорном жилом помещении нарушает права собственника <данные изъяты>, оснований для сохранения права пользования жильем по месту регистрации не имеется, признает ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением - квартирой <№ обезличен>, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что несовершеннолетний ФИО1, <дата> рождения, проживает и зарегистрирован в квартире со своим отцом - ФИО2 Между тем, какого-либо договора найма или иных соглашений с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора истец с законными представителями ФИО1 не заключал.

Доказательств, подтверждающих право несовершеннолетнего ФИО1 на пользование жилой площадью истца по иным основаниям, в деле не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 08 июля 2010 г. N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч." пункт 4 статьи 292 ГК Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование направлено на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних.

Пункт 4 статьи 292 ГК Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Несовершеннолетний ФИО1 ни к одной из категорий, указанных в Постановлении Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 г. N 13-П, п. 4 ст. 292 ГК РФ, не относится.

Норма, изложенная в ст. 292 ГК РФ, не предписывает и не обязывает получать согласие органа опеки и попечительства при совершении сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, находящийся на содержании родителей, в том случае, когда родители осуществляют свои обязанности надлежащим образом, исходя из предполагаемой добросовестности родителей по отношению к своим детям.

Доказательств того, что родители несовершеннолетнего ФИО1 лишены родительских прав, либо доказательств того, что родители фактически не исполняют своих обязанностей в суд не представлено.

Поскольку несовершеннолетний ФИО3 ни формально, ни фактически не был лишен на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения родительского попечения, нарушений родителями определенных законом обязанностей по отношению к ребенку не установлено, что исключает применение порядка отчуждения жилого помещения, предусмотренного п. 4 ст. 292 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, учитывая, что каких-либо соглашений по порядку пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, а так же отсутствие правовых оснований для сохранения за ответчиком и его несовершеннолетним сыном права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении за ними права пользования спорной квартирой, со снятием их с регистрационного учета и выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований и в силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> к ФИО2 чу, действующему в своих интересах и в интересах ФИО1, третьему лицу - ОВМ УМВД России по г.о. Химки, о взыскании задолженности, судебных расходов, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ча в пользу <данные изъяты> задолженность по договору возвратного лизинга жилого помещения № <№ обезличен> от <дата> в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - задолженность по услугам лизингодателя, <данные изъяты> руб. - неустойка.

Взыскать с ФИО2 ча в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская лизинговая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Прекратить право пользования ФИО2 чем и ФИО1 жилым помещением - квартирой <№ обезличен>, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ОВМ УМВД России по г.о. Химки снять ФИО2 ча и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 ча и ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Химкинский горсуд.

Судья: Н.Н. Тягай

Дело <№ обезличен>