Решение № 2-310/2021 2-310/2021~М-248/2021 М-248/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-310/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Балтийск «15» июля 2021 года

Балтийский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Агуреева А.Н.,

при секретаре Никаноровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени; третье лицо: ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Балтийский городской округ» обратилась с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика арендную плату в сумме 84 319 руб. 82 коп. за период с 01.01.2016 по 20.03.2017 и пени в сумме 504 906 руб. 25 коп., указав, что на основании договора аренды земельного участка от 13 октября 2009 года Администрацией муниципального образования «Балтийский муниципальный район» (арендодателем), правопреемником которой является истец, ФИО1 (арендатору) для ведения садоводства был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Калининградская область, <....>, с кадастровым номером № <....>, площадью <....> кв.м., на срок до 05.10.2029 – для эксплуатации существующего кафе «Успех».

17 марта 2017 года ФИО1 по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды передала право аренды на указанный земельный участок третьему лицу Модель В.А., к которой с момента регистрации соглашения (21.03.2017) перешли права и обязанности по договору аренды.

Однако в нарушение условий договора аренды земельного участка от 13 октября 2009 года, ФИО1 не исполняет обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего за период с 01 января 2016 года по 20 марта 2017 года образовалась задолженность в размере 84 319 руб. 82 коп.

Истец ссылается на то, что пунктом 3.6 договора аренды земельного участка предусмотрено взыскание пени за нарушение срока внесения установленной договором арендной платы в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с неуплатой ответчиком в установленный срок арендной платы за период с 11 апреля 2016 года по 09 января 2020 года начислена неустойка в размере 504 906 руб. 39 коп.

Претензия № <....>, направленная ФИО1 15.01.2020, с требованиями об уплате задолженности по арендной плате и пени оставлены последней без ответа и удовлетворения.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в указанном выше размере.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Модель В.А.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске. Просила восстановить пропущенный срок исковой давности, сославшись на отсутствие у Администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» необходимого пакета документов для обращения в суд, в связи с длительным процессом передачи документов от правопредшественника – Администрации муниципального образования «Балтийский муниципальный район». Не смогла пояснить, какие конкретные документы отсутствовали у истца после направления 15.01.2020 ответчику претензии с требованиями о внесении арендной платы и пени.

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не явилась; ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила, что ее доверителю известно о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, отметив, что договор аренды с Администрацией был расторгнут Модель В.А. еще 01.08.2017 года, когда Модель В.А. выкупила спорный земельный участок из муниципальной собственности. Кроме того, просила отказать истцу в восстановлении срока исковой давности, так как еще за несколько месяцев до истечения срока исковой давности по ряду требований истец направлял ответчику претензию, в которой сформулировал заявленные в иске требования.

Третье лицо Модель В.А. представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что все права и обязанности по договору аренды за спорный период принадлежали ответчику.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно ( подпункт 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, 13 октября 2009 года, на основании постановления заместителя главы Балтийского городского округа № <....> от 13.10.2009 между Администрацией муниципального образования «Балтийский муниципальный район» (арендодателеам) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору для эксплуатации существующего здания кафе «Успех», предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Калининградская область, <....>, с кадастровым номером № <....>, площадью <....> кв.м., на срок до 05.10.2029 (л.д. 50-56). Названный договор был зарегистрирован в установленном порядке 12.12.2013.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды земельного участка от 13 октября 2009 года, предусматривающего право арендатора с согласия арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу в пределах срока действия договора, 17 марта 2017 года ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (далее также – Соглашение), в соответствии с которым право аренды на земельный участок с кадастровым номером № <....>, площадью <....> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов <....>, с разрешенным использованием – для эксплуатации существующего кафе «Успех», было передано Модель В.А., о чем уведомлен арендодатель (л.д.57-60).

21 марта 2017 года, в соответствии со статьей 609 ГК РФ и пунктом 7 Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее также – Управление Росреестра по Калининградской области) произведена государственная регистрация названного соглашения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации: № <....>

В разделе 3 договора аренды земельного участка от 13 октября 2009 года предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка, которая исчисляется с момента вынесения постановления о предоставлении земельного участка в аренду, а в приложениях к договору также определен размер арендной платы в сумме 69 316,97 руб. за 2016 год и порядок внесения платежей, в соответствии с которым арендная плата за 2016 год перечисляется арендатором ежеквартально – до 10 апреля 2016 года, до 10 июля 2016 года, до 10 октября 2016 года, до 10 декабря 2016 года – по 17 329,24 руб.; а за 2017 год – до 10.04.2017 в сумме 15 002,85 руб. (л.д. 61-62)

Как видно из дела, с 01 января 2019 года права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 13 октября 2009 года перешли к Администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области на основании Закона Калининградской области от 31 мая 2018 года № 176 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Балтийский муниципальный район» и организации местного самоуправления на объединенной территории», следовательно, истец, как правопреемник Администрации муниципального образования «Балтийский муниципальный район», вправе требовать от ответчика ФИО1 исполнения обязанностей, предусмотренных указанным договором.

Согласно пункту 4.4.8 договора аренды земельного участка от 13 октября 2009 года и пункту 4 Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 17 марта 2017 года ФИО1 была обязана своевременно и в полном объеме вносить арендную плату до момента регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды № <....> от 13.10.2009; то есть до 21.03.2017.

Учитывая ходатайство ответчика о применении исковой давности, и проверив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец, обратившись в суд 20 апреля 2021 года, пропустил срок исковой давности.

При этом суд исходит из следующего.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указано выше, о нарушении своего права на получение арендной платы за период до 21.03.2017, арендодатель, правопреемником которого является истец, должен был узнать не позднее 10.04.2017, в связи с чем срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы истек 10.04.2020, в то время как с настоящим иском истец обратился в суд лишь спустя год.

Как указано в п.12 упомянутого Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При этом, как следует из положений части 2 статьи 44 ГПК РФ, а также изложенных выше объяснений, переход с 01 января 2019 года прав и обязанностей арендодателя по договору аренды к истцу, как к органу местного самоуправления, взамен выбывшего арендодателя – администрации муниципального образования «Балтийский муниципальный район», не может быть расценен, как уважительная причина пропуска срока для обращения в суд.

Суд отвергает доводы истца об уважительности причин пропуска срока исковой давности со ссылкой на отсутствие у истца документов, подтверждающих обоснованность заявленных требований. Такие документы, как следует из содержания направленной истцом ответчику претензии № <....>, имелись в распоряжении истца уже к 15.01.2020, однако в срок до 20.04.2021 иск в суд не направлялся.

Указываемые причины пропуска срока связаны исключительно с организацией деятельности истца и не могут быть признаны уважительными. В связи с этим в восстановлении срока исковой давности должно быть отказано.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы также пропущен истцом.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено представителем ответчика, в силу ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени по договору аренду земельного участка № <....> от 13.10.2009.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 20.03.2017 и пени по договору аренды земельного участка № <....> от 13.10.2009 – оставить без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2021.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области подпись А.Н. Агуреев