Решение № 2-3306/2020 2-573/2021 2-573/2021(2-3306/2020;)~М-2986/2020 М-2986/2020 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-3306/2020

38RS0№-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2021 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А., прокурора Швецова А.А., представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указали, что в соответствии с кредитным договором № от ****год ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО2 заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 1480000 руб. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7, 75 % с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по кредитному договору Заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 30 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской ЕГРН указанная квартира оформлена в собственность ФИО2 По состоянию на ****год задолженность ответчика составляет 1 058278, 48 руб., в том числе: неустойка 2112, 23 руб., просроченные проценты- 62 278, 19 руб., просроченный основной долг- 993888, 06 руб. Требования Банка о взыскании неустойки являются соразмерными последствиям нарушения обязательства и не подлежат снижению. Заемщик систематически нарушает сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем, в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и расторжении кредитного договора, которое до настоящего времени не исполнено.

Просили суд, расторгнуть кредитный договор № от ****год и взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ****год в размере 1058 278, 48 руб., и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 491, 39 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой – 1665 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав о том, что в настоящее время она встала в график платежей, в связи с чем, отсутствуют основания для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочное истребование задолженности по кредитному договору.

Обсудив причину неявки ответчика, извещенного надлежаще, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу.

Заслушав пояснения представителя истца, прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавец является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что ****год между ПАО Сбербанк /Кредитор/, в лице Руководителя Центра ипотечного кредитования подразделения № ФИО3, действующей на основании Устава и ФИО2 /Заемщик/ заключен кредитный договор № по условиям которого Кредитор обязуется предоставить, а Заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья», на Индивидуальных условиях договора потребительского кредита, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью Договора и размещены на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях.

В соответствии с п. 1,2 Индивидуальных условий кредитования, сумма кредита составляет 1480000 руб.

Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

Срок возврата кредита- по истечении 169 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

В случае досрочного погашения части Кредита и указания Заемщиком в заявлении о досрочном погашении Кредита или его части варианта последующего погашения Кредита, при котором происходит уменьшение количества аннуитетных платежей без изменения их периодичности и размера, срок возврата кредита сокращается по инициативе Заемщика после исполнения Кредитором заявления о досрочном погашении части кредита и доводится до сведения Заемщика в Графике платежей, предоставляемо способами, предусмотренными Договором.

Пунктом 4 Индивидуальных условий определен размер процентной ставки- 12, 25 % годовых.

Количество, размер и периодичность 9сроки) платежей заемщика по договору составляет 169 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

Платежная дата: 10 число месяца, начиная с ****год. При несоответствии Платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2. Общих условий кредитования /п. 6 Индивидуальных условий/.

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора. При погашении Кредита в валюте, отличной от валюты кредита, конверсионные операции проводятся в порядке и по курсу, установленным Кредитором на день выполнения операции.

Порядок предоставления кредита определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего:

- выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования.

В соответствии с п. 18 Индивидуальных условий Заемщик поручает Кредитору:

- ежемесячно в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты- в последний календарный день месяца), перечислять денежные средства в размере, необходимом для осуществления всех платежей для погашения Задолженности по договору, а также при наличии заявления о досрочном погашении кредита или его части- в размере, необходимом для досрочного погашения кредита или его части, со счета (ов) вклада (ов)/счета (ов) дебетовой (ых) банковской (их) карт (ы)/ текущего (их) счета (ов): №; №; №.

Перечисление денежных средств со счетов производится в очередности, определенной порядком их перечисления в настоящем пункте Договора, а при дальнейшем изменении перечня Счетов- в Поручении, оформляемом в соответствии с Общими условиями кредитования.

При изменении перечня Счетов перечисления новый (е) Счет (а) для перечисления денежных средств в погашение задолженности по Договору (досрочное погашение кредита или его части) определяется (ются) на основании Поручения, оформляемого в соответствии с Общими условиями кредитования.

Пунктом 21 Индивидуальных условий определен порядок предоставления заемщиком информации об использовании кредита и оформлении обеспечения, Заемщик обязуется:

1.1. использовать кредит на цели, указанные в п. 11 Договора;

1.2. расчет по сделке купли-продажи объекта недвижимости произвести путем использования индивидуального сейфа, расположенного в хранилище ценностей клиентов Кредитора. Вложение кредитных средств в индивидуальный сейф для оплаты Объекта недвижимости должно быть произведено в день выдачи кредита незамедлительно после фактического получения денежных средств Заемщиком;

1.3. сдать документы (Договор купли-продажи Объекта недвижимости, Закладную, а также все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости) в орган, регистрации прав, в течение 7 рабочих дней с даты выдачи кредита и в срок не позднее 3 рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении документов от органа, регистрации прав;

1.4. в течение 45 календарных дней с даты подачи документов на государственную регистрацию прав на объект недвижимости, но не позднее 15 календарных дней с даты окончания срока регистрации прав на Объект недвижимости в собственность Заемщика, а также предоставить Договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом, содержащий отметки (штампы) о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона.

Согласно отчету о всех операциях за период с ****год по ****год, дата формирования отчета ****год, ПАО Сбербанк перечислил на расчетный счет заемщика № открытый ****год денежные средства ****год в размере 1480 000 руб.

Обязательства по кредитному договору в части предоставления денежных средств, истцом исполнены в полном объеме.

Как следует из содержания искового заявления, обязательства по кредитному договору заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносились ответчиком нерегулярно и в недостаточном объеме, что подтверждается историей операций по договору, справкой о задолженности заемщика по состоянию на ****год.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, в нарушении условий кредитного договора Заемщик ФИО2 взятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту вносила нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась кредитная задолженность. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и стороной ответчика не оспорены.

Как следует из материалов дела, банком в адрес ответчиков направлено требование от ****год о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее ****год.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств исполнения заемщиком ФИО2 обязательств по кредитному договору в соответствии с условиями кредитования, следовательно, до настоящего времени истцу денежные средства не возращены. Доказательств наличия какой-либо договоренности по порядку возврата денежных средств суду не представлено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению. Суду не представлено доказательств принуждения ФИО2 к заключению договора кредитования, и, поэтому суд исходит из того, что ответчики, вступая в договорные отношения с ОАО «Сбербанк России» сознательно выразила свою волю на возникновение у нее определенных договором прав и обязанностей.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с ПАО Сбербанк ФИО2 обязана исполнить возложенные на нее договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Поскольку ответчик не надлежаще выполняет обязательства по возврату кредита, основания для расторжения кредитного договора, взыскания досрочно суммы задолженности с причитающимися процентами заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ****год, сумма просроченного основного долга составляет 993888, 06 руб., по просроченным процентам- 59716, 06 руб.

Представленный истцом расчет задолженности произведен верно, стороной ответчика не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда.

Суд приходит к выводу, что кредитный договор № от ****год подлежит расторжению, а сумма просроченного основного долга по кредитному договору в размере 993888, 06 руб., просроченных процентов –59716, 06 руб., подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 12 Индивидуальных условий кредитования, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) неустойка составляет 10 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно); за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных подпунктом 1.4. п. 21 Договора в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4 Договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.

Истцом представлен расчет задолженности по неустойке за просроченный основной долг- 790, 28 руб., неустойке за просроченные проценты в сумме 1321, 95 руб.

В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание, что неустойка за просрочку исполнения обязательства является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, в результате чего суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения со стороны ответчика, учитывая продолжительность времени просрочки исполнения обязательства, размер задолженности по основному долгу и процентам, степень выполнения ответчиком обязательства, приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки в указанном размере.

Оценивая доводы искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных статьями 35,39 и 41 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется надлежащим образом (п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» в ред. от ****год).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 10, 11 Индивидуальных условий в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору: после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 20 Договора- залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 Договора. Залогодатель- ФИО4 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя. Расходы, связанные с государственной регистрации ипотеки распределяются между Сторонами в соответствии с действующим законодательством.

Приобретение объекта недвижимости и неотделимых улучшений в нем: квартира, назначение: жилое, находящееся на 2 этаже по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>-а/2 <адрес>. Документ- основание приобретения объекта недвижимости Договор купли-продажи от ****год.

Судом установлено, что ****год между ФИО5 /Продавец/ и ФИО2 /Покупатель/ заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира, расположена на 2 этаже многоквартирного жилого дома. <адрес> квартиры составляет <...> кв.м., кадастровый номер отчуждаемой квартиры №

Согласно п. 3 Договора, цена продаваемой квартиры составляет 1470 000 руб.

В соответствии с п. 4 порядок расчета стороны установили следующий:

Расчеты по сделке купли-продажи объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.

Часть стоимости квартиры оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств при заключении основного договора купли-продажи.

Оставшаяся часть стоимости приобретаемой квартиры оплачивается за счет целевых кредитных средств, предоставляемых Покупателю Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в соответствии с заключенным кредитным договором № от ****год, заключенного на 169 месяцев.

Передача кредитных денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственной регистрации недвижимости в силу закона в пользу Банка. Права Залогодержателя удостоверяются Закладной.

С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в залоге Банка на основании ст. 64.1, 64.2, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ****год.

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от ****год зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ****год.

Судом установлено, что вышеуказанный объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> приобретен с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ****год, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной им в определении от ****год №-О-О, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, действующее гражданское законодательство направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников.

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру - при условии, что такой дом или квартира заложен по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Заключая договор об ипотеке, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора.Условия договора об ипотеке не противоречат закону.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно отчету ООО «ЭкспертПрофи» №/Я от ****год рыночная стоимость объекта оценки-квартиры, назначение: жилое помещение, площадью <...> кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ****год составляет 1850000 руб.

Оспаривая рыночную стоимость залогового имущества, установленную на основании отчета №/Я от ****год, ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о назначении и проведении судебной оценочной экспертизы для определения размера рыночной стоимости залогового имущества на момент рассмотрения дела.

На основании поступившего от ответчика ходатайства, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ЭкспрессЭкспертиза» ФИО6, с постановкой на разрешение эксперта вопроса о рыночной стоимости недвижимого имущества на момент проведения экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от ****год рыночная стоимость объекта недвижимости- квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ****год составляет 2124 000 руб.

Заключение эксперта сторонами не оспорено, оснований не доверять представленному заключению суд не имеет, поскольку заключение дано экспертом соответствующей квалификации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в виде квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный номер) № расположенной по адресу: <адрес>, суд исходит из заключения эксперта ООО «ЭкспрессЭкспертиза» № от ****год, и находит необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1699200 руб. (80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в экспертном заключении № в размере 2124 000 руб.).

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в части установления начальной продажной стоимости при реализации залогового имущества в размере 1 665000 руб., отказать.

****год зарегистрирован Устав банка в новой редакции, полное фирменное наименование- Публичное акционерное общество «Сбербанк России»; сокращенное фирменное наименование- ПАО Сбербанк.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления, ПАО Сбербанк оплачена государственная пошлина в размере 25491, 39 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, пропорционально исковым требованиям, исходя из цены иска имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ****год, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 1058278, 48 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25491, 39 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартира, назначение жилое, этаж 2, общей площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимости при его реализации равную 80 процентов от рыночной стоимости квартиры равной 2 124000 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год.

Судья: Е.В. Хамди