Решение № 2-5948/2017 2-5948/2017~М-3990/2017 М-3990/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-5948/2017

дело <номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гапоевой М.М.,

при секретаре Даниелян Г.Г.,

с участием:

истца ФИО1, ее представителя – ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Рассвет» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Рассвет» о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>,ГСК «Рассвет», <номер обезличен>.

В обоснование иска указала, что <дата обезличена> она приобрела у ФИО3 гараж <номер обезличен> и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Рассвет». Указала, что она - ФИО1 передала денежные средства в сумме 25000 рублей в счет оплаты стоимости недвижимого имущества, а ФИО3 передал ей гараж, расположенный на земельном участке в ГСК «Рассвет» площадью 32 кв. м. С 2000 года истец пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным более семнадцати лет. Сделка купли-продажи гаража была оформлена в письменной форме, покупатель с продавцом <дата обезличена> подписали данный договор купли-продажи. Стороны претензий друг к другу не имели, так как условия договора сторонами были выполнены полностью.

Договор подлежал государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Однако в установленном законом порядке сделка, заключенная между ФИО1 и ФИО3 не была зарегистрирована в УФРС по <адрес обезличен>, по причине того, что продавец не зарегистрировал свое право собственности на переданное ей имущество, а также отсутствовали сведения в Государственном реестре о ГСК «Рассвет», как о юридическом лице.

Гаражно-строительный кооператив «Рассвет» вновь был зарегистрирован как юридическое лицо - <дата обезличена>.

Наличие гаража в ГСК « Рассвет» подтверждается техническим планом от <дата обезличена> и кадастровым паспортом гаража, общей площадью 56,0 кв. м, этажностью 2, в том числе, подземный 1, кадастровый <номер обезличен>, кадастровой стоимостью 695857, 12 рублей, без указания сведений о правах.

Из иска следует, что технический план и постановку на кадастровый учет гаража истец оформила самостоятельно. Истец также оформила межевой план, которым установлены границы земельного участка под гаражом, земельный участок поставлен на кадастровый учет. <адрес обезличен> земельного участка под гаражом 32, 0 кв. м, кадастровый номер участка 26<номер обезличен>:809, кадастровая стоимость 53598,08 руб.

Истица указала, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца ФИО3, который умер в 2008 году, что подтверждается свидетельством о смерти. В связи с чем вынуждена обратиться в суд и просит суд признать право собственности на гараж и земельный участок в ГСК «Рассвет».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ГСК «Рассвет» - председатель ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и подтвердил, что ФИО3 являлся членом кооператива более 20 лет, право собственности на гараж и земельный участок он не зарегистрировал, что с 2000 года гаражом владеет и пользуется член ГСК «Рассвет» - ФИО1

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствие сост. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, в том числе и недвижимое (гараж), может быть приобретено на основании договора купли-продажи, в соответствии с показаниями третьих лиц, являющихся свидетелями данного соглашения, требования которого истец и ответчик частично выполнили, кроме государственной регистрации в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 приобрела гараж и земельный участок <дата обезличена> по договору купли-продажи, оформленной в простой письменной форме, расположенный в <адрес обезличен>, ГСК «Рассвет» <номер обезличен> у ФИО3, который умер в 2008 году. Единственной наследницей после смерти которого является его дочь - ФИО5, которая в судебном заседании подтвердила факт продажи ее отцом ФИО3 истцу ФИО1 в 2000 году гаража и земельного участка под ним в ГСК «Рассвет» <номер обезличен>. Сообщила, что она претензий к истцу не имеет и признает ее право собственности на гараж и земельный участок под ним.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что он является собственником соседнего гаража в ГСК «Рассвет» <номер обезличен>, дружил с ФИО3, они получали земельные участки под гаражи вместе в 1978 году. Ему известно и он подтверждает, что ФИО3 продал истцу ФИО1 свой гараж <номер обезличен>, которым истец пользуется с 2000 года по настоящее время.

Свидетель ФИО7 также подтвердил факт продажи ФИО3 гаража <номер обезличен> ФИО1 в 2000 году.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что ФИО3 правомерно владел гаражом <номер обезличен>, расположенным в ГСК «Рассвет» на земельном участке площадью 32,0 кв.м, находившимся в его пожизненно наследуемом владении, правоустанавливающий документ - свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, у наследников не сохранился, факт получения которого прежним собственником ФИО3 подтверждают свидетели и наследник – его дочь, которая проживает в наследственной <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Наличие гаража, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Рассвет» <номер обезличен> подтверждаются кадастровым паспортом на гараж, расположенным в ГСК «Рассвет», приобретенным ФИО1 по договору купли-продажи от <дата обезличена>, которая фактически владеет и пользуется им, несет бремя его содержания, платит членские взносы.

В соответствии с п. 1ст. 218 ГК РФправо собственности на вновь созданные для истца и за счет его средств помещения может быть приобретено только истцом.

В соответствии с ч. 4ст. 218 ГК РФчлен жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрации права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что прежний собственник ФИО3 правомерно владел гаражом <номер обезличен>, расположенным в ГСК «Рассвет» на земельном участке площадью 32, 0 кв.м, находившимся в его пожизненно наследуемом владении.

Таким образом, исследованные в совокупности доказательства, позволяют суду признать за ФИО1 право собственности на гараж<номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 56,0 кв.м и на земельный участок под гаражом, общей площадью 32, 0 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Рассвет».

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж<номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью56,0 кв.м, расположенный по адресу:<адрес обезличен>, ГСК «Рассвет».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 32 кв.м, расположенный: <адрес обезличен>, ГСК «Рассвет» <номер обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о возникновении у ФИО1 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.М. Гаппоева