Решение № 2-316/2019 2-316/2019~М-249/2019 М-249/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-316/2019

УИД55RS0033-01-2019-000332-04

Дело № 2-316/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 мая 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре судебного заседания Морозовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория: земля сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Согласно условий вышеуказанного договора, покупатель обязался рассчитаться за купленное имущество не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в собственность ответчику. В свою очередь, ответчик ФИО2 не исполнил обязательства по оплате предусмотренных договором купли-продажи в полном объеме, что является существенным нарушением договора. Ответчику направлено предложение об урегулировании спора путем расторжения договора по соглашению сторон, однако данное предложение ответчиком оставлено без ответа. Просит суд расторгнутьдоговор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок для ведения садоводства и огородничества, категория – земля сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дне судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Письменно просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что земельный участок передан ответчику по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик свои обязательства не исполнил. В связи с чем, просила суд удовлетворить требования.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно положениям т. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участкас кадастровым номером № площадью 600 кв.м,, с рассрочкой платежа, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения. Указанный земельный участок продается за <данные изъяты> (п. 2.1 договора).

Право собственности ФИО2 на приобретенный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем указан ФИО2. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства продавца по передаче покупателю имущества исполнено в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами договором купли-продажи и Выпиской из ЕГРН

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на земельный участок от ФИО1 к ФИО2 на основании указанного договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора, покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 договора, путем передачи денег продавцу перечислением безналичных платежей на счет Продавца, в течении Пяти месяцев с момента подписания настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение данного пункта договора, как следует из карточки счета истца, ответчиком не исполнено обязательство по уплате денежных средств за земельный участок в размере <данные изъяты>

На основании п. 4.3 договора, ответственность и права сторон, не предусмотренные в договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ. Споры, возникающие при исполнении договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий – в судебном порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ввиду отсутствия оплаты покупателем стоимости приобретенного земельного участка, у продавца возникло право на расторжение договора купли-продажи и возврат земельного участка, в связи с неисполнением ответчиком существенного условия договора по оплате приобретаемого объекта недвижимости.

Так, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию об оплате суммы задолженности за земельный участок, разъяснено право продавца на расторжение договора купли-продажи, претензия была ответчиком получена, оплата не произведена.

Так, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ с приложением текста соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.Однако, претензия возвращена отправителю ввиду неявке адресата по извещению и истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик считался уведомленным о расторжении договора купли-продажии необходимости возврата земельного участка продавцу, поскольку корреспонденция была не вручена ему по зависящим от него причинам.

Таким образом, к правоотношениям сторон применимы положения статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, дающей право продавцу отказаться от договора в случае, когда сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара.

Материалами дела не подтверждается факт передачи ответчиком истцу денежных средствв оплату по договору купли-продажи земельного участка, доказательств обратному ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обязательство покупателя пооплате имущества не исполнено, а досудебное требование истца о расторжении договора ивозврате земельного участка ответчиком оставлено без ответа.

В Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам дано разъяснение по вопросу расторжения договора купли - продажи недвижимости: «регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ» и дана ссылка на право продавца, не получившего оплаты по нему, требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В связи с чем, учитывая, приведенные обстоятельства, в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 вправе отказаться от исполнениядоговораи потребовать от ФИО2 возврата проданного ему земельного участка, то есть вправе требоватьрасторжения договоракупли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворение требований орасторжениидоговоракупли-продажиявляется основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок и регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В связи с чем, истец как продавец недвижимого имущества вправе требовать возврата от покупателя ФИО2 переданного имущества в связи с нарушением обязательства по его оплате.

При таких обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, обязать ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок, предназначенный для ведения садоводства и огородничества, категория – земля сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и обязании возвратить земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок для ведения садоводства и огородничества, категория – земля сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственностиФИО2 на земельный участок для ведения садоводства и огородничества, категория – земля сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственностиФИО1 земельный участок для ведения садоводства и огородничества, категория – земля сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 23.05.2019

Мотивированное решение составлено 28.05.2019

Судья В.Ф. Гусарский