Решение № 2-1914/2019 2-1914/2019~М-1752/2019 М-1752/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-1914/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 18 ноября 2019 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1914/2019 (УИД-<№>) по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН и об установлении границ и площади земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с указанным иском, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 842 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <№> от <Дата> В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости <№> от 07.03.2019 г. Границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 842 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2019 году он обратился в ООО «К.» с целью оформления объекта капитального строительства (баня), расположенного на вышеуказанном земельном участке. Однако, ему было отказано в оформлении объекта капитального строительства, так как в ходе работ установлено, что границы объекта капитального строительства пересекают смежный земельный участок с кадастровым номером <№>. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 01.10.2019 г. было установлено следующее:

- наличие реестровой ошибки в части определения границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, а именно документальные границы земельного участка пересекают объект капитального строительства истца, что является препятствием для оформления вышеуказанного объекта;

- наличие реестровой ошибки в части определения границ с земельного участка Истца с кадастровым номером <№>, а именно документальные границы земельного участка не соответствуют фактическому местоположению, а также пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Однако, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 01.10.2019 г. провести кадастровые работы по исправлению реестровых ошибок в части уточнения границ земельных участков в заявительном порядке не представляется возможным, так как обратиться с заявлением о внесении изменений может только собственник.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 11.02.2019 г. границы земельного участка с кадастровым номером 63:04:0101002:488, площадью 389 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, при установлении границ данного земельного участка была допущена реестровая ошибка в части определения координат, что повлекло пересечение документальных границ земельного участка с фактическими границами земельного участка истца.

Также установлено, что документальные границы земельного участка истца пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, границы которого, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 11.02.2019 г., не установлены.

По результатам работ ООО «К.» была подготовлена схема расположения земельного участка фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом, документальные границы черным. Фактическая площадь земельного участка составила 846 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 01.10.2019 г. увеличение площади на 4 кв.м (документальная площадь составляет 842 кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

Истец считает, что данное несоответствие возникло в результате реестровых ошибок, допущенных при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Таким образом, для того чтобы оформить принадлежащий истцу объект капитального строительства, необходимо исправить реестровые ошибки в части определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, что сделать в заявительном порядке, по независящим от истца причинам не представляется возможным.

С учетом этого, истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 389 кв.м, разрешенное использование: под огородничество, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 389 кв.м, разрешенное использование: под огородничество, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 842 кв.м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 842 кв.м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 846 кв.м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в Схеме расположения земельного участка.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись регистрации <№> от <Дата> В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от <Дата> Границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 389 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огородничество, расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером <№>, также зарегистрирован за ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись регистрации <№> от <Дата> В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 12.02.2019 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Споров по существующим границам с ФИО1 не имеется, границы земельных участков определены на местности ограждением. С целью установления фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> ООО «К.» были проведены инженерно-геодезические изыскания. По результатам работ были подготовлены Схемы расположения земельного участка – Приложение № 1 и Приложение № 2. В соответствии с Приложение № 1 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 651 кв.м, что больше документальной площади равной 389 кв.м на 262 кв.м. Однако данное увеличение не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В ходе проведения кадастровых работ было установлено несоответствие документальных границ земельного участка с кадастровым номером <№> фактическим, а именно документальные границы земельного участка пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> и <№>, а так же пересекают границы объектов капитального строительства, расположенных на данном земельном участке. В соответствии с Приложение № 2 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 560 кв.м, что больше документальной площади равной 500 кв.м на 60 кв.м. Однако данное увеличение не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В ходе проведения кадастровых работ было установлено пересечение документальных границ земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>. ФИО2, что данное несоответствие обусловлено наличием реестровых ошибок, допущенных при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> при определении координат характерных точек границ земельных участков. Ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> не изменялись.

С учетом изложенного просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 651 кв. м, разрешенное использование: под огородничество, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в Схеме расположения земельного участка Приложение № 1; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 560 кв. м, разрешенное использование: под садоводство в СДТ, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в Схеме расположения земельного участка Приложение № 2.

Истец по первоначальному иску ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором указали, что заявленные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить. Также представили заявление о признании встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 и её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором указали, что заявленные встречные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить. Также представили заявление о признании исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, (далее – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Материалами дела подтверждается и установлено в судебном заседании, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 842 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 389 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огородничество, расположенный по адресу: <Адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2019 года земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 842+/-9,10 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2019 года земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 389+/-7кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2019 года земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 500 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от 01.10.2019 года было установлено:

- наличие реестровой ошибки в части определения границ с земельного участка Истца с кадастровым номером <№>, а именно документальные границы земельного участка не соответствуют фактическому местоположению, а также пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Однако, провести кадастровые работы по исправлению реестровых ошибок в части уточнения границ земельных участков в заявительном порядке не представляется возможным, так как обратиться с заявлением о внесении изменений может только собственник.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 11.02.2019 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 389 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, при установлении границ данного земельного участка была допущена реестровая ошибка в части определения координат, что повлекло пересечение документальных границ земельного участка с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>.

Также установлено, что документальные границы земельного участка Истца пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, границы которого, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 11.02.2019 г., не установлены.

По результатам работ ООО «К.» была подготовлена Схема расположения земельного участка фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом, документальные границы черным. Фактическая площадь земельного участка составила 846 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 01.10.2019 г. увеличение площади на 4 кв.м (документальная площадь составляет 842 кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом указано, что границы земельных участок с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> определяются на местности ограждениями.

Из заключения кадастрового инженера ФИО от 13.09.2019 года следует, что в соответствии с заключенным договором на выполнение инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ с ФИО2 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> был осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного участка.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 11.02.2019 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 389 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огородничество, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 12.02.2019 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>. площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> ООО «К.» были проведены инженерно-геодезические изыскания. По результатам работ были подготовлены Схемы расположения земельного участка - Приложение № 1 и № 2.

В соответствии с Приложение № 1 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 651 кв.м, что больше документальной площади равной 389 кв.м на 262 кв.м. Однако данное увеличение не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В ходе проведения кадастровых работ было установлено несоответствие документальных границ земельного участка с кадастровым номером <№> фактическим, а именно документальные границы земельного участка пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> и <№>, а так же пересекают границы объектов капитального строительства, расположенных на данном земельном участке.

В соответствии с Приложение № 2 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 560 кв.м, что больше документальной площади равной 500 кв.м на 60 кв.м. Однако данное увеличение не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В ходе проведения кадастровых работ было установлено пересечение документальных границ земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>.

Данное несоответствие обусловлено наличием реестровых ошибок, допущенных при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> при определении координат характерных точек границ земельных участков. Ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> не изменялись.

Однако, провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в части уточнения границ земельного участка в заявительном порядке не представляется возможным, так как отсутствует графический материал, на основании которого возможно однозначно определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом установленных данных в судебном заседании, взаимного признания исковых требований сторонами, а также, что исправление реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, ФИО2 встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН и об установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 389 кв.м, разрешенное использование: под огородничество, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 389 кв.м, разрешенное использование: под огородничество, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 842 кв.м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 842 кв.м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 846 кв.м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в Схеме расположения земельного участка, а именно:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении границ и площади земельных участков – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 651 кв. м, разрешенное использование: под огородничество, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес> согласно координатам, указанным в Схеме расположения земельного участка Приложение № 1, а именно:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 560 кв. м, разрешенное использование: под садоводство в СДТ, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в Схеме расположения земельного участка Приложение № 2, а именно:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 ноября 2019 года.

Судья Е.И.Строганкова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.