Решение № 2-635/2025 2-635/2025~М-308/2025 М-308/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-635/2025

Дело № 2-635/2025

УИД 26RS0010-01-2025-000547-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец изначально обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО3, в котором просила произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 26:25:091115:37 и земельного участка с кадастровым номером 26:25:091116:18, расположенных по адресу: <адрес>.

Она является собственником вышеуказанного недвижимого имущества в ? доле в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.05.2024 (1/4 доля), и на основании договора дарения (1/4 доля) от 30.08.2024.

Во внесудебном порядке достигнуть соглашение о разделе спорных домовладения и земельного участка невозможно.

Просила выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом с кадастровым номером 26:25:091115:37 площадью 42 кв.м. и земельный участок КН 26:25:091116:18 площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на выделенную часть указанных жилого дома и земельного участка.

Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 12 марта 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО6, ФИО7

Определением того же суда от 11 июля 2025 года произведена замена ответчика ФИО6 ответчиком ФИО4 в порядке процессуального правопреемства, как его единственной наследницей, в связи со смертью ответчика ФИО6

В судебном заседании 11.07.2025 истцом уточнены исковые требования к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с окончательными исковыми требованиями, и исходя из выводов проведенной по делу судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № 21/02-01 от 02.06.2025, ФИО1 просит суд прекратить свое право общей долевой собственности на жилой до КН 26:25:091115:37 и на земельный участок КН 26:25:091116:18, расположенные по адресу <адрес>; произвести раздел земельного участка КН 26:25:091116:18, расположенного по адресу: <адрес> образованием двух земельных участков площадью 772 кв.м, каждый со следующими координатами:

- КН 26:25:091116:18:ЗУ1

N

Длина, (м)

Д. углы (град, мин.)

X, (м)

У, (м)

1

8,03

134 01,5

378972,55

2195757,42

2

4,01

133 56,9

378966,97

2195763,19

3

62,00

223 21,6

378964,19

2195766,08

4

3,02

312 37,4

378919,11

2195723,51

5

9,64

314 01,2

378921,16

2195721,29

6

24,37

43 42, 9

378927,86

2195714,35

7

4,29

48 17,8

378945,48

2195731,19

8

3,69

37 11,3

378948,33

2195734,40

9

8,68

43 44,2

378951,27

2195736,63

10

21.07

44 35,3

378957,54

2195742,63

- КН 26:25:091116:18:ЗУ2

N

Длина, (м)

Д. углы (град, мин.)

X, (м)

У, (м)

1

12,30

133 57,8

378964,19

2195766,08

2

23,13

223 08,2

378955,65

2195774,93

3

12,11

222 49,6

378938,77

2195759,12

4

11,24

223 10,1

378929,89

2195750,89

5

4,21

224 10,8

378921,70

2195743,20

6

11,31

222 28,2

378918,68

2195740,26

7

12,45

313 54,9

378910,33

2195732,63

8

0,21

313 28,0

378918,97

2195723,66

9

62,00

43 21,6

378919,11

2195723,51

признать за ней право собственности на земельный участок площадью 772 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, осуществив его постановку на кадастровый учет со следующими координатами:

N

Длина, (м)

Д. углы (град, мин.)

X, (м)

У, (м)

1

12,30

133 57,8

378964,19

2195766,08

2

23,13

223 08,2

378955,65

2195774,93

3

12,11

222 49,6

378938,77

2195759,12

4

11,24

223 10,1

378929,89

2195750,89

5

4,21

224 10,8

378921,70

2195743,20

6

11,31

222 28,2

378918,68

2195740,26

7

12,45

313 54,9

378910,33

2195732,63

8

0,21

313 28,0

378918,97

2195723,66

9

62,00

43 21,6

378919,11

2195723,51

признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 772 кв.м., расположенный по адресу <адрес> за ФИО5 в 1/6 доле в праве, за ФИО3 в 1/6 доле в праве, за ФИО4 в 1/3 доле в праве, за ФИО6, в 1/6 долей в праве, за ФИО7 в 1/6 доле в праве, осуществив его постановку на кадастровый учет со следующими координатами:

N

Длина, (м)

Д. углы (град, мин.)

X, (м)

У, (м)

1

8,03

134 01,5

378972,55

2195757,42

2

4,01

133 56,9

378966,97

2195763,19

3

62,00

223 21,6

378964,19

2195766,08

4

3,02

312 37,4

378919,11

2195723,51

5

9,64

31401,2

378921,16

2195721,29

6

24,37

43 42, 9

378927,86

2195714,35

7

4,29

48 17,8

378945,48

2195731,19

8

3,69

37 11,3

378948,33

2195734,40

9

8,68

43 44,2

378951,27

2195736,63

10

21.07

44 35,3

378957,54

2195742,63

произвести раздел жилого дома КН 26:25:091115:37, расположенного по адресу <адрес>, признав право общей долевой собственности за ФИО5 в 1/6 доле, за ФИО3 в 1/6 доле, за ФИО4 1/3 доле, ФИО6 в 1/6 доле, за ФИО7 в 1/6 доле;

взыскать в ее пользу денежную компенсацию в счет прекращения права общей долевой собственности на жилой дом КН 26:25:091115:37, расположенный по адресу <адрес>: со ФИО5 42 862,5 рублей, в соответствии с причитающейся ей 1/6 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; с ФИО3 42 862,5 рублей, в соответствии с причитающейся ей 1/6 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; с ФИО7 в размере 42 862,5 рублей в соответствии с причитающейся ей 1/6 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; с ФИО6 42 862,5 рублей в соответствии с причитающейся 1/6 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, с ФИО4 в пользу 85 725 рублей, в соответствии с причитающейся ей 1/3 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7, а также представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, и мнения явившихся лиц, полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, полагал, что экспертным заключением установлена возможность раздела земельного участка на два самостоятельных земельных участка в соответствии с долями сособственников, при этом домовладение возможно оставить в общей долевой собственности ответчиков с выплатой истцу компенсации за домовладение, исходя из долей ответчиков. Совместное проживание в указанном домовладении истца и ответчиков невозможно ввиду конфликтных взаимоотношений сторон, а также ввиду незначительной общей площади дома, при том, что ? домовладения принадлежит ФИО1, а все остальные ответчики будут вынуждены проживать на оставшейся в их совместной собственности ? такой площади.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании признали исковые требования ФИО1, о чем представили суду соответствующие письменные заявления, приобщенные в материалы дела. Участвуя в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, а также в предварительном судебном заседании ранее, они не признавали заявленный иск, однако не отрицали факта невозможности совместного проживания с истцом ввиду наличия конфликтных взаимоотношений сторон, полагая, что определять порядок пользования жилым домом при таком положении дел нет необходимости.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 26:25:091115:37 и земельного участка с кадастровым номером 26:25:091116:18, расположенных по адресу: <адрес>, в ? доле в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.05.2024 (1/4 доля), и на основании договора дарения (1/4 доля) от 30.08.2024.

ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО6 являлись собственниками по 1/12 каждый в праве общей долевой собственности в вышеуказанном недвижимом имуществе.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 умер, о чем составлена актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Георгиевскому району.

Единственным наследником ФИО6 после его смерти является ответчик ФИО4, как его мать, 25.06.2025 ей нотариусом Георгиевского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/12 долю в праве общей долевой собственности в отношении спорного домовладения и земельного участка, а 07.07.2025 зарегистрировано ее право собственности в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности в них.

Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 11.07.2025 произведена замена ответчика ФИО6 ответчиком ФИО4 в порядке процессуального правопреемства, как его единственной наследницей.

Также по делу установлено, что между сторонами настоящего спора на протяжении длительного периода времени сложились неприязненные, конфликтные отношения, сторонами не оспаривается невозможность совместного проживания в домовладении.

Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 26 марта 2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № 21/02-01 от 02.06.2025, отсутствует техническая возможность выдела ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 26:25:091115:37 по причине неудовлетворительного состояния его конструкций, и в связи с тем, что он не обладает признаками жилого дома блокированной застройки. То есть невозможно соблюсти основные требования, предъявляемые к реальному разделу здания - автономность и независимость образуемых частей и сохранить здание в работоспособном состоянии.

Поскольку жилой дом и земельный участок следуют судьбе друг друга, выделить ? долю истца в земельном участке с КН 26:25:091116:18 без выделения соответствующей части жилого дома, на котором он расположен, также не представляется возможным.

Как установлено выше, выдел части жилого дома и земельного участка в счет ? доли невозможен, вместе с тем, Земельным Кодексом РФ предусмотрена другая процедура образования земельного участка, а именно: раздел земельного участка.

Экспертом дополнительно рассмотрена возможность раздела земельного участка с соблюдением требований земельного законодательства и установлено, что раздел участка с КН 26:25:091116:18 возможен.

При разделе земельного участка будет образовано два самостоятельных земельных участка с тем же видом разрешенного использования, что и исходный участок: «ИЖС»:

:18:ЗУ1 площадью 772 кв.м. с расположенными на нем жилым домом лит. А и хозяйственными постройками ( лит. Б и лит. В);

:18:ЗУ1 площадью 772 кв.м.- свободный от застройки земельный участок.

Сведения о местоположении участка с КН :18:ЗУ1, вновь образуемого в результате раздела участка с КН 26:25:091116:18

№ точки

Х

У

1

378972,55

2195757,42

2

378966,97

2195763,19

3

378964,19

2195766,08

4

378919,11

2195723,51

5

378921,16

2195721,29

6

378927,86

2195714,35

7

378945,48

2195731,19

8

378948,33

2195734,4

9

378951,27

2195736,63

10

378957,54

2195742,63

1

378972,55

2195757,42

Сведения о местоположении участка с КН :18:ЗУ2, вновь образуемого в результате раздела участка с КН 26:25:091116:18

№ точки

Х

У

1

378964,19

2195766,08

2

378955,65

2195774,93

3

378938,77

2195759,12

4

378929,89

2195750,89

5

378921,7

2195743,2

6

378918,68

2195740,26

7

378910,33

2195732,63

8

378918,97

2195723,66

9

378919,11

2195723,51

1

378964,19

2195766,08

Так как отсутствует возможность выдела ? доли из жилого дома и земельного участка, не определяются варианты выдела, не производится расчет затрат на строительные, земельные, монтажные/демонтажные и отделочные работы, не определяется стоимость отклонения от идеальных долей.

При разделе только земельного участка в соответствии с идеальными долями, который дополнительно предложен экспертом, отсутствует необходимость переоборудования и реконструкции жилого дома, в связи с чем необходимость в каких либо расчетах, связанных с реконструкцией жилого дома также отсутствует.

При этом, поскольку в результате раздела, одной из сторон (например, Сторона 1) предназначается незастроенный участок, необходимо предусмотреть выплату денежной компенсации стоимости ? жилого дома и хозяйственных построек второй стороной (например, Сторона 2), которой достанутся все строения. Расчет рыночной стоимости жилого дома приведен в исследовании по пятому вопросу, которая равна 514356 рублей, при этом сумма компенсации за ? стоимости жилого дома составляет 257 175 рублей.

Единственный вариант, который может обеспечить изолированное пользование ? доли в праве имуществом, это разделение помещений внутренней несущей стеной. При этом, вход во вторую половину следует осуществить, выполнив в помещении № 4 дверной проем на месте оконного. Это обеспечит изоляцию каждой части, а так же вход в другую образовавшуюся часть будет осуществляться со стороны существующей веранды, тем самым уравновесятся изолируемые части дома. Печь, предназначенная для отопления помещений всего жилого дома, находится в помещении 3, предназначенном для индивидуального пользования одной из сторон, поэтому доступ к ней будет у одной из сторон, а использование тепловой энергии-у обоих сторон.

Определение порядка пользования жилым домом представляется следующим образом:

№

Наименование

Площадь, кв.м

? доля

1//2 доля

1

Прихожая

5,6

5,6

2

Жилая комната

12,5

12,5

3

Жилая комната

11,9

11,9

4

Жилая комната

6,1

6,1

Итого

36,1

18,1

18

Объемы работ по изоляции частей дома представляется следующим образом:

№

Закладка дверных проемов между помещениями №1,2 и №3

Ед. изм.

Количество

1

Установка перегородок из ГКЛ, со звукоизоляцией. Два проема

кв.м.

3,78

2

Шпатлевка перегородок из ГКЛ с двух сторон

кв.м.

7,56

3

Оклейка обоями

кв.м.

7,56

Оформление второго входа в пом. №4

4

Демонтаж оконного заполнения в пом. 4

кв.м.

1,08

5

Оформление проема под дверь

кв.м.

2,07

6

Установка входной двери

шт

1

Стоимость затрат на организацию изолированной ? доли жилого дома составляет 35452 рублей.

В соответствии с предлагаемым порядком пользования вспомогательные строения - хозяйственная постройка лит. Б и погреб лит. В остаются в общем пользовании. Вложения в хозяйственные постройки, учитывая их аварийное физическое состояние, экономически нецелесообразны;

С учетом предложенного порядка пользования жилым домом, и во исполнение требований ст.11.9 Земельного Кодекса РФ о недопущении пространственных недостатков при образовании земельных участков, экспертом предложен единственный оптимальный порядок пользования земельным участком при котором:

Часть участка :18/чзу1 площадью 225 кв.м. предназначена для общего пользования (посредством которой обеспечивается: доступ обеих сторон на участок, доступ к вспомогательным строениям и индивидуальным частям жилого дома лит. А);

Часть участка :18/чзу2, для стороны 1 - состоит из двух контуров: контур :18/чзу2 (1)площадью 35 кв.м.- под частью жилого дома и территории вдоль стен- для его обслуживания, контур :18/чзу2(2), площадью 624 кв.м.- свободный от застройки

Часть участка :18/чзу3, для стороны 2 - состоит из двух контуров: контур :18/чзу3 (1)площадью 68 кв.м.- под частью жилого дома и территории вдоль стен- для его обслуживания, контур :18/чзу3(2), площадью 591 кв.м.- свободный от застройки.

Сведения о координатах части участка :18/чзу1- для общего пользования площадью 225 кв.м.:

№п/п

Х

У

1

378921,7

2195720,72

2

378928,38

2195727,12

3

378929,6

2195725,85

4

378931,82

2195728,01

5

378936,61

2195722,72

6

378945,48

2195731,19

7

378945,97

2195731,75

8

378939,35

2195738,73

9

378941,9

2195741,27

10

378939,99

2195743,33

11

378919,11

2195723,51

12

378921,16

2195721,28

1

378921,7

2195720,72

Сведения о координатах части участка :18/чзу2- для пользования стороной 1 –площадью 659 кв.м.:

№п/п

Х

У

:18/чзу2(1)

1

378933,04

2195719,3

2

378936,61

2195722,72

3

378931,82

2195728,01

4

378931,1

2195727,27

5

378929,6

2195725,85

6

378928,24

2195724,55

7

378932,42

2195720,01

1

378933,04

2195719,3

:18/чзу2(2)

8

378955,72

2195759,06

9

378947,35

2195767,15

10

378938,77

2195759,12

11

378929,89

2195750,89

12

378921,7

2195743,2

13

378918,68

2195740,26

14

378910,33

2195732,63

15

378918,97

2195723,66

16

378919,11

2195723,51

17

378939,99

2195743,33

8

378955,72

2195759,06

Сведения о координатах части участка :18/чзу3- для пользования стороной 2 площадью 659 кв.м.:

№п/п

Х

У

:18/чзу3(1)

1

378933,02

2195719,28

2

378928,24

2195724,49

3

378929,6

2195725,78

4

378928,38

2195727,06

5

378921,7

2195720,66

6

378927,86

2195714,29

1

378933,02

2195719,28

:18/чзу3(2)

7

378947,35

2195767,15

8

378955,72

2195759,06

9

378939,99

2195743,33

10

378941,9

2195741,27

11

378939,35

2195738,73

12

378945,96

2195731,78

13

378948,33

2195734,4

14

378951,27

2195736,63

15

378957,54

2195742,63

16

378972,55

2195757,42

17

378966,97

2195763,19

18

378955,65

2195774,93

7

378947,35

2195767,15

Рыночная стоимость жилого дома, без учета стоимости земельного участка составляет 514 356 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 2 354 581 рублей.

Оценивая заключение вышеприведенной судебной экспертизы, суд полагает, что выводы эксперта основаны на объективном исследовании всех представленных судом материалов дела, согласуются между собой, научно обоснованы, эксперт имеет значительный стаж работы, высокую профессиональную квалификацию, в представленном заключении подробно приведена методика исследования и ее поэтапность, отражены все данные о применяемом специальном оборудовании, нормативно-правовые и литературные источники, экспертом производился натурный осмотр объекта исследования в присутствии сторон, в связи с чем основания не доверять данному заключению отсутствуют, оно в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым законом к заключению эксперта.

Истец ФИО1, уточнив свои исковые требования с учетом приведенного выше заключения эксперта, просит прекратить свое право общей долевой собственности на жилой до КН 26:25:091115:37 и земельный участок КН 26:25:091116:18, расположенные по адресу <адрес>; произвести раздел земельного участка КН 26:25:091116:18 с образованием двух земельных участков площадью 772 кв.м, каждый со следующими координатами:

- КН 26:25:091116:18:ЗУ1

N

Длина, (м)

Д. углы (град, мин.)

X, (м)

У, (м)

1

8,03

134 01,5

378972,55

2195757,42

2

4,01

133 56,9

378966,97

2195763,19

3

62,00

223 21,6

378964,19

2195766,08

4

3,02

312 37,4

378919,11

2195723,51

5

9,64

314 01,2

378921,16

2195721,29

6

24,37

43 42, 9

378927,86

2195714,35

7

4,29

48 17,8

378945,48

2195731,19

8

3,69

37 11,3

378948,33

2195734,40

9

8,68

43 44,2

378951,27

2195736,63

10

21.07

44 35,3

378957,54

2195742,63

- КН 26:25:091116:18:ЗУ2

N

Длина, (м)

Д. углы (град, мин.)

X, (м)

У, (м)

1

12,30

133 57,8

378964,19

2195766,08

2

23,13

223 08,2

378955,65

2195774,93

3

12,11

222 49,6

378938,77

2195759,12

4

11,24

223 10,1

378929,89

2195750,89

5

4,21

224 10,8

378921,70

2195743,20

6

11,31

222 28,2

378918,68

2195740,26

7

12,45

313 54,9

378910,33

2195732,63

8

0,21

313 28,0

378918,97

2195723,66

9

62,00

43 21,6

378919,11

2195723,51

признать за ней право собственности на земельный участок площадью 772 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, осуществив его постановку на кадастровый учет со следующими координатами:

N

Длина, (м)

Д. углы (град, мин.)

X, (м)

У, (м)

1

12,30

133 57,8

378964,19

2195766,08

2

23,13

223 08,2

378955,65

2195774,93

3

12,11

222 49,6

378938,77

2195759,12

4

11,24

223 10,1

378929,89

2195750,89

5

4,21

224 10,8

378921,70

2195743,20

6

11,31

222 28,2

378918,68

2195740,26

7

12,45

313 54,9

378910,33

2195732,63

8

0,21

313 28,0

378918,97

2195723,66

9

62,00

43 21,6

378919,11

2195723,51

признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 772 кв.м., расположенный по адресу <адрес> за ФИО5 в 1/6 доле в праве, за ФИО3 в 1/6 доле в праве, за ФИО4 в 1/3 доле в праве, за ФИО6, в 1/6 долей в праве, за ФИО7 в 1/6 доле в праве, осуществив его постановку на кадастровый учет со следующими координатами:

N

Длина, (м)

Д. углы (град, мин.)

X, (м)

У, (м)

1

8,03

134 01,5

378972,55

2195757,42

2

4,01

133 56,9

378966,97

2195763,19

3

62,00

223 21,6

378964,19

2195766,08

4

3,02

312 37,4

378919,11

2195723,51

5

9,64

31401,2

378921,16

2195721,29

6

24,37

43 42, 9

378927,86

2195714,35

7

4,29

48 17,8

378945,48

2195731,19

8

3,69

37 11,3

378948,33

2195734,40

9

8,68

43 44,2

378951,27

2195736,63

10

21.07

44 35,3

378957,54

2195742,63

произвести раздел жилого дома КН 26:25:091115:37, расположенного по адресу <адрес>, признав право общей долевой собственности за ФИО5 в 1/6 доле, за ФИО3 в 1/6 доле, за ФИО4 1/3 доле, ФИО6 в 1/6 доле, за ФИО7 в 1/6 доле; взыскать в свою пользу денежную компенсацию в счет прекращения права общей долевой собственности на жилой дом КН 26:25:091115:37, расположенный по адресу <адрес>: со ФИО5 42 862,5 рублей, в соответствии с причитающейся ей 1/6 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; с ФИО3 42 862, 5 рублей, в соответствии с причитающейся ей 1/6 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; с ФИО7 в размере 42 862, 5 рублей в соответствии с причитающейся ей 1/6 долей в праве общей долевой собственности на имущество; с ФИО6 42 862,5 рублей в соответствии с причитающейся 1/6 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, с ФИО4 в пользу 85 725 рублей, в соответствии с причитающейся ей 1/3 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

С учетом приведенного выше судом заключения эксперт, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

ФИО1, как участник долевой собственности обратилась с иском к сособственникам, поскольку действие законоположений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчики в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, то есть до признания исковых требований, возражая против удовлетворения как первоначально заявленных исковых требований ФИО1, так и с учетом их уточнения, указывали, что у них большая семья, они проживают и пользуются этим домовладением, которое им необходимо, а истец ФИО1 может забрать себе часть земли, при этом выплату денежной компенсации они ей осуществлять не обязаны.

При этом, в том числе с учетом взаимных неприязненных отношений между сторонами рассматриваемого спора, следует вывод об отсутствии реальной заинтересованности у истца в использовании своей доли в общем имуществе, а также следует учесть соизмеримость интереса истца в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим сособственникам.

Рассматриваемый спор заявлен в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, предназначенной для проживания граждан.

Незначительность доли в праве общей долевой собственности и невозможность выдела в натуре обособленного для проживания помещения, соответствующего такой доле, обусловливают невозможность использования жилого дома для проживания всеми сособственниками и, как следствие, ведут к существенному нарушению прав сособственника, которому принадлежит большая доля, но лишенному возможности проживать в жилом помещении.

Таким образом, суд приходит к окончательному выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

С учетом принятого судом решения, и прекращения права истца в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, доли ответчиков будут составлять: за ФИО5 1/6 доля, за ФИО3 1/6 доля, за ФИО4 1/3 доля, за ФИО6 1/6 доля, за ФИО7 1/6 доля.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, взыскании денежной компенсации, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой до КН 26:25:091115:37 и земельный участок КН 26:25:091116:18, расположенные по адресу <адрес>.

Произвести раздел земельного участка КН 26:25:091116:18 с образованием двух земельных участков площадью 772 кв.м, каждый со следующими координатами:

- КН 26:25:091116:18:ЗУ1

N

Длина, (м)

Д. углы (град, мин.)

X, (м)

У, (м)

1

8,03

134 01,5

378972,55

2195757,42

2

4,01

133 56,9

378966,97

2195763,19

3

62,00

223 21,6

378964,19

2195766,08

4

3,02

312 37,4

378919,11

2195723,51

5

9,64

314 01,2

378921,16

2195721,29

6

24,37

43 42, 9

378927,86

2195714,35

7

4,29

48 17,8

378945,48

2195731,19

8

3,69

37 11,3

378948,33

2195734,40

9

8,68

43 44,2

378951,27

2195736,63

10

21.07

44 35,3

378957,54

2195742,63

- КН 26:25:091116:18:ЗУ2

N

Длина, (м)

Д. углы (град, мин.)

X, (м)

У, (м)

1

12,30

133 57,8

378964,19

2195766,08

2

23,13

223 08,2

378955,65

2195774,93

3

12,11

222 49,6

378938,77

2195759,12

4

11,24

223 10,1

378929,89

2195750,89

5

4,21

224 10,8

378921,70

2195743,20

6

11,31

222 28,2

378918,68

2195740,26

7

12,45

313 54,9

378910,33

2195732,63

8

0,21

313 28,0

378918,97

2195723,66

9

62,00

43 21,6

378919,11

2195723,51

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 772 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, осуществив его постановку на кадастровый учет со следующими координатами:

N

Длина, (м)

Д. углы (град, мин.)

X, (м)

У, (м)

1

12,30

133 57,8

378964,19

2195766,08

2

23,13

223 08,2

378955,65

2195774,93

3

12,11

222 49,6

378938,77

2195759,12

4

11,24

223 10,1

378929,89

2195750,89

5

4,21

224 10,8

378921,70

2195743,20

6

11,31

222 28,2

378918,68

2195740,26

7

12,45

313 54,9

378910,33

2195732,63

8

0,21

313 28,0

378918,97

2195723,66

9

62,00

43 21,6

378919,11

2195723,51

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 772 кв.м., расположенный по адресу <адрес> за ФИО5 в 1/6 доле в праве, за ФИО3 в 1/6 доле в праве, за ФИО4 в 1/3 доле в праве, за ФИО6, в 1/6 долей в праве, за ФИО7 в 1/6 доле в праве, осуществив его постановку на кадастровый учет со следующими координатами:

N

Длина, (м)

Д. углы (град, мин.)

X, (м)

У, (м)

1

8,03

134 01,5

378972,55

2195757,42

2

4,01

133 56,9

378966,97

2195763,19

3

62,00

223 21,6

378964,19

2195766,08

4

3,02

312 37,4

378919,11

2195723,51

5

9,64

31401,2

378921,16

2195721,29

6

24,37

43 42, 9

378927,86

2195714,35

7

4,29

48 17,8

378945,48

2195731,19

8

3,69

37 11,3

378948,33

2195734,40

9

8,68

43 44,2

378951,27

2195736,63

10

21.07

44 35,3

378957,54

2195742,63

Произвести раздел жилого дома КН 26:25:091115:37, расположенного по адресу <адрес>, признав право общей долевой собственности за ФИО5 в 1/6 доле, за ФИО3 в 1/6 доле, за ФИО4 1/3 доле, ФИО6 в 1/6 доле, за ФИО7 в 1/6 доле.

Взыскать в пользу ФИО1 денежную компенсацию в счет прекращения права общей долевой собственности на жилой дом КН 26:25:091115:37, расположенный по адресу <адрес>: со ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> паспорт гражданина РФ серия № № в размере 42862,5 рублей, в соответствии с причитающейся ей 1/6 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> паспорт гражданина РФ серия № № в размере 42 862,5 рублей, в соответствии с причитающейся ей 1/6 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № № в размере 42 862,5 рублей в соответствии с причитающейся ей 1/6 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт гражданина РФ серия № № в размере 42 862, 5 рублей в соответствии с причитающейся 1/6 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> паспорт гражданина РФ серия № №, в размере 85 725 рублей, в соответствии с причитающейся ей 1/3 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права общей долевой собственности и регистрации права собственности за каждым собственником, исходя из установленных судом долей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года)

Судья Ю.В. Курбанова