Решение № 2-2088/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2088/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>, 26 ноября 2018 года

<адрес>

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судья ФИО4,

секретарь судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона.

Свои требования мотивировала тем, что её отец ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ответчика квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По условиям договора купли-продажи (п. 3 договора) расчёт в сумме 855 000 рублей был произведён следующим образом: покупатель передал продавцу 400 000 рублей до подписания оговора и 455 000 рублей после подписания договора. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было выдано с обременением, поскольку денежные средства в размере 455 000 рублей были переданы позднее. Отец истца - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследственное имущество в виде квартиры обременено ипотекой в силу закона. Во внесудебном порядке спор не разрешён. Просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, в своём заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, направить ей копию решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своём письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель привлечённого к участию в деле при подготовке к делу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещён о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд признаёт требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 11 данного Закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - статья 19.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира была продана за 855 000 рублей, из которых покупатель передал продавцу 400 000 рублей до подписания договора, 455 000 рублей обязался передать после подписания договора.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 37-СС № от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «существующие ограничения (обременения) права» сделана запись: ипотека в силу закона.

Покупатель – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Наследником его имущества согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является его дочь ФИО3 – истец по настоящему делу.

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьёй 352 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспечительного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть отметка в реестре, в которой зарегистрирован договор об ипотеке.

Ввиду того, что покупатель по договору купли-продажи квартиры обязательства перед продавцом исполнил в полном объёме, что подтверждается письменным заявлением ответчика, однако не представляется возможным погасить запись об ипотеке как обременения квартиры ввиду смерти покупателя, имеются основания для принятия судебного решения о прекращении ипотеки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, назначение: жилое, общей площадью 36,3 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО4