Решение № 2-1193/2019 2-1193/2019~М-520/2019 М-520/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-1193/2019

Дело № 2-1193/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Малоибрам Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Симферополя, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом с хозяйственными строениями № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано: ? доля за Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета, список спец. учета №; ? доля за ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, запись о регистрации внесена в реестровую книгу №<адрес>; 1/8 доля за ФИО3 на основании договора дарения доли дома, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ; 1/8 доля за ФИО4 на основани договора дарения доли дома. По информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» общая площадь жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес> 39,5 кв. м., жилая площадь 19,4 кв. м. и состоящего из помещений: № площадью 9,4 кв. м., № площадью 6,9 кв. м., № площадью 4,2 кв. м., № площадью 7,0 кв. м., № площадью 10,0 кв. м., № площадью 2,0 кв. м.. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО10 по договору о порядке пользования общим домовладением, поступает в жилом литере «Б» жилая комната 6-2 площадью 10,0 кв. м., кухня 6-1, коридор 6-3 в жилом литере «А» жилая комната 2-1 площадью 10,8 кв. м. и 4-1 площадью 12,2 кв. м., коридор 2-2, кухня 4-2, в тамбуре «а» коридор 4-3, сарай ? литера «Г», сарай лит. «В». Смежной с квартирой № по <адрес> в <адрес>, расположенной в жилом лит. «Б» являлась <адрес>, состоящая из помещений: № площадью 9,4 кв. м., № площадью 6,9 кв. м., № площадью 4,2 кв. м., наниматель которой выбыл до 1993 <адрес> комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден протокол МВК № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии <адрес> СНТ. Данная квартира исключена из жилого фонда. Руководством ЖЭО <адрес> истцу были переданы ключи от <адрес>, которая с 1993 г. находится в его непосредственном владении. На протяжении 26-ти лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет помещениями :№ площадью 9,4 кв. м., № площадью 6,9 кв. м., № площадью 4,2 кв.м. (бывшая <адрес>), как своим собственным. Отсутствие зарегистрированного права на указанные помещения является препятствием для оформления земельного участка под домовладением по <адрес> в собственность совладельцев жилого дома.

Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на помещения № площадью 9,4 кв. м., № площадью 6,9 кв. м., № площадью 4,2 кв. м., общей площадью 20,5 кв. м., расположенные в литере «Б» по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что знает истца с 1992 года, поселился в <адрес> в <адрес> с разрешения истца. Они жили рядом в этом же дворе. Рядом находилась <адрес>, в которой никто не жил, она была в непригодном для проживания состоянии, как сарай. Была открытой, лежал мусор и хлам. В 90-ые годы истец сделал в данной квартире ремонт и стал пользоваться как подсобным помещением. Свидетель перестал проживать с 1995 года, истец продолжает пользоваться данной квартирой.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что когда приобрели <адрес> истцу было 17 лет. Помещение смежной <адрес> было в непригодном состоянии, там никто не проживал. Он обращался в Исполком, чтоб ему передали <адрес> так как она находилась между двумя его смежными квартирами. Ее списали с баланса и больше квартирой № никто не интересовался. С 1992 года они пользуются этими помещениями, остальные сособственники не пользовались данной квартирой, у них жилье в другом литере.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы, номер по реестру № ФИО11 продала, а ФИО2 купил ? долю домовладения с соответствующей долей надворных построек в <адрес> на земельном участке размером в 432 кв. м.. В конкретное пользование покупателя, согласно договору о порядке пользования общим домовладением, удостоверенному в данной ГНК ДД.ММ.ГГГГ по р.№П-17664 поступает: в жилом литере «Б» жилая комната -2 площадью 10,0 кв. м., кухня 6-1, коридор 6-3 в жилом литере «А» жилая комната 2-1 площадью 10,8 кв. м. и 4-1 площадью 12,2 кв. м., коридор 2-2, кухня 4-2, в тамбуре «а» коридор 4-3, сарай ? литера «Г», сарай лит. «В».

Согласно сообщения <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия райисполкома, обследовав <адрес>, сообщает, что данная квартира не соответствует санитарно-техническим нормам, целесообразно отдать данную квартиру под подсобные помещения смежной квартире.

Из архивной справки, выданной Государственным архивом в Автономной <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании данных решения Центрального райисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «О заселении и исключении из жилого фонда освободившихся квартир <адрес> в <адрес>, состоящая из комнаты площадью 9,4 кв. м., кухни площадью 6,9 кв. м. была исключена из состава жилого фонда.

Решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ решено заселить освободившиеся квартиры, а также исключить из жилого фонда освободившиеся квартиры,непригодные для постоянного проживания согласно прилагаемому списку по форме № Приложения 1.

Согласно Приложения № к решению Исполкома комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ исключена из жилого фонда <адрес>.

Согласно ответа МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом с хозяйственными строениями №, расположенный по адресу: <адрес> по состонию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: ? доля за Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета, список спец. учета №; ? доля за ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, запись о регистрации внесена в реестровую книгу №<адрес>; 1/8 доля за ФИО3 на основании договора дарения доли дома, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ; 1/8 доля за ФИО5 на основани договора дарения доли дома. <адрес> жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес> 39,5 кв. м., жилая площадь 19,4 кв. м. и состоящего из помещений: № площадью 9,4 кв. м., № площадью 6,9 кв. м., № площадью 4,2 кв. м., № площадью 7,0 кв. м., № площадью 10,0 кв. м., № площадью 2,0 кв. м. В материалах инвентарного дела № имеется договор о порядке пользования общим домовладением между участниками общей долевой собственности, удостоверенный государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ реестр№-П-07664, согласно которому помещения № площадью 9,4 кв. м., № площадью 6,9 кв. м., № площадью 4,2 кв. м. находятся в пользовании Исполнительного комитета Симферопольского городского совета.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец пользуется помещениями №, №, №, расположенные в литере «Б» по адресу: <адрес>.

Указанными помещениями истец пользуется более 15 лет и полагает, что он приобрел право собственности на указанные помещения в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на помещения № площадью 9,4 кв. м., № площадью 6,9 кв. м., № площадью 4,2 кв. м., общей площадью 20,5 кв. м., расположенные в литере «Б» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2019 года.