Решение № 2-1860/2020 2-1860/2020~М-1652/2020 М-1652/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1860/2020

УИД 21RS0024-01-2020-002303-90

№ 2-1860/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю., с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ООО УК «Кувшинка» ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «УК «Кувшинка» о признании незаконными действий по начислению коммунальных платежей,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «УК «Кувшинка» о признании незаконными действий по начислению платы за услуги по содержанию жилья, коммунальных услуг, содержание и эксплуатации крышной газовой котельной, вывоз крупногабаритного мусора, монтажа видеонаблюдения, пени за просроченную задолженность за период с 18.03.19 по ДД.ММ.ГГГГ по кв.<адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дом №98-05/16. На основании указанного договора долевого участия ему застройщиком ООО СЗ «Лидер» не передана указанная квартира по акту приема- передачи в соответствии с договором. Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 16.09.2019 г. установлены недостатки в указанной квартире, в связи с чем в квартире проживать невозможно, по данной причине полагает за период с 18.03.19 г. по 06.03.2020 г. коммунальные платежи в размере 28218,76 руб. должен оплачивать ООО СЗ «Лидер», а не истец.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.

Представители ответчика ООО УК «Кувшинка» ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Истец ФИО4 является собственником <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №98-05/16. Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Кувшинка».

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании вышеназванной нормы и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

16 января 2019 г. дом <адрес> введен в эксплуатацию.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Пункт 25 "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 04.12.13 г. указывается, что при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суду представлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 18.03.2019 г. кв.<адрес>, из содержания которого следует, что в связи с уклонением ФИО4 от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок, составлен указанный акт о передаче квартиры, с момента подписания данного акта все расходы по коммунальным платежам оплачиваются за счет ФИО4 Представитель истца в суде пояснил, что данный акт не оспаривался в суде и не признавался незаконным.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ). Расчет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги производится на основании нормативно-правовых актов, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307-ПП и от 06.05.2011 г. N 354-ПП.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика); в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 20.02.2019 г. утверждены тарифы на содержание помещения, содержание и эксплуатацию крышной газовой котельной, установление системы видеонаблюдения в МКД и др. Доказательств признания спорного протокола недействительным на момент рассмотрения настоящего спора по существу сторонами не представлено.

Истцом суду не представлен расчет начисленных управляющей компанией коммунальных платежей за указанный период.

Также в качестве основания для освобождения от оплаты коммунальных услуг в своих обращениях к ответчику истец ссылался на не проживание в спорной квартире.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета платежей установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила).

В силу пункта 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Суду не представлены доказательства того, что истец обращался в управляющую компанию в установленном Правилами порядке по поводу изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В качестве доказательства, которое подтверждает наличие невозможности использования спорного жилого помещения по предназначению, истец представил решение Ленинского районного суда города Чебоксары от 16.09.2019 г. о взыскании с ООО СЗ «Лидер» процентов, судебных расходов, обязании устранить строительные недостатки полагая, что указанное решение подтверждает наличие препятствий в пользовании им своей квартирой. Вместе с тем указанному решению при рассмотрении настоящего дела не может быть придано преюдициальное значение в порядке статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку каких-либо сведений о наличии у истца препятствий для доступа в квартиру в нем не содержится.

Частью14 ст.155 ЖК РФ предусматривается, что лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с просрочкой оплаты оказанных услуг истцом в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ начислены пени за период с 18.03.2019 г. по 29.02.2020 г. в сумме 418,62 руб.

Таким образом, расчет платы за коммунальные услуги произведен ответчиком в соответствии с действующим законодательством, нарушений порядка начисления платы за оказанные услуги не допущено, факт наличия переплаты истцом за потребленные коммунальные услуги за период с 18.03.19 по 29.02.20 г. в размере 28218 руб.76 коп. и нарушения ответчиком прав потребителя - истца судом не установлен.

Таким образом, принимая во внимание, что истец, являясь собственником жилого помещения, обязан оплачивать коммунальные услуги (часть 1 и 2 статьи 153), а оснований для внесения платы не в полном объеме либо ее перерасчета по обстоятельствам настоящего дела не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании вышеизложенного, суд исходит из того, что истцом не представлены доказательства нарушения ответчиком действующего законодательства в сфере начислений платежей по коммунальным услугам в связи, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «УК «Кувшинка» о признании незаконными действий по начислению платы за услуги по содержанию жилья, коммунальных услуг, содержание и эксплуатации крышной газовой котельной, вывоз крупногабаритного мусора, монтажа видеонаблюдения, пени за просроченную задолженность за период с 18.03.19 г. по 06.03.20 г.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2020 года.

Судья М.Ю. Индрикова