Решение № 2-1247/2017 2-1247/2017~М-845/2017 М-845/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1247/2017

Дело №2-1247/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 12 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Михалевой И.Г.

при секретаре Разумовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, товарищества собственников недвижимости «Садоводство Озерное» к Министерству имущественных отношений Алтайского края, закрытому акционерному обществу «Научно-производственная фирма Алтан» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, товарищество собственников недвижимости «Садоводство Озерное» (далее – ТСН «Садоводство Озерное») обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Алтайского края, закрытому акционерному обществу «Научно-производственная фирма Алтан» (далее – ЗАО «НПФ Алтан»), заявив требования (с учетом уточнения от 22 ноября 2017 года) об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ///, и ..., расположенного по адресу: ///, согласно варианту №1 заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» №... от 18 августа 2017 года.

В обоснование иска указано, что истцы являются членами ТСН «Садоводство Озерное» и на законных основаниях владеют земельными участками, предоставленными им непосредственно ТСН «Садоводство Озерное», на которых расположены постройки и насаждения, установлен забор. Земельный участок ТСН «Садоводство Озерное» площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер .... ТСН «Озерное» на основании свидетельства №... от 25 февраля 1992 года является собственником земельного участка по адресу: ///. Местоположение границ данного земельного участка с кадастровым номером ... определялось на основании этого свидетельства и иных документов. План с указанием границ садоводства «Озерное» уже существовал на 1997 года с учетом спорного земельного участка. При оформлении ТСН «Садоводством Озерное» земельных участков для приватизации выяснилось, что участки истцов общей ориентировочной площадью ... га. не вошли в контур общего земельного участка садоводства «Озерное», состоящего из трех контуров. Спорный земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала ..., прилегает к юго-западной границе земельного участка садоводства «Озерное», расположенного по указанному адресу. Земельные участки истцов имеют самостоятельные адреса: ФИО4 – ///-... га.; ФИО1 – /// - ... га.; ФИО2 – /// - ... га.; ФИО3 – /// - ... га.; ФИО6 – /// - ... га.; ФИО5 - /// ... га. Пока ТСН «Озерное» оформляло документы для дальнейшей приватизации, в том числе по изменению функционального назначения объекта и вида разрешенного использования земельного участка для ведения садоводства, у ТСН «Озерное» в результате уточнения своих границ появился смежный землепользователь ЗАО «НПФ Алтан» – арендатор земельного участка с кадастровым номером .... Ответчик уточнил свои границы на основании межевого плана от 09 июля 2013 года, подготовленного <данные изъяты> ОВВ (ООО «Геоцентр»), который, по мнению истцов, составлен незаконно, с нарушением правовых норм и правил, в связи с чем уточнение границ на основании этого межевого плана также не может являться законным. После указанного уточнения граница смежного землепользователя ЗАО «НПФ Алтан» стала проходить по фактическому пользованию земельным участком ТСН «Садоводство Озерное», а именно по садовым участкам истцов, где расположены огороды, постройки и насаждения. По поручению ТСН «Садоводство Озерное» 27 декабря 2016 года <данные изъяты> ИНВ подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: /// с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ///, во избежание пересечения границ и устранения несоответствия в их местоположении. Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... проведено в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ..., остальные границы данного земельного участка оставлены без изменений. В целях устранения несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... проведено согласование с заинтересованным лицом смежного участка с кадастровым номером ... в индивидуальном порядке, однако, собственник земельного участка с кадастровым номером ... в согласовании местоположения границы земельного участка отказал. Истцы полагают, что их права нарушены, они пользовались и пользуются своими земельными участками, возвели на них строения, намерены были их приватизировать, но в силу указанных выше обстоятельств лишены такой возможности, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ТСН «Садоводство Озерное» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Алтайского края ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на уточненный иск.

Представитель ответчика – ЗАО «НПФ Алтан» ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на уточненный иск.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю ФИО10 в судебном заседании доводы, изложенные в письменном отзыве на уточненное исковое заявление, поддержала, разрешение уточненных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайском краю в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на уточненное исковое заявление, в котором указал, что просительная часть уточненного искового заявления от 22 ноября 2017 года изложена корректно. Относительно заявленных в иске координат – пересечений нет, поскольку, если из плановой территории земельного участка с кадастровым номером ... исключить часть земельного участка и включить в границы земельного участка с кадастровым номером ..., на вновь образуемой границе между двумя земельными участками ... и ... пересечений не будет, так как указанные в просительной части уточненного искового заявления точки, расположенные на границе между указанными участками, являются общими для обоих земельных участков.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту только нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.4 ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В чч.4,6,7 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в силу которых не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков…

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно ч.2 ст.76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу чч.3,4,6 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Земельные споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения гражданского дела из пояснений представителя истцов и письменных материалов дела установлено, что садоводческое товарищество «Озерное» создано 21 ноября 1992 года.

Истцы являются членами садоводческого товарищества «Озерное». Садовые участки, находящиеся в фактическом пользовании истцов, предоставлялись гражданам непосредственно садоводством, что подтверждено выписками из решений общих собраний членов садоводческого товарищества «Озерное», членскими билетами садовода, планом садоводческого товарищества «Озерное» (контур 1) за 1997 год.

Постановлением администрации г.Барнаула от 04 декабря 1991 года №15/1 «Об отводе земельных участков» из земель опытно-производственного хозяйства им.В.В.Докучаева изъят и предоставлен исполкому Научно-городского поселкового Совета народных депутатов земельный участок площадью ... га. (пашня) в постоянное пользование для коллективного садоводства. Исполкому и малому предприятию «Совет» поручено приступить к использованию предоставленного земельного участка после установления землеустроительными органами границ на местности и выдачи документов на право пользования земельным участком.

Согласно постановлению администрации г.Барнаула от 25 декабря 1992 года №... садоводческому товариществу «Озерное» предоставлен в коллективную собственность для коллективного садоводства указанный земельный участок площадью ... га.

Право собственности на данный участок зарегистрировано за СТ «Озерное» 10 марта 1993 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №....

В плане садоводческого товарищества «Озерное» контур №1 от 1997 года отражены внешняя граница всего садоводства, улицы и номера садовых участков.

Постановлением Научногородокской поселковой администрации Ленинского района г.Барнаула от 21 февраля 2008 года №22 в порядке уточнения границ и площади земельного участка утвержден проект границ земельного участка садоводства «Озерное» площадью ... га. для коллективного садоводства по адресу: ///

20 марта 2008 года земельный участок по адресу: ///, площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ...

Согласно техническому заключению комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула №... от 26 ноября 2012 года площадь земельного участка около ... га. (контур №1 площадью ... га., контур №2 площадью ... га., контур №3 площадью ... га.), территориальная зона земельного участка в соответствии с Правилами землепользования городского округа г.Барнаула не определена. На участке расположены постройки садоводческого хозяйства. Подъезд на участок возможен с /// по территории садоводческого товарищества «Озерное». Изменение функционального назначения объекта и вида разрешенного использования земельного участка для ведения садоводства возможно при условии изменения границы территориальной зоны в соответствии со ст.43 Правил.

Из технических заключений комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула №... от 09 июня 2014 года и №... от 26 августа 2014 года и схеме-приложению контуров к нему следует, что земельный участок площадью около ... га. (контур №1 площадью ... га., контур №2 площадью ... га., контур №3 площадью ... га.) в соответствии с Правилами землепользования городского округа г.Барнаула расположен в территориальной зоне садоводческих, огороднических и дачных хозяйств (ДС) в Ленинском районе г.Барнаула. На участке расположены постройки садоводческого хозяйства. Подъезд на участок возможен с /// по территории садоводческого товарищества «Озерное».

Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ..., указанный участок был изначально поставлен на кадастровый учет в 2008 году, сведения о границах участка были внесены в Государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) на основании «Описания земельных участков» от 2008 года, выполненного РАА Площадь данного земельного участка после его межевания при поставке на кадастровый учет составляла ... га. После постановки земельного участка садоводства «Озерное» на кадастровый учет происходило выделение (приватизация) земельных участков членами садоводства, а исходный участок садоводства с кадастровым номером ... сохранялся в измененных границах и его площадь уменьшалась.

Из пояснений представителя истцов, свидетеля КАО., письменных материалов гражданского дела установлено, что на дату проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... в 2008 году границы земельного участка с кадастровым номером ... не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ГКН отсутствовало описание границ данного участка в виде координат характерных точек. Поворотные точки земельного участка с кадастровым номером ... в «Описании земельного участка» от 2008 года Н1-Н78 являются вновь образованными. Фактические границы садоводства и плановые границы на 2008 год совпадают, плановые границы не выходят за пределы фактических, то есть плановые границы садоводства в 2008 году были сформированы с учетом фактических границ.

Затем в 2016 году были проведены кадастровые работы в отношении измененного земельного участка с кадастровым номером ... и на основании межевого плана от 29 марта 2016 года, выполненного <данные изъяты> ИНВ., в ГКН были внесены новые сведения о границах участка в виде двух контуров: №1 площадью ... га. с западной стороны и №2 площадью ... га. с юго-западной стороны, которые (контуры) отражены на схеме-приложении к техническому заключению комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула №... от 26 августа 2014 года.

Согласно межевому плану от 27 декабря 2016 года <данные изъяты> ИНВ были проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... во избежание пересечения границ и устранения несоответствия в их местоположении. В заключении кадастрового инженера указано, что в процессе уточнения границ данного земельного участка было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером ..., что привело к пересечению границ земельных участков. На тот момент уточнить границу земельного участка с кадастровым номером ... не было возможности, так как арендаторы данного земельного участка отказались от изменения границ. В результате вышеизложенного часть территории ТСН «Садоводство Озерное» площадью ... кв.м., на которой располагаются садовые участки №№2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7 по ///, не вошла в границы садоводства, учтенные в государственном кадастре недвижимости. Впоследствии земельный участок площадью ... кв.м. (входил в контур №3 площадью ... га.) в 2014 году был переведен в территориальную зону садоводческих, огороднических и дачных хозяйств (ДС) наряду с другими земельными участками, не вошедшими в границы ТСН «Садоводство Озерное», до уточнения его границ в марте 2016 года. Ошибки при первоначальном определении границ земельного участка с кадастровым номером ... в 2008 году отсутствуют. В целях устранения несоответствия в местоположении границ земельного участка было проведено согласование с заинтересованным лицом смежного земельного участка с кадастровым номером ... в индивидуальном рядке. Собственник земельного участка с кадастровым номером ... в согласовании местоположения границы земельного участка в точках 145-144 отказал, представив возражение в письменном виде, о чем в акт согласования внесена соответствующая запись.

Таким образом, в марте 2016 года проводились кадастровые работы с целью внесения сведений в ГКН о трех контурах земельного участка садоводства «Озерное», местоположение которых было согласовано с комитетом по архитектуре и развитию города. Данные контура входили в границы садоводства с 1997 года, что подтверждается планом садоводческого товарищества «Озерное» от 1997 года. Два контура №1 площадью ... га. и №2 площадью ... га. были присоединены к участку садоводства и поставлены на кадастровый учет. Контур №3 площадью ... га., местоположение которого было согласовано с комитетом по архитектуре и развитию г.Барнаула, присоединить к участку садоводства и поставить на кадастровый учет не представилось возможным по причине его пересечения с плановыми (кадастровыми) границами земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о границах которого были внесены в ГКН в 2013 году. В связи с этим на кадастровый учет была поставлена только часть контура №3, не имеющая пересечения с участком с кадастровым номером .... Наличие ошибок при определении границ земельного участка с кадастровым номером ... как первоначально в 2008 году, так и в дальнейшем в 2016 году при формировании новых контуров не установлено.

Из выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ...:15 от 23 мая 2017 года следует, что площадь участка – ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид решенного использования – для коллективного садоводства. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН содержится описание границ в виде координат поворотных точек.

Согласно абз.2 ч.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на дату постановки земельного участка на Государственный кадастр недвижимости) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу чч.1,7,8,9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшей на дату постановки земельного участка на ГКН) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ... судом установлено, что 29 июля 1991 года научно-производственной фирме «Алтан» выдан Государственный акт на право пользования землей А-I №... с приложенным к нему планом землепользования, в том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование ... га. земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для сельскохозяйственного использования. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №...

Согласно постановлению администрации г.Барнаула от 14 января 1993 года №... научно-производственной фирме «Алтан» предоставлен для сельскохозяйственного использования указанный земельный участок площадью ... га.

Право бессрочного (постоянного) пользования землей на данный участок зарегистрировано за научно-производственной фирме «Алтан» 06 мая 1993 года, что подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей №70 и чертежом границ предоставленных земель к нему.

На основании заявления, Государственного акта на право пользования землей А-I №... от 29 июля 1991 года, свидетельства на бессрочное (постоянное) пользование землей №... от 06 мая 1993 года указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2011 году.

30 декабря 2011 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (в настоящее время – Министерство имущественных отношений Алтайского края)(Арендодатель), с одной стороны, и ЗАО «НПФ Алтан»(Арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды №..., земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ///, площадью ... га. или ... кв.м. Участок предоставлен для сельскохозяйственного использования сроком на пять дел с момента подписания его сторонами. Данный договор действует по настоящее время, что пояснили в судебном заседании представители ответчиков.

Затем в 2013 году по заказу ЗАО «НПФ Алтан» были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. На основании «Межевого плана» от 09 июля 2013 года, выполненного по заказу ЗАО «НПФ Алтан» <данные изъяты> ОВВ (ООО «Геоцентр»), в 2013 году сведения о границах участка были внесены в ГКН. Площадь данного земельного участка после его межевания при постановке на кадастровый учет составляла ... га.

Исходя из данных кадастрового дела, первоначальные границы участка с кадастровым номером ... отражены на плане землепользования научно-производственной фирмы «Алтан». На указанном плане показано, что восточная граница в точках 19-18-17 и северная граница в точках 17-16-13 проходит вдоль дороги и далее на юго-запад в сторону точки 12. Граница участка с кадастровым номером ... согласно межевому плану в точках н5-н4-н3 проходит вдоль дороги, расположенной с южной стороны садоводства Озерное, а далее в точках н3-н2-н1-648-647-646 имеет отклонение на север.

Согласно межевому плану от 09 июля 2013 года, выполненному по заказу ЗАО «НПФ Алтан» <данные изъяты> ОВВ (ООО «Геоцентр»), в разделе межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указаны существующие и уточненные координаты характерных точек границ, из которых следует, что вновь образованными поворотными точками границы являются Н1-Н6, остальные точки и их координаты остались без изменения в соответствии с имеющимися сведениями ГКН о смежном земельном участке с кадастровым номером ..., что подтверждается данными заключения кадастрового инженера и схемой расположения земельных участков. В приложении межевого плана указан только договор аренды земельного участка №... от 30 декабря 2011 года.

При сравнительном анализе размеров и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером ..., отраженных на плане землепользования, с размерами и конфигурацией данного земельного участка согласно межевому плану от 2013 года и кадастровым сведениям установлено, что они не соответствуют друг другу, а именно: границы участка согласно межевому плану в точках 646-647-648-н1-н2-н3 имеют отклонение от границ участка согласно первоначальному плану землепользования в точках 13-16-17 на север, то есть в точках 646-647-648-н1-н2-н3 границы согласно межевому плану выходят за пределы первоначально определенных границ от 1991 года.

В связи с тем, что в приложении межевого плана от 09 июля 2013 года, выполненном <данные изъяты> ОВВ (ООО «Геоцентр»), отсутствует Государственный акт на право пользование землей от 1991 года с планом землепользования, следовательно, кадастровым инженером не учтен данный план, и границы земельного участка с кадастровым номером ... были уточнены без учета данного документа, что нарушает ч.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшей на дату постановки участка на ГКН), согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким образом, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером ... в межевом плане от 09 июля 2013 года, выполненном по заказу ЗАО «НПФ Алтан» <данные изъяты> ОВВ (ООО «Геоцентр»), была допущена ошибка, которая заключается в неверном определении северной границы в точках н3-н2-н1-648-647-646 с заступом за пределы первоначально определенных границ от 1991 года, с нарушением ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, с отклонением от границ участка, первоначально определенных на плане землепользования научно- производственной фирмы «Алтан». В дальнейшем данная ошибка была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости.

Из выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... от 23 мая 2017 года усматривается, что: площадь участка – ... кв.м., категория земель – земля сельскохозяйственного назначения, вид решенного использования – для сельскохозяйственного использования. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН содержится описание границ в виде координат поворотных точек.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» №... от 18 августа 2017 года, проведенной в рамках настоящего гражданского дела, установлено, что фактические внешние границы общего земельного участка ТСН «Садоводство Озерное» определены на местности на дату осмотра в точках ф1-ф2-ф3-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8-ф9-ф10-ф37-ф36-ф35-ф34-ф33-ф32-ф31-ф30-ф29-ф28-ф27-ф26-ф25-ф24-ф23-ф22-ф21-ф20-ф19-ф18-ф17-ф16-ф15-ф1. Фактическая площадь участка ТСН «Садоводства Озерное» в указанных точках составила ... кв.м.

Фактическая площадь земельного участка в размере ... кв.м. больше плановой площади согласно постановлению администрации г.Барнаула от 04 декабря 1991 года №15/1 «Об отводе земельных участков» в размере ... кв.м. на ... кв.м. (... – ... = ...).

Фактическая площадь земельного участка в размере ... кв.м. больше плановой площади согласно данным кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ... при постановке его на кадастровый учет в 2008 году в размере ... кв.м. на ... кв.м. (... – ... = ...).

Фактическая площадь земельного участка в размере ... кв.м. больше плановой площади согласно кадастровым сведениям, указанной в выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... от 23 мая 2017 года в размере ... кв.м., на ... кв.м. (... – ... = ...). Имеющееся большое расхождение обусловлено тем, что после постановки земельного участка садоводства «Озерное» на кадастровый учет происходило выделение (приватизация) земельных участков членами садоводства, а участок садоводства с кадастровым номером ... сохранялся в измененных границах и его площадь уменьшалась.

В результате сравнительного анализа взаимного расположения фактических и плановых границ исследуемых земельных участков установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... по южной, восточной (обращенной в сторону ///), северной, западной границам практически соответствуют плановым, имея небольшие отклонения. Фактическая юго-западная граница земельного участка «Садоводства Озерное» в точках ф37-ф10-ф9-ф8-ф7-ф6-ф5-ф4-ф3-ф2-ф1-ф15 не соответствует плановой в точках 144-145, в указанных точках фактические границы (ограждения) расположены за пределами плановых границ земельного участка с кадастровым номером ..., на плановой территории земельного участка с кадастровым номером .... На указанной территории также расположен жилой дом и бетонный ленточный фундамент. Площадь заступа и наложения фактических границ земельного участка садоводства в точках 144-ф37-ф10-ф9-ф8-ф7-ф6-ф5-ф4-ф3-ф2-ф1-ф15-1*-144 на плановую территорию земельного участка с кадастровым номером ... составляет ... кв.м.

В результате проведенных исследований экспертами сделан вывод, что наличие ошибок при определении границ земельного участка с кадастровым номером ... как первоначально в 2008 году, так и в дальнейшем в 2016 году при формировании новых контуров не установлено.

Проведенными исследованиями установлено, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером ... в межевом плане от 09 июля 2013 года, выполненном <данные изъяты> ОВВ («Геоцентр»), была допущена ошибка, которая заключается в неверном определении северной границы в точках н3-н2-н1-648-647-646 с заступом за пределы первоначально определенных границ от 1991 года с нарушением ч.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» с отклонением от границ участка, первоначально определенных на плане землепользования ЗАО «НПФ Алтан». В дальнейшем данная ошибка была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости.

Первый из предложенных экспертами вариантов исправления реестровой ошибки в сведениях на земельный участок с кадастровым номером ... заключается в следующем.

По данному варианту экспертами предлагается из плановой территории земельного участка с кадастровым номером ... исключить часть в точках 144-ф37-ф10-ф9-ф8-ф7-ф6-ф5-ф4-ф3-ф2-ф1-ф15-1*-144 площадью ... кв.м. в соответствии с фактическими границами, определенными на дату осмотра.

С целью исключения из плановой территории земельного участка с кадастровым номером ... части, фактически используемой ТСН «Садоводство Озерное» и пользователями садовых участков, площадью ... кв.м. в точках 144-ф37-ф10-ф9-ф8-ф7-ф6-ф5-ф4-фЗ-ф2-ф1-ф15-1*-144, предлагается плановую межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... в точках 144-145 изменить и установить ее следующим образом:

- от точки 144, расположенной на плановой границе участка ..., на расстоянии ... от плановой точки н2, на юго-запад ... м. до точки ф37, далее на юго-запад ... м. до точки ф10, далее на юго-запад ... м. до точки ф9, далее на юго-восток ... м. до точки ф8, далее на северо-восток ... м. до точки ф7, далее ... м. до точки ф6, далее ... м. до точки ф5, далее ... м. до точки ф4, далее ... м. до точки ф3, далее ... м. до точки ф2, далее ... м. до точки ф1, далее ... м. до точки ф15, далее ... м. до точки 1*.

Площадь части плановой территории земельного участка с кадастровым номером ..., которую предлагается исключить из указанного земельного участка и включить в границы земельного участка с кадастровым номером ..., составляет Sналож = ... кв.м. Координаты поворотных точек 144-ф37-ф10-ф9-ф8-ф7-ф6-ф5-ф4-ф3-ф2-ф1-ф15-1*-144 приведены в нижеследующей таблице.

После исключения из земельного участка с кадастровым номером ... части в точках 144-ф37-ф10-ф9-ф8-ф7-ф6-ф5-ф4-ф3-ф2-ф1-ф15-1*-144 площадью ... кв.м., его площадь в точках н1-н2-144-ф37-ф10-ф9-ф8-ф7-ф6-ф5-ф4-ф3-ф2-ф1-ф15-1*-145-н3-н4-н5-н6-612-613-614-615-616-617-618-619-620-621-622-623-624-625-626-627-628-629-630-631-632-633-634-635-636-637-638-639-640-641-642-643-644-645-646-647-648-н1 оставит ... кв.м. (... – ... = ...) (Sзy : ... = ... кв.м.).

После исключения из земельного участка с кадастровым номером ... части в точках 144-ф37-ф10-ф9-ф8-ф7-ф6-ф5-ф4-ф3-ф2-ф1-ф15-1*-144 площадью ... кв.м., и включения ее в границы земельного участка с кадастровым номером ... его площадь составит ... кв.м. (... + ... = ...).

После исправления реестровой ошибки по предлагаемому варианту №1 межевая граница между земельными участками с кадастровым номером ... и ... будет проходить в точках 144-ф37-ф10-ф9-ф8-ф7-ф6-ф5-ф4-ф3-ф2-ф1-ф15-1*-144 с координатами, указанными в таблице ниже.

Номер поворотной точки

Координаты (система координат МСК 22, зона 2)

X
У

Часть земельного участка с кадастровым номером ... площадью

... кв.м., которую предлагается исключить по предлагаемому варианту №1

144

606056.05

2375153.95

Ф37

606042.65

2375127.72

Ф10

606039.00

2375108.74

Ф9

606036.81

2375055.39

Ф8

606008.48

2375060.24

Ф7

606011.92

2375108.44

Ф6

605990.88

2375158.78

Ф5

605983.72

2375166.77

Ф4

605960.75

2375174.31

Ф3

605959.09

2375178.58

Ф15

605941.15

2375204.10

1*

605941.41

2375205.94

144

606056.05

2375153.95

При таких обстоятельствах исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из плановой территории земельного участка с кадастровым номером ... части, фактически используемой ТСН «Садоводство Озерное» и пользователями садовых участков, площадью ... кв.м. в точках 144-ф37-ф10-ф9-ф8-ф7-ф6-ф5-ф4-ф3-ф2-ф1-ф15-1*-144 и включения ее в границы земельного участка с кадастровым номером ..., при котором изменить плановую межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... в точках 144-145 и установить ее указанным выше образом.

Оснований сомневаться в достоверности указанных выводов экспертов суд не усматривает, поскольку имеющееся в материалах дела заключение отвечает требованиям, установленным ч.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате них выводы и ответы на все поставленные судом вопросы, которые мотивированы, имеют научное обоснование, основаны на изучении представленных сторонами доказательствах на момент назначения судебной экспертизы, других материалов гражданского дел, что следует из текста заключения. Эксперты обладают опытом, специальными познаниями и соответствующей квалификацией по рассматриваемым вопросам, были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение удостоверено подписями экспертов и печатью судебно-экспертного учреждения.

Учитывая вышеизложенное, из чего установлено наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ТСН «Садоводство Озерное» к Министерству имущественных отношений Алтайского края, ЗАО «НПФ Алтан» об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Взыскание судебных расходов, понесенных в рамках судебного разрешения спора, с ответчиков не производится, поскольку в ходе судебного разбирательства истцы и их представитель не настаивали на возмещении судебных расходов, понесенных при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, товарищества собственников недвижимости «Садоводство Озерное» к Министерству имущественных отношений Алтайского края, закрытому акционерному обществу «Научно-производственная фирма Алтан» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенном по адресу: ///, и ..., расположенном по адресу: ///, согласно варианту №1 заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» №... от 18 августа 2017 года:

- исключить из плановой территории земельного участка с кадастровым номером ... часть земельного участка в точках 144-ф37-ф10-ф9-ф8-ф7-ф6-ф5-ф4-ф3-ф2-ф1-ф15-1*-144 площадью ... кв.м. с координатами поворотных точек:

Номер поворотной точки

Координаты (система координат МСК 22, зона 2)

X
У

Часть земельного участка площадью ... кв.м., которую исключить из плановой территории земельного участка с кадастровым номером ...

144

606056.05

2375153.95

Ф37

606042.65

2375127.72

Ф10

606039.00

2375108.74

Ф9

606036.81

2375055.39

Ф8

606008.48

2375060.24

Ф7

606011.92

2375108.44

Ф6

605990.88

2375158.78

Ф5

605983.72

2375166.77

Ф4

605960.75

2375174.31

Ф3

605959.09

2375178.58

Ф2

605950.07

2375181.47

Ф1

605949.88

2375201.33

Ф15

605941.15

2375204.10

1*

605941.41

2375205.94

144

606056.05

2375153.95

- включить в границы земельного участка с кадастровым номером ... часть земельного участка в точках 144-ф37-ф10-ф9-ф8-ф7-ф6-ф5-ф4-ф3-ф2-ф1-ф15-1*-144 площадью ... кв.м. с координатами поворотных точек:

Часть земельного участка площадью ... кв.м., которую включить в границы земельного участка с кадастровым номером ...

Номер поворотной точки

Координаты (система координат МСК 22, зона 2)

X
У

144

606056.05

2375153.95

Ф37

606042.65

2375127.72

Ф10

606039.00

2375108.74

Ф9

606036.81

2375055.39

Ф8

606008.48

2375060.24

Ф7

606011.92

2375108.44

Ф6

605990.88

2375158.78

Ф5

605983.72

2375166.77

Ф4

605960.75

2375174.31

Ф3

605959.09

2375178.58

Ф2

605950.07

2375181.47

Ф1

605949.88

2375201.33

Ф15

605941.15

2375204.10

1*

605941.41

2375205.94

144

606056.05

2375153.95

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2017 года.

Судья И.Г.Михалева