Решение № 2-949/2019 2-949/2019~М-772/2019 М-772/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-949/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июля 2019г. с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием ФИО4,

представителя 3 лица СНТ «<данные изъяты>» ФИО2,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и установлении границ.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, на основании постановления Новосемейкинского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, как ранее учтенный. Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации земельного участка, но получил отказ, в связи с тем, что в свидетельстве на право собственности нет даты выдачи и отсутствуют подпись должностного лица, выдававшего документ, а так же границы нашего земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, и №.

Пересечение границ с земельным участком № истец устранил, так как они были не значительные, а пересечение границ с земельным участком № устранить самостоятельно невозможно, так как земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с ошибкой и накладывается на три земельных участка.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности за ФИО5 на земельный участок, площадью 687 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Признать незаконными результаты межевания в отношении земельного участка площадью 702 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, прилегающий к участку с кадастровым номером №. Установить местоположение границ земельного участка площадью 687 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель 3 лица СНТ «<данные изъяты>» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ФИО5 добросовестный член массива СНТ «<данные изъяты>», претензий к нему нет, участок находится в границах массива СНТ «<данные изъяты>», спора по границам нет. Самовольного захвата земель общего пользования нет. Сведения о землях общего пользования по границам участка истца находятся в ЕГРН, их границы уточнены. Поэтому при захвате земель произошло бы наложение границ участка на границы земель общего пользования.

Представитель ответчика Администрация м.р. Красноярский в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просят вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель 3 лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель 3 лица Управления Росреестра Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Изучив отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Установлено судом, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от б\д ФИО5 принадлежит земельный участок для садоводства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 500 кв.м., границы участка не установлены, правообладатель - не указан.

Согласно выписке из распоряжения Главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, зарегистрированному по адресу: с<адрес> а на имя ФИО5 присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ председателя правления СНТ «<данные изъяты>», ФИО5 является членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по членским взносам не имеет.

Управлением Росреестра по Самарской области предоставлена заверенная копия второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д г., на имя ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В свидетельстве отсутствует подпись ответственного лица, выдавшего свидетельство. Предоставлен список дачников массива «<данные изъяты>» в отношении спорного земельного участка. Планы, схемы, ортофотоплданы, материалы инвентаризации в ГФД отсутствуют. Предоставлены копии материалов открытого пользования землеустроительного дела на вышеуказанный земельный участок.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для проведения вышеназванных кадастровых работ.

Однако в ходе проведения межевых работ выяснилось, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, необходимо провести межевание границ. При проведении работ и выезде на местность установлено, что фактических пересечений с границами смежных земельных участков нет. Споры по фактическим границам земельных участков отсутствуют. Однако, при совмещении координат земельного участка по измерениям и сведений из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №. Наложение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по фактическим границам составляет от т. 6 - 7,30 м, между т.7 и. т.8 - 5,10 м. Площадь наложения составляет 139 кв.м. На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером №, внесён в ЕГРН с реестровой ошибкой.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст.18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФЗ порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат изменению в ГКН.

Ответчик ФИО6 не возражает против внесения изменений в ГКН сведений о границе своего земельного участка.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования.

При этом суд не находит оснований для указания в резолютивной части решения на обязательность судебного решения и того, что судебное решение является основанием для внесения сведений в ГКН, поскольку ст.13 ГПК РФ и ст.6 ФКЗ «О судебной системе РФ» предусмотрена обязанность исполнения решения суда, вступившего в силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в результатах межевания земельного участка, кадастровый №, площадью 702 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Признать право собственности за ФИО5 на земельный участок, с кадастровым номером №. уточненной площадью 687 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев