Решение № 2-4825/2024 2-519/2025 2-519/2025(2-4825/2024;)~М-4255/2024 М-4255/2024 от 31 марта 2025 г. по делу № 2-4825/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело № №

УИД №-№

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО11» о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что № внеочередным собранием уполномоченных <данные изъяты>», было принято решение о выделе земельного участка ФИО3 Указывает, что № между <данные изъяты> и ФИО3 заключен договор № № аренды земельного участка № №, общей площадью № га, который в последующем перезаключался сторонами на новый срок. Земельный участок принадлежал <данные изъяты>» на праве собственности в соответствии с государственным актом № №. ТОО <данные изъяты>». На предоставленном земельном участке, ФИО3 поставил фундамент, возвел стены, кровлю. Согласно Правилам землепользования и застройки <данные изъяты><данные изъяты>, утвержденным распоряжением Главного управления строительства <адрес> от № № №-р, возведенный объект недвижимости расположен в границах населенного пункта <адрес>). Указанные выше факты исследованы и установлены в судебном заседании мировым судьей судебного участка <данные изъяты>, по итогам которого № вынесено решение, признании права собственности на объект незавершённого строительства за ФИО3 № ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с кадастровым номером №:№:№:№, о чем в ЕГРН внесена запись № между ФИО3 и истцом заключен договор дарения объекта незавершённого строительства, о чем в ЕГРН внесена запись № от №. В период с № по № г., истцом завершено строительство индивидуального жилого дома, о чем свидетельствует подготовленный технический план здания образованного в результате завершения строительства объекта недвижимости с кадастровым номером №:№:№:№ от №. Также № г., <данные изъяты>» проведено обследование несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций в индивидуальном жилом доме, согласно которого: несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в кадастровом квартале с номером №:№:№, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП № «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно- коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Согласно отчёту № 1105-Д-23 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 30.12.2023 г. подготовленного ООО «Союз Экспертизы и права», рыночная стоимость жилого дома составляет № рублей. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок истец лишен возможности государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объекта завершённого строительства в административном порядке, на основании заявления согласно части № ст. № Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вместе с тем, истец также лишен возможности обратиться к публичному собственнику <данные изъяты> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату, так как в соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками завершенных строительством объектов, расположенных на таких земельных участках. Таким образом, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью № к. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах координат характерных точек:

Номер точки

X

Y

№.

№
№

№.

№
№

№.

№
№

№.

№
№

№.

№
№

Определением суда от № к участию в деле в качестве третьего лица привлечено <данные изъяты>.

Определением суда от № к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО12 действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ от №. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика администрации ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором считали возможным удовлетворение исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №-№ коллективному сельскохозяйственному предприятию <данные изъяты>» постановлением администрации <адрес> от № № № было предоставлено № гектаров земель, в том числе в коллективно-долевую собственность – № га, в бессрочное (постоянное) пользование – № га, для сельскохозяйственного производства.

Решением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от №, исковые требования ФИО3 были удовлетворены, за ним признано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании вышеуказанного решения мирового судьи от №, индивидуальный жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> степенью готовности № %, поставлен на кадастровый учет №, которому присвоен кадастровый номер № собственником указан ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от №.

Согласно выписки из ЕГРН от №, от № новым собственником вышеуказанного индивидуального жилого дома с кадастровым номером №:№:№:№ является ФИО1 на основании договора дарения от №.

№ между ФИО15 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок № № из земель поселения согласно Рабочего проекта Генерального плана усадебных застроек группы жилых домов в <адрес> заказ № №.№, и <данные изъяты> № от № г., <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, Государственный акт № для использования участка для личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в генеральном плане участка, прилагаемой к договору и являющийся его неотъемлемой частью, общей площадью № га, принадлежащий на момент совершения договора арендодателю на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №.

В соответствии с представленным техническим планом здания от №, объект недвижимости идентифицирован как жилой дом с кадастровым номером №:№:№:№, расположенный в кадастровом квартале №:№:№, с адресным описанием: <адрес>, <адрес>. Площадь объекта в техническом плане указана – № кв.м., год постройки – № г.

Как следует из материалов дела, техническим заключением от №, выполненным <данные изъяты>», подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в кадастровом квартале с номером №:№:№, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно- коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов объекта капитального строительства – «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3.2. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В силу ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В настоящее время истец лишена права на проведение государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Разрешая заявленные требования, суд также исходит из того, что никто из заинтересованных лиц не оспаривал право истца на спорное недвижимое имущество, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на данный объект при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Также суд принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно признания права собственности на самовольно выстроенный жилой дом.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст. 222 ГК РФ оснований для признания права собственности на самовольную постройку, исходя из того, что истцом были предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 39, 56, 67, 68, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 № года рождения право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в границах координат характерных точек:

Номер точки

X

Y

№.

№
№

№.

№
№

№.

№
№

№.

№
№

№.

№
№

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено № года

Судья (подпись) ФИО16

Копия верна.

Подлинник решения подшит в дело №№

Дело хранится в Тюменском районном суде <адрес>

Решение вступило в законную силу «№» мая №.

Судья ФИО18