Решение № 2-1905/2024 2-52/2025 2-52/2025(2-1905/2024;)~М-1104/2024 М-1104/2024 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1905/2024

Дело № 2-52/2025

УИД23RS0037-01-2024-001624-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ХОРС» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ХОРС» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что он является стороной договора участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «ХОРС».

В соответствии с договором участия в долевом строительстве №/ор3-9 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, цена договора составляет 1296000 рублей.

Объектом долевого строительства (помимо доли в общем имуществе объекта недвижимости), согласно Договору и дополнительному соглашению к нему, в соответствии с которым была увеличена цена и площадь Объекта, является <адрес>, подъезд 1 этаж 2, общая площадь 43,2 кв.м. в многоквартирном доме «Орион-3» на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу РФ, <адрес>. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома «Орион-3» адресом многоквартирного дома, в котором находится Квартира является <адрес>, ул. имени ФИО3 Волкова, <адрес>.

Дольщик своевременно выполнил условия заключенного с ним Договора в полном объёме, в том числе условия, указанные в п. 4.1., 4.2., Договора, полностью оплатив стоимость квартиры, что подтверждается платежными документами с отметками банка и справка от застройщика.

Согласно условиям в п.6.1. Договора, передача Дольщику объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту по окончании строительства, в срок не позднее 6 (шести) месяцев. В соответствии с пунктом 6.2 Договора ДДУ, плановое окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию - 2 (второй) квартал 2019 года.

Объект введен в эксплуатацию на основании решения Арбитражного суда <адрес>. В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А32-57639/2022 от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда <адрес> о разъяснении судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32- 57639/2022, Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома «Орион-3» по ул. имени ФИО3 Волкова, <адрес>.

Между тем, Застройщик свои обязательства, указанные в Договоре по передаче истцу Квартиры по передаточному акту до настоящего времени не исполнил, Квартиру по Договору до настоящего времени не передал Дольщику.

Предложения об изменении договора в связи с необходимостью изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства застройщик дольщику не направлял. Дольщик не получали от застройщика сообщений о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Также дольщик не уклонялся от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный законом срок и не отказывался от принятия объекта.

Застройщик, продолжая нарушать своё обязательство по передаче Дольщику Объекта по передаточному акту, фактически не учел выводы в ранее вынесенном решении суда о правомерности требований дольщика, основанных на требованиях о защите прав потребителя. Поэтому в связи с продолжающимся нарушением прав Дольщика по передаче объекта долевого строительства, Дольщик имеет право на взыскание с Застройщика неустойки за другие период, в который не исполняются обязательства Застройщика перед Дольщиком, то есть возможна неоднократность применения санкций в отношении Застройщика за нарушение обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.

Истец, как потребитель в защиту нарушенных Застройщиком обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с условиями Договора об обязательном направлении письменной претензии, направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ посредством АО «Почта России» заказным письмом (трек-№) претензию в порядке досудебного урегулирования спора, в которой, ссылаясь на нормы закона и условия договоров участия в долевом строительстве потребовал и обосновал свои претензии нарушением со стороны застройщика установленных законом прав потребителей и условий Договора, в которой потребовала от ООО «ХОРС» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику ФИО1 по передаточному акту Квартиру, уплатить ФИО1 неустойку (пени) за просрочку передачи Объекта, на сумму 308275 рублей 20 копеек.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, указанная претензия истца ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора была получены ответчиком ООО «ХОРС» ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответ на данную претензию от ответчика в адрес истца не поступил, из чего истец приходит к выводу, что ответчик выполнять указанные в претензии требования выполнить отказался и неправомерно уклоняется от исполнения в добровольном порядке своих обязанностей, предусмотренных законом и Договором.

Поэтому истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, указанного в Договоре, за период с ДД.ММ.ГГГГ (даты, следующей за датой выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома, в котором находится Объект, в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 308275 рублей 20 копеек.

Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания в связи с тем, что в ответ на обоснованные претензии со стороны дольщика, застройщиком до сих пор не были переданы объекты долевого строительства (квартиры), не была выплачена неустойка за нарушение условий договоров участия в долевом строительстве, а, следовательно, ответчик обязан возместить истцу моральный вред. Компенсационную выплату за причиненный ответчиком моральный вред истец оценивает в размере 30000 рублей.

В связи с неисполнении в добровольном порядке требований истца, указанных направленной ответчику претензии в порядке досудебного урегулирования спора, ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере, установленном в п. 6. ст. 13. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Кроме того, ответчик должен возместить истцу все понесенные истцом судебные расходы.

В нарушение требований закона и договора квартиры, находящейся в многоквартирном дома по адресу ул. имени ФИО3 Волкова, <адрес> после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома «Орион- 3» от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № А32-57639/2022 от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда <адрес> о разъяснении судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-57639/2022, ответчиком истцу по передаточному акту не передан.

Таким образом, является обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца неустойки в размере 308275 рублей 20 копеек.

Истец выполнил предусмотренный договором досудебный порядок урегулирования спора, направив в установленный условиями Договора срок претензию, в которых изложил свои требования по передаче Квартиры. Претензия была получена ответчиком, но ответ на нее истец не получал, тем самым ответчик нарушил обязанность направить ответ на претензии в течение одного месяца со дня получения претензии

Истец обосновывает нарушение своих прав как потребителя несвоевременной передачей ему Объекта. Таким образом, в случае присуждения истцу суммы неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого участия, ответчик обязан также уплатить штраф в предусмотренном указанной нормой закона размере, а также компенсировать моральный вред истцам, который оценен истцом в 30000 рублей.

Досудебный порядок разрешения спора, условие о котором определено в п. 13.5. Договора, истцом соблюден, что подтверждается направленной в адрес ответчика претензией в порядке досудебного урегулирования спора. Сторонами действия, направленные на примирение, не предпринимались.

На основании изложенного истец просит суд:

Взыскать с ООО «ХОРС» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства, указанного в договоре участия в долевом строительстве №/орЗ-9 от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 308275 рублей 20 копеек, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Обязать ООО «ХОРС» (ОГРН: <данные изъяты>) исполнить условия п. 6.1. договора участия в долевом строительстве №/орЗ-9 от ДД.ММ.ГГГГ, передав ФИО1 по передаточному акту объект долевого строительства - <адрес>, подъезд 1 этаж 2, расположенную в многоквартирном доме по адресу <адрес>, ул. имени ФИО3 Волкова, <адрес>.

В судебном заседании сторона истца настаивала на удовлетворении иска.

В судебном заседании сторона ответчика возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истец уклонялся от своевременного принятия указанного в иске объекта по акту приема передачи.

Заинтересованные лица: Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по <адрес> в городе Новороссийске, Администрация муниципального образования <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судне обеспечили, не сообщив причину неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав явившиеся в суд стороны, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

он является стороной договора участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «ХОРС».

В соответствии с договором участия в долевом строительстве №/ор3-9 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, цена договора составляет 1296000 рублей.

Предметом указанного Договора является в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц строительство (создание) объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передача дольщику соответствующего объекта долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства (помимо доли в общем имуществе объекта недвижимости), согласно Договору и дополнительному соглашению к нему, в соответствии с которым была увеличена цена и площадь Объекта, является <адрес>, подъезд 1 этаж 2, общая площадь 43,2 кв.м. в многоквартирном доме «Орион-3» на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118055:5943 по адресу РФ, <адрес>. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома «Орион-3» адресом многоквартирного дома, в котором находится Квартира является <адрес>, ул. имени ФИО3 Волкова, <адрес>.

Указанный Договор, дополнительное соглашение к нему, договор уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве были надлежащим образом зарегистрированы Управлением Росреестра по <адрес>, о чем имеются записи в Едином государственном реестре недвижимости, а также отметки о записи регистрации на экземплярах указанных документов, имеющихся на руках у Дольщика.

Дольщик своевременно выполнил условия заключенного с ним Договора в полном объёме, в том числе условия, указанные в п. 4.1., 4.2., Договора, полностью оплатив стоимость квартиры, что подтверждается платежными документами с отметками банка и справка от застройщика.

Согласно условиям в п.6.1. Договора, передача Дольщику объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту по окончании строительства, в срок не позднее 6 (шести) месяцев. В соответствии с пунктом 6.2 Договора ДДУ, плановое окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию - 2 (второй) квартал 2019 года.

Объект введен в эксплуатацию на основании решения Арбитражного суда <адрес>. В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А32-57639/2022 от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда <адрес> о разъяснении судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32- 57639/2022, Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома «Орион-3» по ул. имени ФИО3 Волкова, <адрес>.

Между тем, квартира по передаточному акту до настоящего времени не передана.

Доказательств того, что дольщик уклонялся от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный законом срок суду не представлено. Истец, как потребитель в защиту нарушенных Застройщиком обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с условиями Договора об обязательном направлении письменной претензии, направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ посредством АО «Почта России» заказным письмом (трек-№) претензию в порядке досудебного урегулирования спора, в которой, ссылаясь на нормы закона и условия договоров участия в долевом строительстве потребовал и обосновал свои претензии нарушением со стороны застройщика установленных законом прав потребителей и условий Договора, в которой потребовала от ООО «ХОРС» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику ФИО1 по передаточному акту Квартиру, уплатить ФИО1 неустойку (пени) за просрочку передачи Объекта, на сумму 308275 рублей 20 копеек.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, указанная претензия истца ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора была получены ответчиком ООО «ХОРС» ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответ на данную претензию от ответчика в адрес истца не поступил, из чего истец приходит к выводу, что ответчик выполнять указанные в претензии требования выполнить отказался и неправомерно уклоняется от исполнения в добровольном порядке своих обязанностей, предусмотренных законом и Договором.

Поэтому истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, указанного в Договоре, за период с ДД.ММ.ГГГГ (даты, следующей за датой выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома, в котором находится Объект, в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 308275 рублей 20 копеек.

В связи с неисполнением в добровольном порядке требований истца, указанных направленной ответчику претензии в порядке досудебного урегулирования спора, ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере, установленном в п. 6. ст. 13. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Кроме того, ответчик должен возместить истцу все понесенные истцом судебные расходы.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии с п.-п. 6.1.-6.2. Договора, передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства, в срок не позднее 6 (шести) месяцев. Срок окончания строительства объекта недвижимости - II (второй) квартал 2019 года

Согласно п. 10.1, 10.4 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пеню) в размере установленном законодательством Российской Федерации.

В силу п.1.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи

Согласно положений п., п. 1-3. ст. 8 Закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В нарушение требований закона и договора квартиры, находящейся в многоквартирном дома по адресу ул. имени ФИО3 Волкова, <адрес> после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома «Орион- 3» от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № А32-57639/2022 от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда <адрес> о разъяснении судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-57639/2022, ответчиком истцу по передаточному акту не передан.

Кроме того, согласно пп. 5). ст. 14. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются (помимо прочего) вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в случае не передачи (уклонения от передачи) ответчику истцу по передаточному акту объекта долевого строительства объектов долевого строительства, указанного в Договоре, и тем самым воспрепятствования в праве истца на государственной регистрацию права собственности на недвижимое имущество, истец считает необходимым просить суд разрешить дело таким образом, чтобы решение суда по настоящему делу являлось основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанную в Договоре квартиру от ответчика к истцу.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Как указано в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»: «В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом».

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Начальная дата начисления неустойки определяется нарушением сроков ввода указанного многоквартирного дома в эксплуатацию, оформленным соответствующим разрешением органа местного самоуправления, который осуществлен за пределами установленного Договором срока ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию по вине Застройщика предусмотренного Договором, то есть позднее ДД.ММ.ГГГГ. Конечная дата начисления неустойки мотивирована датой обращения с претензией к Застройщику в порядке досудебного урегулирования спора.

Таким образом, является обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца неустойки в размере 308275 рублей 20 копеек, исходя их следующего расчета:

Период просрочки: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Дней просрочки 223

Процентная ставка ЦБ РФ 16%

Формула расчета: 1296000 х 223 х 2 х 1 / 300 х 16 = 308275,20.

В соответствии с п. 13.5. Договора, сторона, полагающая что ее права нарушены или оспариваются другой Стороной, обязана направить другой стороне письменную претензию. Сторона, получившая претензию, обязана ее рассмотреть и направить ответ на претензию в течение одного месяца со дня получения претензии.

В соответствии с п. 63. Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Истец выполнил предусмотренный договором досудебный порядок урегулирования спора, направив в установленный условиями Договора срок претензию, в которых изложил свои требования по передаче Квартиры. Претензия была получена ответчиком, но ответ на нее истец не получал, тем самым ответчик нарушил обязанность направить ответ на претензии в течение одного месяца со дня получения претензии

В соответствии со ст. 15 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истец обосновывает нарушение своих прав как потребителя несвоевременной передачей ему Объекта. Таким образом, в случае присуждения истцу суммы неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого участия, ответчик обязан также уплатить штраф в предусмотренном указанной нормой закона размере, а также компенсировать моральный вред истцам, размер которого суд с учетом обстоятельств дела определяет в размере 15000 рублей.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Согласно п. 6. ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае размер штрафа составляет 161637 рублей 60 копеек, исходя из расчета: (308275,20 + 15000): 2= 161637,60.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ХОРС» (ОГРН: <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, указанного в договоре участия в долевом строительстве №/орЗ-9 от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 308275 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 161637 рублей 60 копеек, а всего 484912 рублей 80 копеек.

Обязать ООО «ХОРС» (ОГРН: <данные изъяты>) исполнить условия п. 6.1. договора участия в долевом строительстве №/орЗ-9 от ДД.ММ.ГГГГ, передать ФИО1 (<данные изъяты>) по передаточному акту объект долевого строительства - <адрес>, подъезд 1 этаж 2, расположенную в многоквартирном доме по адресу <адрес>, ул. имени ФИО3 Волкова, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 августа 2025 года.

Председательствующий Кириленко И.В.