Решение № 2-1423/2017 2-1423/2017~М-1421/2017 М-1421/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1423/2017

Дело № 2- 1423/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года город Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Батталовой О.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей по доверенности, представителя Администрации МР Бирский район РБ ФИО4, действующей по доверенности, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к Администрации МР Бирский район РБ, Администрации сельского поселения Березовский сельсовет МР Бирский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся, о включении имущества в наследственную массу, и о признании права долевой собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска, указали, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ их отец ФИО2 купил домовладение, состоящее из жилого дома площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> под кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ их отец умер, после его смерти открылось наследство в виде указанного имущества.

Истцам известно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ их отец и продавец ФИО3 надлежащим образом не зарегистрировали. Отец домом владел, пользовался земельным участком. В настоящее время зарегистрировать договор должным образом не представляется возможным, поскольку и продавец и покупатель умерли.

Наследниками ФИО3 (продавец) являются жена ФИО8, сын ФИО5, дочь ФИО9, которые на жилой дом и земельный участок не претендуют.

Обратившись к нотариусу за оформлением наследственных прав, истцы получили отказ, в связи с отсутствием надлежащим образом зарегистрированных и правоустанавливающих документов принадлежности жилого дома и земельного участка их отцу ФИО2 Указывают, что фактически наследство приняли, так как вступили во владение и пользуются жилым домом и земельным участком, содержат их и охраняют от посягательств третьих лиц.

Просили признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО10 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В ходе производства по гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования, просили: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в суд направили заявления о рассмотрении дела без участия, исковые требования поддерживают.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель Администрации МР Бирский район РБ ФИО4 исковые требования признала.

В судебное заседание представитель Администрации сельского поселения Березовский сельсовет МР Бирский район РБ не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в суд направил заявление о том, что возражений по иску у них нет.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 с заявленными требованиями согласился, суду показал, что отец продал дом ФИО2, у него, его матери и сестры претензий к истцам нет.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование имущества умершего гражданина осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцы ФИО6, ФИО7 являются дочерьми ФИО2, что подтверждается свидетельством о их рождении, свидетельством о заключении ФИО11 брака с ФИО12

После смерти ФИО2 открыто наследственное дело, его наследниками являются: ФИО6, ФИО7

Истцы просят признать за ними в порядке наследования право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доле за каждой.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО2, последний купил у ФИО3 домовладение, состоящее из жилого дома и приусадебного участка 0,35 га, находящиеся в д.Ежово. Договор удостоверен секретарем исполкома Березовского сельского Совета Бирского района БАССР ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в соответствии с положениями ст.239 ГК РСФСР данный договор не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов по месту нахождения дома.

Согласно справке администрации сельского поселения Березовский сельсовет МР Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, <адрес> являются идентичными.(л.д.25).

Согласно справке ГБУ Республики Башкорстоатн «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, филиал (территориальный участок) не располагает сведениями о правообладании объекта недвижимости жилого здания: <адрес>

Истцы просят признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО13 ФИО22 и ФИО10 состоявшимся.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 44, действовавшего на момент оформления сделки купли-продажи жилого дома, Гражданского кодекса РСФСР от 16.06.1964 г., должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей.

В силу ст. 46 ГК РСФСР, несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (ст. 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ГК РСФСР, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ от 30.11.1994 г. предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснил, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что стороны исполнили условия договора купли-продажи частного дома расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен в исполкоме Березовского сельского Совета Бирского района БАССР, и указанная сделка является действительной. Несоблюдение требований закона о нотариальном удостоверении договора купли-продажи и его регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся, а впоследствии отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о его недействительности.

На основании совершенной сделки, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до своей смерти владел и пользовался жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признавался. Наследники ФИО3 требований в отношении спорного жилого дома и земельного участка не заявляют.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению. В наследственную массу после смерти ФИО10 подлежит включению указанный жилой дом и земельный участок.

Поскольку наследниками ФИО10 являются истцы, они в установленные сроки приняли наследство после смерти отца, следовательно, за каждой из них по ? доле подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 3680 кв.м., имеющему категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к Администрации МР Бирский район РБ, Администрации сельского поселения Березовский сельсовет МР Бирский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся, о включении имущества в наследственную массу, и о признании права долевой собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО14 и ФИО10 состоявшимся.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО10 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью 3 680 кв.м., под кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО10.

Определить, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на имя ФИО6, ФИО7 по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2017 года.

Копия верна.

Судья: Подпись. О.А. Коровина

Судья О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1423/2017 Бирского межрайонного суда РБ