Решение № 2-3101/2025 2-3101/2025~М-2170/2025 М-2170/2025 от 10 июля 2025 г. по делу № 2-3101/2025

Дело №

УИД 34RS0№-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственником <адрес>. В целях повышения благоустройства занимаемого жилого помещения произведена перепланировка. Перепланировка жилого помещения обусловлена следующими выполненными работами: в кухне демонтирована кладовая; между коридором и кухней демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным проемом и установлена новая с арочным проемом со сдвигом в сторону кухни; между коридором и жилой комнатой демонтирована угловая часть гипсолитовых перегородок с дверным проемом и установлена новая со сдвигом в сторону жилой комнаты с устройством скошенного угла. После перепланировки общая площадь квартиры составляет - 35,7 кв.м.

Согласно техническому заключению <адрес>: все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих; не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; по полезной нагрузке (вес перегородок) принципиально не отличаются от существующих, не затрагивает несущие конструкции и не оказали влияния на соответствующие конструкции; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не ухудшает внешний вид здания; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С целью согласования самовольно произведенной перепланировки истец обратилась в администрацию <адрес> разъяснила мне о том, что вопрос сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии может быть решен в судебном порядке

Просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменные пояснения, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По настоящему делу установлено следующее.

Истец является собственником <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий за свой счет была выполнена перепланировка жилого помещения, а именно: в кухне демонтирована кладовая; между коридором и кухней демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным проемом и установлена новая с арочным проемом со сдвигом в сторону кухни; между коридором и жилой комнатой демонтирована угловая часть гипсолитовых перегородок с дверным проемом и установлена новая со сдвигом в сторону жилой комнаты с устройством скошенного угла.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет - 35,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с письменным заявлением в <адрес> Волгограда о согласовании самовольно произведенной перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером №Ж/1622-25 ответчик направил в адрес истца уведомление об отказе в котором указал, что орган местного самоуправления не обладает полномочиями по согласованию самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Согласно заключению «О техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>», в результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций жилого помещения (квартиры) № жилого <адрес>. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры.

В соответствии с вышеприведёнными видами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненная перепланировка:

- не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций;

- по полезной нагрузке (вес перегородок) принципиально не отличаются от существующих, не затрагивает несущие конструкции и не оказали влияния на соответствующие конструкции;

- не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций;

- не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом;

- не ухудшает внешний вид здания;

- не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В связи с вышеперечисленным, выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) № в жилом <адрес> может быть рекомендована к утверждению.

В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по <адрес> на момент обследования в март 2025г. - работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной реконструкции, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением о техническом состоянии конструкций указанной квартиры, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, жилой 18,4 кв.м, в перепланированном состоянии

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Байбакова