Решение № 2-4567/2018 2-4567/2018~М-337/2018 М-337/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-4567/2018

Дело № 2-4567/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018г. г. Красноярска

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Боровковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банка ВТБ (ПАО) (далее по тексту Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании <данные изъяты> руб. 96 коп. задолженности по кредитному договору, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес>, определении способа продажи с публичных торгов; установлении начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. предоставил ФИО1 ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 86 месяцев, под 10% годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, законным владельцем которой является истец. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов производил с нарушением условий договора.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно определив их: взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженности по кредиту, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. процентов, <данные изъяты> руб. задолженность по пени, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженность по пени по просроченному долгу; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, определении способа продажи с публичных торгов; установлении начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Дело рассматривается в объеме измененных требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала частично.

Дело рассматривается в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд считает требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст.ст. 309-310, 329 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Судом установлено, что <адрес>. между Банком (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставляет заемщику для приобретения предмета ипотеки - квартиры по адресу: <адрес> кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 86 месяцев, под 10% годовых. Кредит предоставляется заемщику после государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу кредитора не позднее 2-х рабочих дней. Заемщик осуществляет возврат кредита, уплату процентов ежемесячно аннуитентными платежами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого календарного месяца. Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга, процентов составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной. Обеспечением кредита является залог (ипотека), приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (разделы 1-4, 7 кредитного договора).

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженности по кредиту, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. процентов, <данные изъяты> руб. задолженность по пени, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженность по пени по просроченному долгу.

ДД.ММ.ГГГГ. Банк направил ФИО1 уведомление о досрочном истребовании задолженности. Требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

Согласно отчету ФИО5 рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Ответчица, частично признавая исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с Банком кредитный договор, по которому получила вредит в размере <данные изъяты>. на покупку квартиры по адресу: <адрес> сроком на 86 месяцев, под 10% годовых. Допустила просрочку платежей. Частично оплатила задолженность. Просит в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Оценив доказательства по делу, суд принимает во внимание, что требования истцом заявлены в рамках действующего договора кредитования. Обязательства кредитором по передаче заемщику денежных средств в кредит на приобретение предмета ипотеки в сумме <данные изъяты> руб. выполнены полностью. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом предмета (ипотеки). ФИО1 обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, требование о досрочной возврате кредита и уплате процентов не исполнила, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Данные обстоятельства подтверждаются: кредитным договором, уведомлением о полной стоимости кредита, согласно которым Банком на приобретение предмета ипотеки – по адресу: <адрес> ответчице предоставлен кредит сроком на 68 месяцев под 10% годовых в размере <данные изъяты> руб. Погашение кредита и уплата процентов производится путем осуществления ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Обеспечением кредита является залог (ипотека) квартиры. Требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Расчетом истца, выпиской по счету кредита, чеками, согласно которым задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с действующим гражданским законодательством надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором: месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

Поскольку заемщик неоднократно допускала нарушение условий договора по размеру и срокам погашения кредита и уплате процентов, доказательств исключающих ответственность должника по денежному обязательству, ответчица суду не представила, суд приходит к выводу, что истец имеет право на досрочное требование с заемщика суммы задолженности.

Размер задолженности, процентов, пени определен истцом верно в соответствии со сроками исполнения обязательства, размером процентов и основного долга, периодом просрочки, порядком начисления пени, размером пени и процентов, определенных договором, ст.319 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств возврата суммы кредита, процентов, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора ответчица суду не представила, расчет истца в установленном законом порядке не оспорила.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Суд учитывает, что обеспечение исполнения обязательств ФИО1 обеспечивается ипотекой в силу закона.

В соответствии с действующим законодательством взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, т.е. когда имеются одновременно следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно отчету ФИО6 рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. Пять процентов от оценки квартиры составляет <данные изъяты> руб. Сумма неисполненных обязательств заемщика меньше этой суммы - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество и вытекающих из него требований об определении начальной продажной цени и способа продажи с публичных торгов.

Поскольку задолженность ответчицей частично погашения в период рассмотрения спора судом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ((73753,96-20000)х3%+800+6000), оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (13002,54-8412,62) в соответствии со ст. 333.40 НК РФ подлежит возвращению истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) <данные изъяты> рублей 96 копеек задолженности, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки возврат госпошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить Банку ВТБ (ПАО) госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, уплаченную платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.П. Максимчук