Решение № 2-2134/2019 2-2134/2019~М-1488/2019 М-1488/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-2134/2019

Дело № 2-2134/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 06 мая 2019 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Клюшиной С.А.,

при секретаре Габриелян А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от <...> г.,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Армавир, действующего на основании доверенности ФИО2, действующего на основании доверенности от <...> г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Армавир, ООО «ТРАСТ-Т» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру <...> исключить из числа собственников ООО «ТРАСТ-Т» на объект недвижимого имущества <...> ; считать решение суда основанием для изготовления технического плана и внесении в ЕГРН сведений о характеристиках на квартиру, <...> .Свои требования мотивирует тем, что решением Армавирского городского суда по делу № <...> от <...> признано право собственности на объекты недвижимого имущества в многоквартирном доме по <...> за гражданами и ООО «ТРАСТ-Т». На основании заключенного договора о совместной деятельности, граждане и ООО «ТРАСТ-Т» соединили свои вклады и совместно действовали без образования юридического лица с целью завершения строительства многоквартирного дома по <...> с последующей передачей по окончании строительства в собственность покупателей. Из договора следует, что по окончании строительства объекта все виды площадей в объекте распределяются между сторонами следующим образом: <...> передаются на праве собственности ООО «ТРАСТ-Т», на праве собственности истцам передаются <...> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем, предметом которого является <...> . Стоимость объекта составляет 3078000 рублей, уплаченная ей до подписания договора купли-продажи, тем самым она инвестировала денежные средства на продолжение строительства <...> , осуществлявшегося без разрешительной документации. Решением Армавирского городского суда от <...> г. установлено, что <...> , не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что многоквартирный дом окончен строительством. В настоящее время дом возведен, поставлен на кадастровый учет, она имеет свободный доступ в оплаченный ей объект недвижимого имущества, осуществляет там ремонт, а также ремонт мест общего пользования. Полагает, что в ином порядке оформить право на квартиру невозможно, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Армавир, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - ООО «ТРАСТ-Т» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Представитель третьего лица ФИО5, являющийся финансовым управляющим ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица - ТСН «Феникс», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования истца.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что <...> между ООО «ТРАСТ-Т» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем.

В соответствии с пунктом 1.1 предметом договора является <...>

Пунктом 1.2 договора установлено, что стоимость объекта недвижимости по настоящему договору составляет 3 078 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.3 договора на момент заключения настоящего договора объект недвижимости, в отношении которого заключен настоящий договор, не принадлежит Продавцу на праве собственности.

Согласно п. 1.4 договора Продавец обязуется в срок до <...> приобрести в свою собственность объект недвижимости, указанный в п.1.1 договора и зарегистрировать в Управлении Росреестра в целях дальнейшей продажи и передачи в собственность (правообладание) Покупателю в соответствии с договором.

Пунктом 3.1 договора установлено, что Покупатель в счет оплаты по настоящему договору уступает право требования денежных средств с ФИО4 в размере 3 078 000 рублей, вытекающие из договора подряда от <...> .

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО4 имеет в собственности земельный участок по адресу: <...> на котором ему разрешено строительство <...> выданным администрацией муниципального образования город Армавир <...>

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от <...> по гражданскому делу <...> признано право собственности за ООО «ТРАСТ-Т» на <...> . На иные <...> признано право собственности за гражданами, заключившими договоры подряда в строительстве многоквартирного дома по адресу: <...> , обратившимися в суд. Исковые требования администрации муниципального образования город Армавир к ФИО4 о сносе самовольной постройки, встречные исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, судом оставлены без удовлетворения. Суд также исключил ФИО4 из числа собственников <...> .Данное решение суда от <...> было обжаловано и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> года оставлено без изменения, в связи с чем, <...> вступило в законную силу.

Как следует из вышеуказанного решения суда ФИО4 до момента начала строительства получил разрешение на строительство трех этажного многоквартирного жилого дома <...> . <...> года ИП ФИО4 обратился в администрацию МО г. Армавир с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство <...> года в связи с изменением этажности объекта недвижимости.<...> года администрация МО г. Армавир отказала в выдачи разрешения на строительство <...> в связи с тем, что в настоящее время возведен многоквартирный жилой дом по адресу: <...> , в то время как выдача разрешения на строительство должна предшествовать строительству. ФИО4 получено положительное заключение экспертизы <...> проведенное ООО «Центр строительной негосударственной экспертизы», в отношении проектной документации <...> объекта капитального строительства «<...> ». Собственником земельного участка площадью <...> является ФИО4 Согласно сведений ИСОГД, спорный объект расположен в границах земельного участка в зоне застройки многоквартирными жилыми домами, основным видом разрешенного использования, которого является строительство многоквартирных жилых домов <...> .

Согласно заключению эксперта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Армавиру ФИО6 от <...> года следует, что в ходе проведенного исследования экспертом было установлено, что основные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) строения-незавершенного строительством жилого дома соответствуют строительным, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, в том числе Федеральному закону от 22 июля 2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о правилах пожарной безопасности» и Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Незаконченный строительством многоквартирный жилой дом по своему расположению не противоречит действующим требованиям строительных норм и правил. При проведении исследований экспертом было установлено, что конструктивные элементы исследуемого объекта со встроенными нежилыми помещениями в целом соответствует строительным, градостроительным и противопожарным, санитарным экологическим нормам и правилам; обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта и не могут создавать угрозу жизни или здоровью окружающих. Исследуемое здание не нарушает права третьих лиц, так как не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам помехи в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует проходу и проезду в соседним зданиям.

Из заключения эксперта №<...> года следует, что согласно результатов проведенного исследования и изучения «Положительного заключения экспертизы №<...> специалистами ООО «Центр строительной негосударственной экспертизы», в отношении проектной документации <...> объекта капитального строительства «<...> экспертом установлено: данное заключение негосударственной экспертизы соответствует Постановлению Правительства РФ от 31 марта 2012 года № 272 «Об утверждении Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» с изменениями и дополнениями от 12 июня 2017 года; Постановлению Правительства РФ от 5 марта 2007 года № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» с изм. и доп. от15 июня 2017 г.; соответствует требованиям Приказа Минстроя России от 09.12.2015 № 887/пр «Об утверждении требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» (Зарегистрированного в Минюсте России 29.12.2015 № 40333), и выполнено на предмет определения соответствия исследуемой проектной документации требованиям действующих нормативных документов - СП, ГОСТ, СНиП, технических регламентов, объект экспертизы, соответствует требованиям СНиП, СП (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности с учетом изменений от 10.07.202 г.»; СП 1.13130.2011 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ГОСТ и другим строительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, объект экспертизы соответствует требованиям СНиП, СП (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности с учетом изменений от 10.07.202 г.»; СП 1.13130.2011 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ГОСТ и другим строительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Объект экспертизы соответствует требованиям СНиП, СП (градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным), ГОСТ и другим строительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, квартирам и нежилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Не создает помехи смежным землепользователям в пользовании своим недвижимым имуществом. Возведенный многоквартирный <...> , по установленным при обследовании объекта данным, на дату проведения экспертизы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Как следует из вышеуказанного решения, судом установлено, что земельный участок по адресу: <...> сформирован и поставлен на кадастровый учет, как объект общего имущества, имеет вид разрешенного использования: «<...> а следовательно, ФИО4 имел право на строительство <...> дома и по указанному признаку невозможно отнести многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <...> к самовольной постройке. ФИО4 при строительстве многоквартирного жилого дома по <...> в полной мере выполнены требования ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 49, 55 ГрК РФ, ФИО4 предпринимал меры к получению разрешения на строительство и легализации самовольной постройки, а также многоквартирный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При указанных выше обстоятельствах ФИО4 имел право на признание права собственности на самовольную постройку, а следовательно, в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Армавир к ФИО4 об обязании осуществить снос <...> за свой счет судом отказано. Судом также установлено, что <...> , окончен строительством, ФИО4 распорядился всеми объектами недвижимости расположенными в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> и на указанные объекты недвижимости претендуют иные граждане и организации обратившиеся с исками в суд. В данном случае законный интерес в защите законного права имеют конечные приобретатели <...>

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом бесспорно установлено, что решением Армавирского городского суда Краснодарского края от <...> по гражданскому делу №<...> признано право собственности за ООО «ТРАСТ-Т» на квартиры <...> , в том числе и на <...> . Истец ФИО3, как участник долевого строительства, в полном объеме выполнила свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от <...> , вытекающему из договора подряда в строительстве многоквартирного дома от <...> . Указанные обстоятельства не отрицались стороной ответчика в судебном заседании.

В свою очередь ответчик ООО «ТРАСТ-Т» обязательства по передаче истцу, как участнику долевого строительства, квартиры, предусмотренной договором, не выполнил.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <...> года отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Армавиру <...>

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда Краснодарского края от <...> по гражданскому делу <...> о том, что здание жилого дома по адресу: <...> законченное строительством, обладает всеми признаками объекта капитального строительства, относится к объектам недвижимого имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиком обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени не выполнена, право собственности на квартиру не зарегистрировано, в связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам. Вместе с тем, указанные обстоятельства не могут нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на <...>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <...>

Исключить из числа собственников <...> общество с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т».

Судебный акт о признании права собственности на <...> является основанием для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристике на <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2019 г.

Решение вступило в законную силу 11.06.2019 г. судья подпись с.А .Клюшина