Решение № 2-4588/2017 2-613/2018 2-613/2018(2-4588/2017;)~М-3392/2017 М-3392/2017 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-4588/2017

Дело № 2-613/2018

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Сорокиной К.А.,

с участием представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Железнодорожного района г.Красноярска, Администрации <адрес>, УСК «Сибиряк», МОУДО СДЮШОР «Красный яр» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Требования мотивировали тем, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в <данные изъяты>» на должность методиста по спорту в команду высшей лиги по регби <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ команда по регби была передана в ведение Товариществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> ФИО3 для проживания с семьей была предоставлена трехкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, были утрачены. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было ликвидировано, команда была передана в МО г.Красноярск, истец был переведен в <данные изъяты> В связи с этим была утрачена возможность восстановить документы. С момента заселения семьи Н-ных в квартиру никто не заявлял на нее притязаний, семья Н-ных является ее единственным владельцем, владение квартирой осуществляется открыто, непрерывно и добросовестно, Н-ны оплачивают электроэнергию, коммунальные платежи, осуществляют ремонт квартиры. Факт владения Н-ными квартирой с ДД.ММ.ГГГГ могут подтвердить соседи. Просят признать право общедолевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым из истцов.

Определением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г.Красноярска, УСК «Сибиряк», МОУДО СДЮШОР «Красный яр».

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили участие в судебном заседании своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 (по ордерам) исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что МАУДО СШОР «Красный Яр» представило в материалы дела решение Профкома спортивного клуба по регби <данные изъяты> о предоставлении ФИО3 в собственность спорной квартиры. Из отзыва МАУДО СШОР "Красный Яр" следует, что правопредшественник (<данные изъяты>») ранее оплатил полную стоимость данной квартиры застройщику. При передаче квартиры стороны вели себя как связанные отношением собственности к объекту. Таким образом, момент вселения семьи Н-ных в спорную квартиру не носил противоправного характера. Наличие представленных в материалы дела квитанций об оплате коммунальных платежей также указывает на то, что семья Н-ных продолжает нести бремя собственника по содержанию квартиры, что свидетельствует о добросовестном владении истцами Н-ными спорной квартирой. Отсутствие первоначальных документов может иметь существенное правовое значение при признании права собственности по ст.218 ГК РФ. По смыслу ст.234 ГК РФ сам по себе факт отсутствия первоначальных документов не лишает возможности признания права собственности за давностным владельцем при наличии правовой конструкции (открытое, непрерывное добросовестное владение). При этом существенным является не противоправное возникновение владения. Внесение в ДД.ММ.ГГГГ записи в реестр муниципальной собственности является юридически значимым действием, которое может совершаться исключительно на основании соответствующих документов, способных повлечь соответствующее право. Между тем, как следует из ответа <данные изъяты> на судебный запрос, запись о документах, послуживших основанием для включения помещения в Реестр отсутствует. Архивные документы, послужившие основанием для включения данного жилого помещения в Реестр, в департамент управлением не передавались. При таких обстоятельствах, запись в Реестр муниципальной собственности является явно ошибочной и по своей правовой природе не может иметь правового значения и порождать правовых последствий. Запись в Реестр от ДД.ММ.ГГГГ была внесена спустя 5 лет после вселения Н-ных в спорную квартиру. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. Перечисленные обстоятельства указывают на то, что факт включения спорной квартиры в Реестр не может являться препятствием для удовлетворения заявленных Н-ными исковых требований.

Представители ответчиков администрации Железнодорожного района г.Красноярска, администрации г.Красноярска, ООО УСК «Сибиряк», МОУДО СДЮШОР «Красный яр», представители третьих лиц ДМИиЗО администрации г.Красноярска, Главное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО ГУК «Жилфонд», в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представителем ответчика администрация г.Красноярска ранее представлены возражения на исковое заявление, указывает, что возражает против удовлетворения заявленных требований. Полагает, что истцами не доказана добросовестность владения, поэтому их владение квартирой нельзя признать добросовестным. Ими не представлено документов, подтверждающих принадлежность квартиры по <адрес> на праве собственности <данные изъяты>», следовательно, отсутствуют доказательства того, что <данные изъяты> имело законные основания для распоряжения данной квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана в муниципальную собственность, включена в Реестр муниципальной собственности. Данное обстоятельство говорит о том, что ни <данные изъяты>», ни истцы не оформили свое право собственности на квартиру, что свидетельствует о том, что владение истцами осуществлялось не открыто и не добросовестно. Из представленных в материалы дела документов следует, что истцы прописаны (имеют постоянную регистрацию) по другим адресам, в спорном жилом помещении не значатся.

Представителем третьего лица Главное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представлены пояснения на исковое заявление, согласно которым поскольку к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие внесение сведений о спорном объекте недвижимого имущества в кадастр недвижимости, при рассмотрении дела суд должен установить существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким документом является технический план. В случае удовлетворения заявленных требований о признании права собственности, истец может обратиться в Краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и предоставить необходимые документы для ее проведения. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представителем третьего лица МОУДО СДЮШОР «Красный яр» представлен отзыв, согласно которому подтверждает, что на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 постоянно проживает с семьей в спорной квартире и ведет себя как собственник данного жилого помещения. В рамках тренировочного процесса служебный автобус команды по регби «Красный Яр» забирает ФИО3 по адресу спорной квартиры. «Красный Яр» просит учесть, что ФИО3 является мастером спорта СССР, мастером спорта международного класса по регби, тренером высшей квалификации по регби. ФИО3 внес огромный вклад в развитие Российского регби и в настоящий момент осуществляет тренерскую деятельность, в том числе, по обучению детских команд по регби. Считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Представителем ответчика ООО УСК «Сибиряк» ранее представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО УСК «Сибиряк» зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, не является преемником <данные изъяты><данные изъяты>» и не имеет документации к их деятельности. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя.

Представителем ООО ГУК «Жилфонд» в представленном отзыве на исковое заявление указано, что многоквартирный <адрес> не находился в управлении ООО ГУК «Жилфонд», просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом мнения стороны истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о проведении судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственник силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в «<данные изъяты> на должность инструктора-методиста по спорту в команду высшей лиги по регби <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ уволен переводом, ДД.ММ.ГГГГ принят переводом на должность инструктора-методиста по спорту Спортивный клуб по регби <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ в связи с переименованием клуба, зачислен в клуб «<данные изъяты>» в прежней должности. ДД.ММ.ГГГГ уволен переводом в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ принят старшим тренером, что подтверждается трудовой книжкой.

ДД.ММ.ГГГГ решением Профсоюзного Комитета спортивного клуба по регби <данные изъяты> ФИО3 передана в собственность бесплатно трехкомнатная <адрес>, для проживания с семьей.

Как следует из ответа ООО «ГУК «Жилищный фонд» от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес> в управлении управляющей компании не находится.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ответа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют записи о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях на квартиру по адресу: <адрес>.

Из ответа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> в реестре государственной собственности <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается.

В акте сверки расчетов по электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>», по адресу: <адрес>, абонентом указан ФИО3.

В карточке должника за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО должника – ФИО3.

В платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, в качестве плательщика указан ФИО3.

Согласно выписке из домовой книги ФЛС, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО7 В..В., в указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит.

В соответствии с техническим паспортом, спорная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> имеет общую полезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., вспомогательную (подсобную) <данные изъяты> кв.м..

Согласно ответу ДМИЗО администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> учитывается в реестре муниципальной собственности.

Между тем, из ответа ДМИЗО администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в электронной базе Реестра, переданного управлением, имеется запись о включении ДД.ММ.ГГГГ в Реестр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Запись о документах, послуживших основанием для включения помещения в Реестр отсутствует. Архивные документы, послужившие основанием для включения данного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ в Реестр, в департамент управлением не передавались. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципальной собственности учитывается жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги ФЛС, адрес: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по взносам на капитальный ремонт отсутствует, собственником указан ФИО3.

Согласно техническому плану квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартире перепланировка не производилась. Год постройки здания – ДД.ММ.ГГГГ. Этаж расположения – <данные изъяты> общая площадь квартиры без учета лоджий составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет – <данные изъяты> кв.м..

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что проживает в <адрес> Н-ных знает с ДД.ММ.ГГГГ, их дети учились в одной школе. ФИО7 живет на <данные изъяты> этаже, когда заехал в дом, истцы уже проживали. ФИО7 и его семью видит каждую неделю. Истец проживает с семьей и семьей сына.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена семье ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, с указанного периода истцы постоянно проживают в указанной квартире, пользуются и оплачивают услуги за пользование квартирой, используют занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность и поддерживают его надлежащее состояние, открыто и добросовестно пользуются данным жилым помещением на протяжении более <данные изъяты> лет.

Поскольку жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности, однако администрацией <адрес> не представлено документов, послуживших основанием для включения квартиры в реестр муниципальной собственности, надлежащим ответчиком по настоящему иску является администрация <адрес>, в связи с чем исковые требования к ответчику <адрес>, УСК «Сибиряк», МОУДО СДЮШОР «Красный яр» не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, подлежит признанию право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета лоджий <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО3 в размере <данные изъяты> доли квартиры, ФИО4 в размере <данные изъяты> доли квартиры, ФИО8 в размере <данные изъяты> доли квартиры, ФИО6 в размере <данные изъяты> доли квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета лоджий <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета лоджий <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета лоджий <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать за ФИО6 право собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета лоджий <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

В удовлетворении исковых требований к <адрес>, УСК «Сибиряк», МОУДО СДЮШОР «Красный яр» отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.