Решение № 2-471/2025 2-471/2025~М-375/2025 М-375/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-471/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года пгт. Берёзово

Березовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Давыдова А.А., при секретаре судебного заседания Богданове Р.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело № (УИД 86RS0№-63) по исковому заявлению администрации Березовского района к ответчику ФИО2 в лице законного ФИО1 ФИО3 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности по принятию возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

третьи лица Управление Росреестра по ХМАО-Югре, Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по Березовскому району, прокурор Березовского района,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Березовский районный суд поступило заявление администрации Березовского района к ответчику ФИО2 в лице законного ФИО1 ФИО3 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности по принятию возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности.

Согласно заявления указано, что распоряжением администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в план расселения по муниципальной программе «Развитие жилищной сферы в Березовском районе» и подлежит расселению в 2025 году.

Право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за ФИО5 ФИО16 Ответчику со стороны истца направлялись предложения о заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в котором была указана стоимость имущества жилого помещения и земельного участка. Однако ответчик указанное соглашение не подписали в адрес истца обратно не направили. Истец просит с учетом уточнения:

1. Изъять для муниципальных нужд земельный участок <данные изъяты>, и расположенную на нем квартиру площадью <данные изъяты>

2. Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного ФИО1 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обязанность по принятию возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей путем перечисления указанной суммы денежных средств администрацией Березовского района на расчетный счет 42№ открытый ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> имя ФИО2.

3. Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении квартиры <данные изъяты> с даты выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

4. Признать право собственности муниципального образования городское поселение Березово на жилое помещение (квартиру) <данные изъяты> с даты выплаты ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. возмещения за изымаемое жилое помещение.

5. Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного ФИО1 ФИО17. в течении 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, <адрес> передать его по акту приема-передачи администрации Березовского района.

Представитель истца администрации Березовского района ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по изложенным в нем доводам.

Законный представитель ответчика н/л ФИО18. ФИО19. в судебном заседании указала о признании иска и представила соответствующее заявление.

Представитель Управления Росреестра по ХМАО-Югре ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что в ЕГРН имеются актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> и его правообладателем указан ФИО20 жилое помещение расположено в жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу. Просит принять решение на усмотрение суда. (л.д.66)

Представитель Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по Березовскому району ФИО9, действующая на основании доверенности в судебном заседании считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заместитель прокурора Березовского района Начаров Н.С. считает, что с учетом признания иска, которое не нарушает права несовершеннолетнего, исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра по ХМАО-Югре.

Судья, выслушав представителя истца, третьих лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельства о ЕГРЮЛ администрация Березовского района имеет ОРГН 1028601579775 (л.д.12)

Согласно выписки из устава г.п.Березово администрация Березовского района выполняет функции администрации г.п.Березово (л.д.13)

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок <данные изъяты> вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная застройка, сведения о правообладателе отсутствуют, имеются сведения о постановлении администрации Березовского района № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка, жилого помещения (л.д.14-17)

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером <адрес> его правообладателем является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ. Указано о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд №от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Березовского района. (л.д.19-20)

Согласно Распоряжения администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение жителей из указанного дома осуществить в соответствии с муниципальной программой «развитие жилищной сферы в Березовском районе» (л.д.21-22)

Согласно постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № решено изъять для муниципальных нужд земельный участок в границах г.п.Березово с расположенными на них объектами недвижимости – жилыми помещениями в многоквартирных жилых домах, признанных распоряжением Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р аварийными и подлежащими сносу. Отделу жилищных программ направить копию постановления правообладателям жилых помещений, расположенных на изымаемом земельном участке, согласно приложения к постановлению, в том числе указана <данные изъяты> (л.д.23-24)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО21 направлено уведомление об изъятии земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу <данные изъяты> для муниципальных нужд. Указано о проведении оценки рыночной стоимости за изымаемое жилое помещение <адрес>., которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25, 26)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО22 как законного ФИО1 ФИО23 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и копия отчета от ДД.ММ.ГГГГ №. Предложено предоставить правоустанавливающий документ на основании которого внесена запись о праве собственности на квартиру. Приложен проект соглашения об изъятии имущества и копия отчета. Указанное уведомление направлено по почте ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ и вернулось отправителю по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27, 28)

Согласно копии отчета № об определении рыночной стоимости жилого помещения <данные изъяты> соответствии со ст.32 ЖК РФ определена рыночная стоимость квартиры 2 532 800 рублей, доля земельного участка под МКД 60 000 рублей, доля общего имущества в МКД 53 000 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием принадлежащего ему имущества 28 300 рублей, расходы по поиску другого жилого помещения 23 300 рублей, расходы связанные с переездом 3000 рублей, расходы по оформлению прав на другое помещение 2000 рублей, всего 2 674 100 рублей. (л.д.31-47)

Согласно копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО12 (продавцы) продали, а ФИО24 в лице законного ФИО1 ФИО25 (покупатель) купили квартиру <данные изъяты> за 700 000 рублей. В договоре указано что продавцы уведомляют покупателя, что многоквартирный дом по адресу <адрес> котором расположена передаваемая квартира признан аварийным и подлежащим сносу на основании Распоряжения администрации Березовского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-53)

Согласно сведений о рождении из ЕГР ЗАГС ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, его родителями являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.54-55,75)

Согласно адресной справки ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту пребывания по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56)

Согласно сведений с ПАО Сбербанк на имя ФИО2 открыт вклад «до востребования» № (л.д.73)

Согласно приказа УСЗН опеки и попечительства по Березовскому району ХМАО-Югры от № разрешено ФИО26. на изъятие жилого помещения для муниципальных нужд, принадлежащее несовершеннолетнему ФИО28. <данные изъяты> на ФИО27 возложена обязанность в течение 30 дней с даты выплаты помещения предоставить в отдел опеки и попечительства документы, подтверждающие зачисление денежных средств, возмещаемых за жилое помещение на счет 42№ открытый в <данные изъяты> на имя несовершеннолетнего ФИО29 (л.д.74)

Согласно копии паспорта РФ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженка <адрес> зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> (л.д.76)

Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32 и 86, чч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

В соответствии с п.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения (п.3 ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ)

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п.4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (п.6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (п.7 ст.32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. (п.8.2 ст.32 ЖК РФ)

Согласно пп.3.2 п.2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п.3 ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (п.2 ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме <адрес>, который признан аварийным и подлежащим сносу, на основании Распоряжения администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный дом и каждое жилое помещение в указанном доме изъяты для муниципальных нужд, о принятом решении об изъятии земельного участка ответчики письменно уведомлялись, проект соглашения ответчику был направлен, но не получен, так как письмо возвращено по истечении срока хранения. Размер выкупной цены установлен по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При расчете размера возмещения за жилое помещение включены все составляющие, предусмотренные п.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Так как жилой многоквартирный дом подлежит сносу, между тем ответчики на предложение истца о заключении соглашения не отреагировали, соглашение не заключили, администрация Березовского района обратилась с настоящим иском в соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ по истечении трех месяцев с момента возвращения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, тем самым исковые требования подлежат удовлетворению.

Размер возмещения в данном случае зависим от стоимости квартиры так как она приобретена после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, о чем знал покупатель (ответчик).

Требования, производные от основного требования по изъятию участка и квартиры также подлежат удовлетворению: при изъятии земельного участка с квартирой путем выплаты собственнику возмещения, у последних возникает корреспондирующая обязанность такое возмещение принять. Исполнимость решения суда требует от ответчика предоставить реквизиты своих счетов в кредитной организации для перечисления возмещения. С момента прекращения права частной собственности на земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд и расположенный на нем объект недвижимого имущества, на них возникает право собственности муниципального образования, а право собственности на квартиру у ответчиков прекращается.

На несовершеннолетнего ФИО30 в <данные изъяты> открыт счет №, на родителей несовершеннолетнего органом опеки и попечительства возложена обязанность по перечислению на указанный счет возмещения за квартиру, подлежащую изъятию.

При таких обстоятельствах возмещение за изымаемое жилое помещение подлежит перечислению на имя ФИО2 на расчетный счет № открытый в <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты госпошлины на основании пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ.

Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

Исходя из требований истца, они относятся к материальным требованиям, не подлежащим оценке (принудительное изъятие имущества в муниципальную собственность) и оплачиваются госпошлиной в размере 3000 рублей в соответствии с пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации <данные изъяты> района к ответчику ФИО2 в лице законного ФИО1 ФИО3 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности по принятию возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд земельный участок <данные изъяты> и расположенную на нем квартиру <данные изъяты>

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного ФИО1 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обязанность по принятию возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей путем перечисления указанной суммы денежных средств администрацией Березовского района на расчетный счет <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении квартиры <данные изъяты> с даты выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение

Признать право собственности муниципального образования городское поселение Березово на жилое помещение (квартиру) <данные изъяты> с даты выплаты ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного ФИО1 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течении 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передать его по акту приема-передачи администрации Березовского района.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. законного ФИО1 несовершеннолетнего ФИО32. в доход бюджета Березовского района сумму государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Берёзовского

районного суда ХМАО-Югры А.А. Давыдов

Копия верна

М.П.

Судья Березовского

районного суда ХМАО-Югры А.А. Давыдов

судебное постановление в законную силу не вступило

уникальный идентификатор дела 86RS0№-63

подлинный документ подшит в деле №

дело находится в производстве Березовского районного суда ХМАО-Югры