Решение № 2-1311/2017 2-1311/2017~М-953/2017 М-953/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-1311/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Харьковой Н.С.,

с участием представителя истца ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» - ФИО1, действующей на основании доверенности в порядке передоверия от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре Кандрашиной И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» к ФИО2,, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 (далее - заемщик) Банк ВТБ 24 (ЗАО) (далее – банк) предоставил кредит в размере 1 000 000 рублей 00 копеек на срок 86 календарных месяцев с даты предоставления кредита для целевого использования, а именно приобретения недвижимого имущества – <адрес>

Кредит в сумме 1 000 000 рублей 00 копеек зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика. Процентная ставка по кредиту составляет <данные изъяты> % годовых, размер аннуитентного платежа составляет 17 333 рубля 48 копеек.

Согласно разделу п. 5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: п. 5.1 - залог (ипотека) квартиры; п. 5.2 - солидарное поручительство ФИО3

Квартира была приобретена по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры по договору купли-продажи определена в сумме 1 500 000 рублей 00 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 2 519 726 рублей 00 копеек, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Аидитпартнер», согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 4.5 Закладной).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Квартира приобретена в общую долевую собственность заемщика и поручителя.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных № между ВТБ 24 (ЗАО) и ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1», последнему были переданы права по закладной по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору купли-продажи закладных дата перехода прав по закладным установлена ДД.ММ.ГГГГ, являющаяся датой, в которую право собственности на закладные переходит к покупателю.

По данному договору сумма задолженности по основному долгу по кредитному договора от ДД.ММ.ГГГГ составляла 582 136 рублей 31 копейка, из которых: 579 412 рублей 70 копеек – сумма задолженности по основному долгу, 2 723 рубля 61 копейка – сумма задолженности по процентам. Указанная задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ФИО3, последняя принимает на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору (п. 3.1 договора поручительства).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушении условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не производятся.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. п. 3.8, 3.9 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплате начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п. 7.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ и датой расторжения с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 496 757 рублей 18 копеек, из которых: 413 497 рублей 22 копейки - сумма задолженности по основному долгу, 51 120 рублей 97 копеек - плановые проценты за пользование кредитом, 12 192 рубля 04 копейки - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 19 946 рублей 95 копеек - пени по просроченным процентам.

ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» просило взыскать в свою пользу в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 496 757 рублей 18 копеек, из которых: 413 497 рублей 22 копейки - сумма задолженности по кредиту, 51 120 рублей 97 копеек - плановые проценты за пользование кредитом, 12 192 рубля 04 копейки - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 19 946 рублей 95 копеек - пени по просроченному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 167 рублей 57 копеек; обратить взыскание на <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, условный №, путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 519 726 рублей 00 копеек.

Впоследствии ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» уточнило исковые требования, окончательно просило взыскать в свою пользу в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 496 679 рублей 48 копеек, из которых: 413 497 рублей 22 копейки - сумма задолженности по кредиту, 51 043 рубля 27 копеек - плановые проценты за пользование кредитом, 12 192 рубля 04 копейки - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 19 946 рублей 95 копеек - пени по просроченному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 167 рублей 57 копеек; обратить взыскание на <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, условный №, путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 519 726 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» - ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, просила удовлетворить требования, перечисленные в уточненном исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, признали в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, учитывая его добровольность. Суд находит, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Указанные обстоятельства являются основанием для вынесения решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Принять признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3.

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» к ФИО2,, ФИО3, о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2,, ФИО3 солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 496 679 рублей 48 копеек, из которых: 413 497 рублей 22 копейки – сумма задолженности по кредиту, 51 043 рубля 27 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 12 192 рубля 04 копейки – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 19 946 рублей 95 копеек - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2,, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 519 726 (два миллиона пятьсот девятнадцать тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек.

Денежные средства, вырученные от реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Юшковского А,А,, Юшковской С,И. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 167 рублей 57 копеек, с каждого по 7 083 (семь тысяч восемьдесят три) рубля 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Харькова