Решение № 2-2042/2019 2-2042/2019~М-2028/2019 М-2028/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-2042/2019

INCLUDEPICTURE "C:\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 – 2042/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 23 сентября 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: администрация Ейского городского поселения <адрес>, ФИО3, ФИО4, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером: <адрес> расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного с учетом заключения № от 16.05.2019 года кадастрового инженера ФИО5 с совмещенным чертежом земельных участков.

Представитель администрации Ейское городское поселение Ейского района в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие и оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, дело просят рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав истца, его представителя и ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1589/4767 земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов- под существующим домовладением, площадью 476,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 19.03.2019 года, собственниками земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, являются: ФИО3- доля в праве 7945/47670, государственная регистрация права № от 27.05.2016; ФИО4- доля вправе 1589/4767, государственная регистрация права № от 06.06.2016 года; ФИО3- доля вправе 7945/47670, государственная регистрация права № от 25.06.2018 года (л.д.10-12).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6 в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 31.07.2017 года (л.д.13-15).

Определением Ейского городского суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года, утверждено мировое соглашение между ФИО1, ФИО2, третьи лица: ФИО7, ФИО3, ФИО4, администрация Ейского городского поселения Ейского района, Межрайонный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Партнер», на следующих условиях: ФИО1 отказывается от исковых требований к ФИО2, администрации Ейского городского поселения, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о восстановлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а также о внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости с фасадной межи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО5 Признать частично недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отраженные в землеустроительном деле № дсп по межеванию земельного участка № по <адрес>, выполненного в 2004 г. ГУП КК «Ейский земельный центр», в части указания местоположения границы между земельными участками № и № по <адрес>. Признать установленной и согласованной границу между земельным участком № по <адрес>, с кадастровым номером № и земельным участком № по <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии со схемой границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выполненной кадастровым инженером ООО «Партнер» ФИО\11 ДД.ММ.ГГГГ (н1-№ №; №; № н3№; н4№), без согласования и подписи правообладателей земельного участка № по <адрес>. Признать установленной и согласованной границу земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № в соответствии со схемой земельного участка подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: по фасаду от точки №; №; №, без согласования и подписей правообладателей смежных земельных участков (л.д.16-17).

Как указывает истец, в мае 2019 г. он обратился к кадастровому инженеру ООО «Индивидуальный подход» с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по <адрес>, согласно определению Ейского городского суда об утверждении мирового соглашения от 11.07.2018 года. Кадастровый инженер подготовил межевой план указанного земельного участка. Межевой план был сдан в МФЦ г. Ейска. 12.04.2019 г. получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в связи с тем, что: представленный межевой план подготовлен на основании определения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, согласно которого установлена смежная граница с земельным участком с земельным участком с кадастровым номером № в определенных координатах, при этом список координат, представленный в межевом плане противоречит указанному в судебном акте; согласно сведениям ЕГРН погрешность координат границ земельного участка с кадастровым номером № определены со среднеквадратической погрешностью местоположения характерных точек-0,3 метра, при этом в результате выполнения кадастровых работ была переуточнена только часть границы земельного участка №, при этом погрешность местоположения характерных точек была изменена абсолютно всех до 0,1 метра (л.д.20-21). Кадастровым инженером был подготовлен совмещенный чертеж границ земельных участков по <адрес> и <адрес>, с указанием всех характерных точек границ, согласно которому рекомендовано установить границы указанных земельных участков (л.д.9). Спора между истцом и собственником смежного земельного участка об установлении границы земельных участков по <адрес> и <адрес>, согласно подготовленного кадастровым инженером совмещенного чертежа границ земельных участков, нет. Смежный земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии таких документов его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом, согласно ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка по <адрес> в <адрес>, было представлено определение Ейского городского суда об утверждении мирового соглашения от 11.07.2018 года.

Как следует из заключения кадастрового инженера, основаниями приостановления осуществления государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ послужило то, что имеются противоречия между координатами указанными в межевом плане и координатами смежной границы, а также, согласно определения суд от 11.07.2018 года была уточнена только часть границы от № при этом в межевом плане погрешность местоположения характерных точек была изменена абсолютно всех точек до 0,1 м. В указанном определении суда имеются противоречивые сведения относительно координат характерных точек границ земельных участков по <адрес> и <адрес>, а именно координата точки № участка по <адрес>, равна № по №, в то же время эта же координата участка <адрес> равна по № Таким образом, происходит накладка в 4 сантиметра между земельными участками по <адрес> и <адрес>, что является препятствием для дальнейшей постановки земельных участков на кадастровый учет. Также в определении суда, касаемо участка по <адрес>, указана лишь часть границы от № в то время как подготовить межевой план по уточнению земельного участка необходимо на весь участок. В связи с чем, не представляется возможным устранить причины, послужившие для вынесения уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, кадастровым инженером подготовлен совмещённый чертеж границ земельных участков по <адрес> и <адрес> с указанием всех характерных точек границ, согласно которому рекомендуется установить границы указанных земельных участков (л.д.18).

На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание, что при подготовке межевого плана земельного участка по <адрес> за основу были приняты фактические границы, совпадающие с существующим ограждением и ранее определенные границы смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, спора между собственниками смежных земельных участков о местоположении границ, судом не установлено, ответчик ФИО2- собственник смежного земельного участка по <адрес> в <адрес> согласен установить границы земельных участков по <адрес> и <адрес> в <адрес> в соответствии с совмещенным чертежом земельных участков, расположенных по <адрес> и <адрес> в <адрес>, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного с учетом заключения № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5 с совмещенным чертежом земельных участков.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме 28.09.2019 года.

Председательствующий