Решение № 2-1135/2019 2-1135/2019~М-711/2019 М-711/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-1135/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Местной религиозной организации православный приход Введенского храма села Чанки Коломенского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православный приход Введенского храма села Чанки Коломенского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании за ней права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – нежилое здание <данные изъяты>, двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец мотивировал свои требования следующим.

На основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>» и <данные изъяты>, истец по ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

На данном земельном участке размещено здание Церкви, переданное истцу на основании охранного договора на пользование недвижимым памятником истории и культуры от ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истцом также было возведено здание трапезной, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, разрешение на строительство данного здания оформлено не было. Таким образом, возведенный истцом объект недвижимого имущества в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ обладает признаками самовольной постройки.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, строительство осуществлено в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к зданиям и сооружением, с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением <данные изъяты>» по обследованию объекта - здания <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

На основании изложенного, истец просит в заявлении признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – нежилое здание трапезная, двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО4, действующий на основании указа № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали исковые требования и просили суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Коломенского городского округа Московской области ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного разбирательства не возражал против удовлетворения данных исковых требований, полагая, что требования истца являются законными и обоснованными.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и <данные изъяты>, истец по ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – особо охраняемые территории, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

На данном земельном участке размещено нежилое здание Церкви, общей площадью <данные изъяты> кв.м., переданное истцу на основании охранного договора на пользование недвижимым памятником истории и культуры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истцом также было возведено двухэтажное нежилое здание трапезной лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><данные изъяты>

Из технического паспорта здания <данные изъяты>», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на возведенную постройку разрешение на строительство данного здания оформлено не было (<данные изъяты>

Таким образом, возведенный истцом объект недвижимого имущества в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ обладает признаками самовольной постройки.

Из градостроительного плана земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ год усматривается, что вновь возведенное нежилое здание трапезной находится в границах вышеуказанного земельного участка <данные изъяты>

Так, в соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 года № 339-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешение и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройки, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществлявшего постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Несмотря на то, что истцом нежилое здание лит<данные изъяты> было возведено без разрешения на его строительство, суд отмечает, что вся постройка расположена на в пределах границ земельного участка с кадастровым №, находящемся в безвозмездном срочном пользовании истца, имеющем вид разрешенного использования – особо охраняемые территории <данные изъяты>

Из заключений <данные изъяты>» от <данные изъяты> года по строительно-техническому обследованию объекта (№), градостроительном обследованию (№), о соблюдении противопожарных норм (№), о соблюдении санитарных норм (№) усматривается следующее: на основании п. 8 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ст. 260 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, здание трапзной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., объект капитального строительства, расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, основные строительные конструкции и узлы здания обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, работающих в здании трапезной, и граждан проживающих на смежных земельных участках, соответствуют нормам Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; здание трапезной не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных норм, пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению – деятельность нежилого здания трапезной; в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», возведенное здание трапезной не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара <данные изъяты>

Из ответа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что возведенное здание трапезной (лит. <данные изъяты>» по <данные изъяты>) на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, имеет инженерные сети: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление от автономного источника и соответствует требованиям <данные изъяты> «<данные изъяты>

Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное нежилое здание трапезной (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области не возражал против удовлетворения данных исковых требований.

С учетом выше приведенных доказательств и норм права, судом установлено, что возведенный капитальный объект строительства – нежилое здание трапезной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обозначенный в Техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. «<данные изъяты>», инвентарный №, соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, его возведение не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд в силу ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Местной религиозной организации православный приход Введенского храма села Чанки Коломенского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви к Администрации Коломенского городского округа Московской области и признает за истцом право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – нежилое здание трапезная, двухэтажное (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Суд считает необходимым также указать, что настоящее решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для постановки здания на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности истца на указанную самовольно возведенную постройку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации православный приход Введенского храма села Чанки Коломенского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией православный приход Введенского храма села Чанки Коломенского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – нежилое здание трапезная, двухэтажное <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки здания на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности истца на указанную самовольно возведенную постройку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Е. В. Сергеева