Решение № 2-3514/2020 2-3514/2020~М-3405/2020 М-3405/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-3514/2020

Дело № 2-3514/2020

УИД 42RS0009-01-2020-006626-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе

Председательствующего судьи Язовой М.А.,

при секретаре Фроловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 02 октября 2020г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» об исключении услуги и перерасчете коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.Кемерово с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» об исключении услуги и перерасчете коммунальных платежей.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной но адресу: ... принадлежащей истцу на праве собственности.

Обслуживающей данный многоквартирный дом организацией является ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити».

С **.**.**** ответчик стал начислять истцу ежемесячно сумму за капитальный ремонт в размере 431,45 руб. на неограниченный срок, без на то решения общего собрания собственников помещений (размер взносов не устанавливался), без предложений о сроках проведения капитального ремонта с указанием перечня, необходимого объема и сроков выполнения работ, порядка финансирования, ремонта, сроков возмещения расходов с представлением расчетов расходов на их проведение, в том числе стоимости материалов, и расчета размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника помещения, а также других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Заявлением от **.**.**** истец, ввиду неправомерности начисления за капитальный ремонт с **.**.****., просил исключить услугу «Капитальный ремонт» в коммунальных платежах и произвести перерасчет по данной услуге. Однако ответом от **.**.****. ответчик отказал истцу в исключении услуги по оплате за капительный ремонт и перерасчете.

С учетом изложенного просит обязать ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» исключить услугу «Капитальный ремонт» из коммунальных платежей, произвести перерасчет коммунальных платежей.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом (л.д.39), не явился, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.2 оборот).

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» – ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.**** (л.д.37), извещенная надлежащим образом (л.д.40), в судебное заседание не явилась, в материалы дела представлен письменный отзыв относительно исковых требований (л.д.41-42).

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити».

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.1,2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

Согласно ч.ч.1,3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ФИО1, **.**.**** года рождения, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** (л.д.4).

Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., и ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» заключен договор управления многоквартирным домом от **.**.****. (л.д.46-53), согласно п.1.1. которого договор заключен для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме на основании права собственности (л.д.46).

Пунктом 6.1. договора управления многоквартирным домом от **.**.**** установлено, что собственник производит оплату за следующие услуги:

-содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

-капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

-коммунальные услуги;

-обслуживание электромагнитных замков;

-содержание вахтеров (консьержей) - при наличии услуги по решению собственников;

-техническое обслуживание системы коллективного телевидения - при наличии услуги по решению собственников (л.д.50).

**.**.****. ФИО1 обратился в ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» с заявлением об исключении услуги «Капитальный ремонт» из ежемесячных начислений по оплате коммунальных платежей, перерасчете коммунальных платежей (л.д.5).

Ответом от **.**.**** ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» отказало ФИО1 в исключении услуги «Капитальный ремонт», а также перерасчете коммунальных платежей (л.д.14).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников от **.**.****, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: ..., принято решение о разрешении ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в размере согласно ставке, установленной единым для всех муниципальных образований Кемеровской области «Фондом капремонта многоквартирных домов Кемеровской области» (л.д.43-45).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрена действующим законодательством, кроме того, данное решение принято собственниками многоквартирного дома, а также вытекает из условий договора управления многоквартирным домом от **.**.**** и распространяется на всех собственников многоквартирного дома, тем самым требования ФИО1 об исключении услуги «Капитальный ремонт» не подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО1 отказано в удовлетворении требований об исключении услуги «Капитальный ремонт», его производные требования о перерасчете коммунальных платежей также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» об исключении услуги и перерасчете коммунальных платежей оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме 06.10.2020г. подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Язова М.А.