Решение № 2-349/2020 2-349/2020~М-332/2020 М-332/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-349/2020

Дело № 2-349/2020 год

55RS0034-01-2020-000494-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 08 июля 2020 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 08 июля 2020 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она будучи в браке, с согласия супруга, приобрела у ФИО8 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем сторонами была составлена расписка. В счет оплаты имущества истец передала продавцу заявленную ею сумму, а продавец передала истцу дом и земельный участок. Приобретенное истцом имущество принадлежало умершему дедушке продавца ФИО3, ныне умершему в <адрес>, его супруга ФИО9 умерла до него. Сын продавца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Своих наследственных прав ни после смерти ФИО3 ни после смерти ФИО5 никто не оформлял. После смерти ФИО3 известных истцу наследников, принявших наследство в установленном порядке, нет. Его дочь ФИО10 умерла в декабре 2019 года в <адрес>. Сын ФИО11 умер в 1999 году в Тарском районе Омской области, наследников у него также нет. Право собственности на каких-либо наследников или иных третьих лиц на указанный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. Ответчик фактически приняла наследственное имущество после смерти дедушки и распорядилась им по собственному усмотрению. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тарский муниципальный район, Черняевское сельское поселение, <адрес>, прекратив на него право собственности ФИО6.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлена надлежащим образом, подала суду письменное заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица ФИО13 и представитель Администрации Черняевского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлен надлежащим образом, в представленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Изучив представленные документы, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Черняевского сельского совета <адрес> ФИО6 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 0,24 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 1992 года (л.д.24).

Согласно постановления Администрации Черняевского сельского поселения Тарского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен адрес объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № с: 646501 <адрес> на адрес: <адрес>, Черняевское сельское поселение, <адрес> (л.д.14).

Из выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., расположен по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 19), а так же Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), сведения о зарегистрированных правах на строение расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения необходимые для заполнения раздела 2 о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Однако в особых отметках имеет запись, о том, что земельный участок находится в собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, согласно которому ФИО14 продает ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, указано, что продает дом стоимостью 30000 рублей, при этом стоимость земельного участка не указана, сведений о стоимости земельного участка, а так же о произведенном расчете между продавцом и покупателем в данном договоре не имеется (л.д. 12), в материалы дела не представлено.

Согласно представленного свидетельства о рождении (л.д.15), отцом ФИО14 является ФИО5.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) ФИО12 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО2, жене – ФИО2.

Из акта записи о рождении ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что его отцом является ФИО6 (л.д.54).

ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Из искового заявления усматривается, что ФИО6, являющийся собственником спорного земельного участка умер в <адрес>, однако достоверных и допустимых доказательств тому, суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Так, из полученного по запросу суда ответа Управления ЗАГС <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в отношении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения о записях актов о смерти отсутствуют (л.д.51).

Представленная истцом незаверенная копия свидетельства о смерти II-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ таким доказательством являться не может, поскольку Фамилия умершего ФИО7 (л.д.55).

В соответствии со сведениями содержащимися на официальном сайте нотариальной палаты наследственные дела после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не заводились.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм права, у ФИО2, как у наследника принявшего наследство, при условии, если наследственное имущество не было принято иными наследниками, право единоличной собственности на земельный участок могло возникнуть со дня открытия наследства. Однако, доказательств факта смерти наследодателя ФИО3 и открытия наследства после его смерти суду не представлено.

Вместе с тем, с настоящим иском обратилась ФИО1, которая в качестве основания возникновения права собственности указывает договор купли- продажи, составленный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2

Таким образом, для разрешения заявленного истцом требования, необходимо руководствоваться положениями гражданского законодательства, регламентирующего возникновение права на основании договора купли- продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки, подлежащей госрегистрации, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на незарегистрированной сделке, так как такая сделка до ее госрегистрации не считается заключенной либо действительной.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется заявителем. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Избранный способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества; Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Если эти сведения отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор - незаключенным.

Как усматривается из представленного истцом договора, ФИО15, продает дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Продает дом, стоимостью 30 000 рублей ХрФИО16. Претензий не имеет. Таком образом, текст представленного договора не содержит сведений о продаже ФИО17 спорного земельного участка, сведений о его стоимости, а так же о том, что расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд не находит оснований для принятия признания иска, заявленного ФИО2

Доводы истца о том, что ФИО2 является собственником спорного земельного участка, как наследница, принявшая наследство, в связи с чем была вправе им распорядится и как следствие у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок по договору купли – продажи, судом отклоняются, поскольку факт смерти собственника земельного участка ФИО3 истцом не доказан, кроме того, предметом спора по настоящему делу является право собственности ФИО1 возникшее на основании договора купли- продажи, а правовые основания для признания права собственности за истцом, в судебном заседании установлены не были.

Таким образом, оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Тарский муниципальный район, Черняевское сельское поселение, <адрес>, и прекращении на него права собственности ФИО6, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тарский муниципальный район, Черняевское сельское поселение, <адрес> и прекращении на него права собственности ФИО6, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 08.07.2020.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.Н. Казакова

Согласовано