Решение № 02-1597/2026 02-1597/2026(02-17069/2025)~М-12582/2025 02-17069/2025 М-12582/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 02-1597/2026

УИД 77RS0034-02-2025-017406-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2026 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Татарканове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1597/2026 по исковому заявлению ФИО1 к Правительству адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, ФИО3, о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Правительству адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес ФИО2, ФИО3, в котором, уточнив требования иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать отсутствующим зарегистрированное за адрес № 1» право собственности на нежилое помещение № 5Н, с кадастровым номером 77:18:0170517:578, расположенное на 1 этаже, общей площадью 57,4 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, и погасить запись в ЕГРН за 77:18:0170517:578-77/060/2025-1 от 09.10.2025 г.; признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №5Н, с кадастровым номером 77:18:0170517:578, расположенное на 1 этаже, общей площадью 57,4 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес..

Заявленные требования мотивированы тем, что 13 апреля 2022 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом адрес фио 13.04.2022 года, номер в реестре №77/882-н/77-2022-7-274, на основании которого Истец приобрела долю в размере 37/10000 (тридцать семь десятитысячных) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью 10979,5 кв.м, степень готовности - 95%, кадастровый номер объекта 77:18:0170517:1, расположенный по адресу: адрес, адрес, ООО “Комземстрой”, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 15.04.2022 года за №77:18:0170517:1-77/051/2022-91. Указанная доля на основании решения Щербинского районного суда адрес от 01 июня 2015 года, дело №2-1772/2015, вступившего в законную силу 11 августа 2015 года, соответствует нежилому помещению №6, общей площадью 57,4 кв.м, расположенному на 1-м этаже, секция В, по строительному адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес. Истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате объекта недвижимости в размере сумма, сумма была оплачена ФИО1, что подтверждается: распиской, выданной ФИО3 от 18 апреля 2022 года, в которой указано, что сумма в размере сумма им получена полностью, претензий к ФИО1 не имеет. Договор истца зарегистрирован в установленном законом порядке. Многоквартирный дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, возведен на основании инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес № 95/26-03 между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Министерством строительного комплекса адрес и Муниципальным образованием адрес, зарегистрированный в Минмособлстрой рег. № 95/26003 от 29.07.2003. Решением Щербинского районного суда адрес от 01 июня 2015 года, дело №2-1772/2015, вступившего в законную силу 11 августа 2015 года, за ФИО3 признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде спорного нежилого помещения. Общая долевая собственность - доля в праве 37/10000 принадлежала ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 01 февраля 2016 года, бланк 77АС 806162. Право собственности истца было зарегистрировано в ЕГРН. 09.02.2012 ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» - первоначальный застройщик ЖК «Марушкино», было ликвидировано в качестве юридического лица. Для завершения строительства по решению Арбитражного суда адрес от 05.12.2017 года Правительство Москвы получило 104 квартиры и 2 нежилых помещения в объекте недвижимости. В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию, однако право собственности на нежилое помещение за истцом не признано. При этом 09.10.2025 года право собственности на спорное нежилое помещение незаконно зарегистрировано за адрес № 1», которое застройщиком и правопреемником застройщика указанного объекта недвижимости не является.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Правительства адрес № 1» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в суд явилась, просила в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о признании заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 14 Закона РФ Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 29.07.2003 был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения № 95/26-03 между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Министерством строительного комплекса и Муниципальным образованием, зарегистрированный в Минмособлстрой рег. № 95/26003 от 29.07.2003.

15 мая 2009 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания “АРГО” был заключен ДОГОВОР участия в долевом строительстве № МК-1/2/3/4, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 24 июня 2009 года под номером 50-50-62/017/2009-427.

Предметом Договора участия в долевом строительстве № МК-1/2/3/4 является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства нежилого помещения № 2 на площадке, секции В, этаж 1, согласно Приложения №1 к Договору участия в долевом строительстве № МК-1/2/3/4 от 15.05.2009 г. расположенного по строительному адресу: фио, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №4 к Договору участия в долевом строительстве № МК-1/2/3/4 от 15.05.2009 г.).

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве оплата за нежилое помещение ООО «Строительная компания «АРГО» производится в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 01.09.2005 г. к договору подряда б/н от 01.06.2005 года.

ООО «Строительная компания «АРГО» оплатило стоимость за нежилое помещение в соответствии актами выполненных работ КС-2, справками о стоимости выполненных работ КС-1 к договору подряда.

Факт оплаты ООО «Строительная компания «АРГО» за нежилое помещение ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» подтвердило также в письме от 27.10.2011 № 168/161 и в письме от ООО “КОМЗЕМСТРОЙ” от 27.10.2011 года № 168/301, где ООО “КОМЗЕМСТРОЙ” указывает, что оно уведомлено об уступке прав требования ООО Строительная компания “АРГО”, и не возражает против передачи прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № МК-1/2/3/4 от 15.05.2009 года в отношении нежилого помещения №2 на площадке, секция В, этаж 1, общей проектной площадью 57,2 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: фио, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и также подтверждает, что ООО “КОМЗЕМСТРОЙ” несет ответственность перед Правопреемником в пределах суммы, внесенной ООО Строительная компания “АРГО” по Договору участия в долевом строительстве № МК-1/2/3/4 от 15.05.2009 года.

17 сентября 2012 между ООО Строительная компания “АРГО” и ФИО3 был заключен Договор №1/3В/1-2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-1/2/3/4 от 15.05.2009 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16 октября 2012 года под номером 77-77-17/034/2012-660, в отношении нежилого помещения №2 на площадке, секция В, этаж 1, общей проектной площадью 57,20 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: фио, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №4 к Договору участия в долевом строительстве № МК-1/2/3/4 от 15.05.2009 г.).

Цена Договора №1 составила сумму в размере сумма и была оплачена ФИО3, что подтверждается письмом от ООО Строительная компания “АРГО” №189 от 17.10.2012 года ФИО3, в котором ООО Строительная компания “АРГО” подтверждает факт оплаты за нежилое помещение и претензий по оплате не имеет.

Решением Щербинского районного суда адрес от 01 июня 2015 года по гр.делу №2-1772/2015, вступившего в законную силу 11 августа 2015 года, за ФИО3 признано право собственности на объект незавершенного строительства: нежилое помещение № 6 на 1 этаже общей площадью 57,4 кв.м., секция В, по строительному адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, что в виде дроби составляет 37/10000.

Вышеуказанные инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения от 29.07.2003 года, договор участия в долевом строительстве от 15.05.2009 года, договор уступки прав требования от 17.09.2012 года, были предметом исследования суда при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела. Кроме того, договор уступки прав требования до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признан.

Истец является последним приобретателем права требования на нежилое помещение, оплатила стоимость нежилого помещения в полном объеме, что подтверждено распиской, и не являлась стороной первичного договора. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания договора участия в долевом строительстве ничтожным по части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод представителя ДГИ адрес о том, что суд должен применить последствия ничтожности сделки по собственной инициативе, признается несостоятельным.

В силу части 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, а суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов.

Однако в данном случае ДГИ адрес, возражая против иска, не заявлял самостоятельных требований о признании договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования и договора купли-продажи недействительными, а также не представлял бесспорных доказательств ничтожности этих сделок.

Истец является добросовестным приобретателем, оплатившим нежилое помещение, объект введен в эксплуатацию, и признание права собственности за истцом не нарушает публичные интересы адрес. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для выхода за пределы заявленных требований и самостоятельного применения последствий недействительности сделок.

Истец представила доказательства оплаты ею цены договора купли-продажи доли, что подтверждено распиской. Отсутствие первичного платежного документа, подтверждающего поступление денежных средств от ООО СК «АРГО» на счет застройщика ООО «Комземстрой», не является достаточным и безусловным основанием для утверждения о том, что оплата по договору не произведена, учитывая, что все договоры уступки прошли государственную регистрацию, а права первоначального дольщика и последующих цессионариев регистрировались в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие первичного платежного документа при наличии регистрации сделок и последующей оплаты со стороны конечного приобретателя не опровергает факт исполнения обязательств.

Доводы представителя ответчика о безвозмездности сделок между аффилированными лицами не подтверждены материалами дела, следовательно, недостаточны для признания сделок недействительными, поскольку само по себе совпадение учредителей не свидетельствует о безвозмездности сделки при наличии регистрации и отсутствии оспаривания сделок заинтересованными лицами.

Право собственности на долю на основании решения суда было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3 и доля приобретена Истцом.

Таким образом, Истец является собственником доли в объекте незавершенного строительства.

Судом также установлено, что 09.02.2012 года ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» - первоначальный застройщик ЖК «Марушкино», было ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц и что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» передал объект незавершенного строительства по адресу: фио, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4, по акту от 09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское», которое было преобразовано в ЖСК «Марушкинское».

Решением Арбитражного суда от 16.11.2017 года по делу № A40-60469/13-64-560 за Правительством адрес признаны площади в виде долей:

- 1709/10000 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер дома 77:18:0170517:4),

- 1331/10000 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер дома 77:18:0170517:3),

- 28/10000 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер дома 77:18:0170517:1),

- 72/10000 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер дома 77:18:0170517:2).

Правительством Москвы, в лице Департамента городского имущества адрес, Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства был заключен договор с адрес № 1» от 07.08.2019 №УКД-0043/2019, в соответствии с условиями которого право собственности на указанные доли было передано адрес № 1», что позволило оформить земельно-правовые отношения для завершения объекта и получить разрешение на строительство и в дальнейшем ввести ЖК «Марушкино» в эксплуатацию.

адрес с кадастровым номером № 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес № 1» для целей завершения строительства.

Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино».

В настоящее время здания полностью введены в эксплуатацию, жилым домам присвоен адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Распоряжением ДГИ адрес № 134812 от 21.08.2024 Жилому комплексу «Марушкино», где расположено спорное нежилое помещение, присвоен почтовый адрес. После ввода жилых домов в эксплуатацию 04.10.2024 квартирам и нежилым помещениям также присвоены кадастровые номера.

Согласно Справке БТИ от 13.08.2025г. №3673 нежилому помещению №2 на площадке, на 1 этаже, секция В, общей проектной площадью 57,2 кв.м., находящемуся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес соответствует нежилое помещение под №5Н, площадь изменилась до 57,4 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:578, расположено по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес.

На основании распоряжения о присвоении адресов объектам адресации от 26.12.2024 №254937 сведения в ФИАС были изменены 27.01.2025 на основании распоряжения ДГИ адрес, согласно которым адрес объекта стал: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес.

Однако до настоящего времени спорное нежилое помещение истцу не передано.

При этом 09.10.2025 года право собственности на спорное нежилое помещение № 5Н, с кадастровым номером 77:18:0170517:578, расположенное на 1 этаже, общей площадью 57,4 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, зарегистрировано за адрес № 1», регистрационная запись № 77:18:0170517:578-77/060/2025-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 6 ст. 16 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на нежилое помещение, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенное договором нежилое помещение, как объект гражданского оборота. Условия заключенного договора участия в долевом строительстве и об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве и по договору купли-продажи доли указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права – нежилого помещения в многоэтажном доме. Обязательства Истцом исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего права, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Поскольку обязательства по инвестиционному контракту, договору участия в долевом строительстве, договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, договору купли-продажи исполнены в полном объеме, что подтверждено решением Щербинского районного суда адрес, спорное нежилое помещение по акту приема-передачи до настоящего времени не передано истцу, право собственности за истцом в установленном порядке не зарегистрировано, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 5Н, с кадастровым номером 77:18:0170517:578, расположенное на 1 этаже, общей площадью 57,4 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Каких-либо доказательств приобретения прав на спорный объект недвижимости, доказательств оплаты спорного объекта недвижимости ответчиком адрес № 1» не представлено, при этом Истцом были направлены запросы в адрес № 1» №01 от 24.01.2025г. и как следует из ответов адрес №1» в адрес ФИО1, застройщиком вышеуказанного объекта недвижимости адрес № 1» не являлся, как и не является правопреемником первоначального застройщика, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает необходимым признать отсутствующим зарегистрированное за адрес № 1» право собственности на спорное нежилое помещение - № 5Н, с кадастровым номером 77:18:0170517:578, расположенное на 1 этаже, общей площадью 57,4 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное за адрес № 1» (ИНН <***>) право собственности на нежилое помещение – № 5Н, с кадастровым номером 77:18:0170517:578, расположенное на 1 этаже, общей площадью 57,4 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности адрес № 1» (ИНН <***>) № 77:18:0170517:578-77/060/2025-1 от 09 октября 2025 г. на нежилое помещение – № 5Н, с кадастровым номером 77:18:0170517:578.

Признать за ФИО1 (паспортные данные), право собственности на нежилое помещение № 5Н, с кадастровым номером 77:18:0170517:578, расположенное на 1 этаже, общей площадью 57,4 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 (паспортные данные) на указанный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 г.

Судья: