Решение № 2-1503/2017 2-1503/2017~М-1150/2017 М-1150/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1503/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Беляниной Т.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ТСЖ «Рабочая 85», Департаменту градостроительства г.о.Самара, ЗАО «СВ-Квадро», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Предприятие «Дисса», ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Рабочая 85» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому стороны взяли на себя обязательства по проектированию и строительству жилого дома, расположенного по <адрес>. 15.01.2004г. между истцом и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор инвестирования, согласно которому истец приобрел право инвестирования доли соответствующей жилому помещению – квартире № (строительный), общей (проектной) площадью 111,53 кв.м, состоящей из 3-х комнат, расположенной на 5 этаже секции «Б» в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный). Указанная доля оплачена полностью. В соответствии с п.1.7 договора о долевом участии ориентировочный срок окончания строительства дома – 4 квартал 2004 года. В настоящее время строительство дома завершено. Имеются акты рабочей комиссии законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 16.06.2005г. (секции В, Г), от 25.12.2006г. (секция Д), от 16.02.2006г. (секции А, Б). Самарский филиал ГУП «Центр технической инвентаризации» провел инвентаризацию всего 5-ти секционного жилого дома. В процессе инвентаризации квартире присвоен №, что отражено в дополнительном соглашении к договору инвестирования. Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от 11.03.2005г. Истец полностью оплачивает коммунальные услуги, между ним и управляющей компанией заключен договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию. Однако, ООО «Вираж-Строй» ликвидирован в процессе банкротства, из-за этого истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 108,1 м?, жилой площадью – 61,9 м?, подсобной площадью – 46,2 м?, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 1,1 м?, на 6-м этаже.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве соответчиков привлечены ЗАО «СВ-Квадро», Департамент градостроительства г.о.Самара, в связи с ликвидацией застройщика ООО «Вираж-Строй».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 11.04.2017г., исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Рабочая 85» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что в соответствии с договором, заключенным между ФИО2 и ЗАО «СВ-Квадро»», квартира № находится на 5 этаже, в действительности и в соответствии с технической и кадастровой документацией данная квартира находится на 6 этаже. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков ЗАО «СВ-Квадро», Департамент градостроительства г.о.Самара, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Предприятие «Дисса», ФИО3, уведомленные о слушании дела в установленном порядке, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

В соответствии с ч.3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 04.07.2001г. между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 21-23).

Постановлением Главы г. Самары от 09.06.2001 г. № ЗАО «СВ-Квадро» выдано разрешение на проектирование жилого дома на земельном участке площадью 0,42 га в <адрес> (л.д.20).

Постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005 г. № ЗАО «СВ-Квадро» выдано разрешение на проектирование жилого дома на земельном участке площадью 6838,88 га в <адрес> (л.д.18).

Постановлением Главы г. Самары от 01.11.2004 г. № «Об утверждении акта о выборе проекта земельного участка и предоставлении ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельного участка для строительства жилого дома» земельный участок площадью 6838,88кв.м был предоставлен в аренду ЗАО «СВ-Квадро» сроком на 3 года без права выкупа в собственность (л.д.19).

Во исполнение указанного постановления утвержден акт о выборе земельного участка и заключен договор аренды земельного участка № от 08.02.2005г. (л.д.24-25).

Администрацией <адрес> 31.03.2005г. ЗАО «СВ-Квадро» на основании Постановления от 31.03.2005г. № (л.д.18) выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией) № по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

Распоряжением <адрес> № от 14.11.2005г. жилому дому по <адрес> (секции Б, В, Г), построенному ЗАО «СВ-Квадро» присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д. 28).

16 февраля 2006 года подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 26-27).

24.04.2002г. между ООО «Вираж-Строй» (заказчик) и ООО «Предприятие «Дисса» (исполнитель) был заключен договор №, согласно которому исполнитель обязуется за вознаграждение по поручению заказчика от имени и за счет заказчика, юридические и иные действия, при этом права и обязанности по сделке с третьими лицами возникают непосредственно у заказчика (п.1.1 Договора) (л.д. 10-11).

15.01.2004г. между ООО «Вираж-Строй», ООО «Предприятие «Дисса» (инвестор) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор инвестирования № долевого строительства, согласно которому «инвестор» передает «дольщику» право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес), номер квартиры № (строительный), секция «Б», этаж 5, количество комнат 3, общая площадь (проектная) 111,53 кв.м. Право инвестора на вышеуказанную долю подтверждается договором долевого участия в строительстве б/н от 04.07.2001г. (п.1.1, 1.2 Договора) (л.д. 7-9).

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Согласно ст.6 данного ФЗ инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Факт оплаты ФИО2 долевого участия в строительстве в полном объеме подтверждается квитанциями (л.д.14) и гарантийным письмом ООО «Вираж-Строй» (л.д.15).

Дополнительным соглашением от 01.12.2006г. к договору инвестирования от 15.01.2004г., в связи со сдачей дома в эксплуатацию квартире истца присвоен № (л.д.12).

11.03.2005г. вышеуказанная квартира была передана истцу застройщиком, о чем свидетельствует соответствующий акт приема-передачи (л.д.13).

На основании технического паспорта установлено, что спорная квартира является трехкомнатной, общей площадью – 108,10 м?, жилой площадью – 61,90 м?, подсобной площадью – 46,2 м?, расположена на 6-м этаже (л.д.30-34).

По сведениям ТСЖ «Рабочая-85», согласно техническому паспорту, квартира № имеет следующие технические характеристики: количество комнат - 3, общая площадь 108,1 кв.м, в том числе жилая площадь 61,9 кв.м, подсобная площадь 46,2 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) -1,1 кв.м., расположена на 6 этаже дома по адресу: <адрес> (л.д.63).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

19.12.2014г. и.о. Главы администрации г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.29).

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с ликвидацией застройщика, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 108,1 м?, жилой площадью – 61,9 м?, подсобной площадью – 46,2 м?, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 1,1 м?, на 6-м этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова