Решение № 2-166/2019 2-166/2019(2-2175/2018;)~М-2034/2018 2-2175/2018 М-2034/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-166/2019

№ 2-166/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Пирмагомедовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды № 407 от 07.09.2009 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1210 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства. В нарушение условий договора ФИО1 не производит своевременно оплату за аренду земельного участка. Задолженность по арендной плате за период с 15.11.2014 по 15.11.2018 составила 2276 рублей 07 коп. 30.10.2018 истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности, которая до настоящего времени не погашена. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 15.11.2014 по 15.11.2018 2276 рублей 07 коп, пени за период с 15.02.2013 по 12.12.2018 в размере 327 рублей 89 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора аренды № 407 от 07.09.2009 с изменениями от 24.09.2014 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,121га с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>,для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 20 лет (п. 2.1).

Разделом 4 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Копии платежных документов по перечислению арендной платы арендатор в десятидневный срок с момента оплаты представляет арендодателю. Согласно п. 6.2 договора при неуплате арендной платы в установленные сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

Из представленных материалов следует, и обратного суду не представлено, что, ФИО1 арендную плату вносила не регулярно, с 15.11.2014 арендная плата ФИО1 не вносится.

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 15.11.2014 по 12.12.2018 составляет 2276,07 рублей, размер пени за период 15.02.2013 по 12.12.2018 – 327,89 рублей.

Истцом в адрес ответчика 30.10.2018 направлено уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности, которое оставлено без ответа.

В силу ст.ст. 309, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а так же того, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, чем нарушает права истца, суд находит требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 07.09.2009, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.09.2009 № 407( с изменениями от 24.09.2014), заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1. в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 15.11.2014 по 15.11.2018 в сумме 2276 (две тысячи двести семьдесят шесть) рублей 07 копеек, пени за период с 15.02.2013 по 12.12.2018 в размере 327 (триста двадцать семь) рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А.Скороходова