Решение № 2-534/2019 2-534/2019(2-6436/2018;)~М-6058/2018 2-6436/2018 М-6058/2018 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-534/2019

Дело № 2-534/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 03 июня 2019 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Урбан О.М.,

с участием:

старшего помощника прокурора г.Армавира Шульга Е.П.,

представителя истца Банка «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество), действующего на основании доверенности ФИО1,

представителя ответчика ОМВД России по г.Армавиру, действующей на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Банка «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество)/АО «Собинбанк» к ФИО3, ОМВД России по г. Армавиру о признании незаконной регистрации в жилом доме, признании прекратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Банк «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество) (далее по тексту - АО «Собинбанк») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ОМВД России по г.Армавиру, в котором с учетом последующих уточненных исковых требований просит признать незаконной регистрацию ФИО3 по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул. <...>; признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул. <...>; обязать ОМВД России по г.Армавиру снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул. <...>; выселить ФИО3 из принадлежащего АО «Собинбанк» жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул.<...>; взыскать с ФИО3 в пользу АО «Собинбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. Свои требования мотивирует тем, что АО «Собинбанк» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул. <...>. Из адресной справки, выданной ОВМ ОМВД России по г. Армавиру, АО «Собинбанк» стало известно, что ответчик Долгий О.Е. зарегистрирован в указанном жилом доме 11.08.2018 без каких-либо на то законных оснований, о чем истцу ранее не было известно. Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом доме препятствует истцу в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим недвижимым имуществом. Поскольку имеет место нарушение законных прав банка, а также учитывая, что ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении и быть в нём зарегистрированным, для восстановления своего нарушенного права истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца АО «Собинбанк», действующий на основании доверенности ФИО1, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчик Долгий О.Е. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.

Представитель ответчика ОМВД России по г.Армавиру, действующая на основании доверенности ФИО2, уточненные исковые требования в части признания незаконной регистрации ФИО3 в жилом доме не признала, мотивируя тем, что регистрационный учет ответчика по месту жительства был произведен на законных основаниях при предоставлении им документа в оригинале, подтверждающего право собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу: г.Армавир, ул. <...>, при этом, полагала, что ОМВД России по г. Армавиру должен быть исключен из числа ответчиков по данному делу и привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. В остальной части считала, что удовлетворение исковых требований будет являться основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав лиц, участвующих в деле, а также мнение участвующего в деле прокурора, полагавшего уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, заочным решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 16.12.2010 расторгнут кредитный договор <...> от 06.07.2007, заключенный между ОАО «Собинбанк» и Д,, ФИО3 С Д, и ФИО4 солидарно в пользу ОАО «Собинбанк» (Краснодарский филиал) взыскана сумма в размере 389 866,75 долларов США. Указанным решением суд обратил взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом и земельный участок по адресу: г.Армавир, ул. <...>, определив начальную продажную цену заложенного имущества и порядок продажи имущества.

Согласно заявлению АО «Собинбанк» о согласии от 12.10.2016 и акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 24.01.2017, АО «Собинбанк» зарегистрировало за собой право собственности на жилой дом общей площадью 774,9 кв.метра и земельный участок площадью 1068+\-11 кв.метра, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул. <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН, где сделаны записи регистрации <...>, <...> от 21.03.2017.

Позже Долгая Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к УФССП России по Краснодарскому краю, Армавирскому городскому отделу судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю, АО «Собинбанк», КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) о признании недействительными основания для регистрации права перехода права собственности на недвижимое имущество и исключении записи из ЕГРП.

Решением Армавирского городского суда от 19.09.2018 исковые требования Долгой Л.В. удовлетворены. Суд признал недействительность основания по передаче взыскателю нереализованного имущества должника в виде жилого дома, общей площадью 774,9 кв. метра, жилой площадью 170,6 кв. метра, земельного участка, общей площадью 1 068 кв. метра, расположенные в г.Армавире по ул. <...>; восстановил право собственности за Д, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Армавир, ул. <...>; признал недействительным зарегистрированное право собственности за Банк «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество) (АО «Собинбанк») на жилой дом, общей площадью 774,9 кв. метра, жилой площадью 170,6 кв. метра, земельный участок, общей площадью 1 068 кв. метра, расположенные по адресу: г.Армавир, ул. <...>. Кроме того, указанным решением было разъяснено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району, что решение суда является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом, общей площадью 774,9 кв. метра, жилой площадью 170,6 кв. метра и земельный участок, общей площадью 1 068 кв. метра, расположенные по адресу: г.Армавир, ул. <...> за Банком «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество) (АО «Собинбанк») и внесения записи о праве собственности на указанный жилой дом за Д,

Данное решение суда обжаловалось АО «Собинбанк» и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.02.2019 решение Армавирского городского суда от 19.09.2018 отменено и по делу принято новое решение об оставлении исковых требований Д, без удовлетворения.

Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, в целях реализации банком данного недвижимого имущества, была истребована адресная справка из ОВМ ОМВД России по г. Армавиру, из которой стало известно, что ответчик Долгий О.Е. был зарегистрирован 11.08.2018 в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул. <...> без каких-либо на то законных оснований. Из-за регистрации ответчика в спорном жилом доме, АО «Собинбанк» длительное время не может реализовать свое право как собственника по распоряжению данным недвижимым имуществом.

Факт регистрации ответчика ФИО3 по месту жительства в спорном жилом доме подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ООО УК «Жилхоз» от 04.09.2018, из которой следует, что Долгий О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: г.Армавир, ул. <...> с 11.08.2018, а также адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру от 27.12.2018.

Как следует из объяснений представителя ответчика ОМВД России по г. Армавиру в судебном заседании, регистрационный учет ответчика ФИО3 по месту жительства был произведен на законных основаниях при предоставлении им документа, удостоверяющего право в оригинале на объект недвижимости - жилой дом по адресу: г.Армавир, ул. <...>, при этом, полагает, что вина ОВМ ОМВД России по г.Армавиру в незаконной, по мнению истца, регистрации ответчика по вышеуказанному адресу отсутствует, поскольку при регистрации ответчика отдел по вопросам миграции руководствовался Федеральным законом от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в котором предусмотрено, что гражданин РФ при регистрации по месту жительства предоставляет документ, удостоверяющий личность, и документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения в жилое помещение.

В подтверждение своих доводов представителем ОМВД России по г.Армавиру представлены документы, послужившие основанием для регистрации ФИО3 по вышеуказанному адресу, а именно копия заявления ФИО3 о регистрации по месту жительства по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. <...> от 11.08.2018; копия свидетельства о государственной регистрации права серии <...>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 28.06.2007, из которой следует, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома по адресу: г.Армавир, ул. <...>; копия паспорта ФИО3

Как следует из материалов дела, по факту регистрации ответчика ФИО3 в жилом доме по адресу: г.Армавир, ул. <...> и предоставления последним заведомо подложного документа, ОМВД России по г. Армавиру на основании рапорта инспектора ОВМ ОМВД России по г. Армавиру К. дознавателем уполномоченным ОМВД России по г.Армавиру была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что 11.08.2018 ФИО3 при регистрации по месту жительства в ОВМ был предоставлен в оригинале и копии правоустанавливающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности <...> от 28.06.2007 на имя ФИО3, что послужило основанием для его регистрации по указанному адресу. Позже, в сентябре 2018 года из телефонного разговора с главным специалистом отдела управления недвижимостью Департамента инфраструктуры АО «Собинбанк» было установлено, что указанный объект недвижимости является собственностью АО «Собинбанк», и 09.07.2018 на указанный объект судом наложен арест, о чем Долгий О.Е. был уведомлен. По результатам проверки 02.02.2019 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по ч.3 ст. 327 УК РФ, за отсутствием в его действиях состава преступления.

Согласно ч.1 ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

В соответствии с ч.3 ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» при регистрации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане Российской Федерации представляют заявления по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, в сфере миграции, а также правоприменительные функции по федеральному государственному контролю (надзору) в указанных сферах и иные документы, предусмотренные настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст.6 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» для регистрации по месту жительства гражданин обращается непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими федеральными законами, или его надлежаще заверенная копия.

Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст.6 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Часть 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что для регистрации по месту жительства в жилом доме ответчиком ФИО3 в орган регистрационного учета был представлен документ, подтверждающий право собственности на жилой дом, а именно, свидетельство о государственной регистрации права от 28.06.2007, согласно которому Долгий О.Е. является собственником ? доли жилого дома по адресу: г.Армавир, ул. <...>, что не соответствует вышеуказанным требованиям действующего законодательства, поскольку единственным документом, подтверждающим существование зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости по форме, установленной законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика ФИО3 произведена органом регистрационного учета при отсутствии документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, нарушает права и законные интересы собственника объекта недвижимости, в связи с чем, является незаконной.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 1 ст.209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из представленных документов и объяснений представителя истца в судебном заседании, несмотря на прекращение права собственности ответчика ФИО3 на спорный объект недвижимости, он продолжает владеть и пользоваться спорным жилым домом и земельным участком. Доводы, изложенные истцом в исковом заявлении и в судебном заседании не опровергнуты, при этом, ответчиком ФИО3 не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих его право на спорный жилой дом либо право на пользование данным жилым домом, расположенным по адресу: г.Армавир, ул. <...>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО3 прекращено с 21.03.2017 года, то есть с момента государственной регистрации перехода прав собственности АО «Собинбанк» на спорное недвижимое имущество, а ответчик продолжает проживать в жилом доме и быть там зарегистрированным, что лишает истца возможности в полной мере реализовать свои права, как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым домом по адресу: г.Армавир, ул. <...> и выселении его из указанного жилого дома.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года <...>, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признавая ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым домом по адресу: г.Армавир, ул. <...>, суд полагает, что он должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –

решил:

Исковые требования Банка «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество) к ФИО3, ОМВД России по г. Армавиру о признании незаконной регистрации в жилом доме, признании прекратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать незаконной регистрацию ФИО3, <...> года рождения, по месту жительства в жилом доме по адресу: г.Армавир, ул. <...>.

Признать ФИО3, <...> года рождения, прекратившим право пользования жилым домом по адресу: г.Армавир, ул. <...>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру снять ФИО3, <...> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город Армавир, ул. <...>.

Выселить Долгого О,Е., <...> года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: г.Армавир, ул. <...>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение в окончательной форме составлено 05 июня 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение обжалуется, не вступило в законную силу