Решение № 2-3174/2024 2-3174/2024~М-1995/2024 М-1995/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-3174/2024

Дело №2-3174/2024

УИД 32RS0001-01-2024-003129-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Клочковой И.А.,

при помощнике судьи Алексеевой О.С.,

с участием представителя истца – адвоката Мазурова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Асфальтика» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к ООО «Асфальтика», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды асфальтобетонной установки №, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору принадлежащее ему на праве собственности имущество, расположенное по адресу: <данные изъяты>: двухэтажное нежилое здание, площадью 15 кв.м., кадастровый №; одноэтажное нежилое здание, площадью 155,4 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся на земельном участке площадью 19778 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для размещения асфальтового завода.

Арендатор при этом принял на себя обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки и по окончании срока действия договора вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора аренды).

Размер арендной платы составляет 500000 руб. в месяц, оплата производится ежемесячными платежами до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Кроме того, ответчик несет расходы по оплате коммунальных услуг за арендуемое имущество.

Обязательства по договору аренды исполнены истцом надлежащим образом, при этом ответчик арендную плату не перечисляет, коммунальные услуги не оплачивает.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Асфальтика» направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ ФИО1 просит суд:

- расторгнуть договор аренды асфальтобетонной установки ДС - 185 от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ООО «Асфальтика» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с мая 2023 года по август 2024 года в размере 8000000 руб., пени в размере 2027000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 58635 руб.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Мазуров С.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО1, ответчик ООО «Асфальтика» в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В свою очередь ст. 606 ГК РФ регламентировано, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610)

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 15 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей - 2, адрес: <адрес>; нежилое помещение, площадью 155,4 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей - 1, адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Асфальтика» (арендатор) заключен договор аренды асфальтобетонной установки № №, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование и владение следующее имущество: - нежилое здание, площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 46:06:090101:317, количество этажей - 2, адрес: <адрес>

- нежилое здание, площадью 155,4 кв.м., с кадастровым номером № количество этажей - 1, адрес: <адрес> (асфальтобетонная установка №

На основании п.2.1.3 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора - при использовании асфальтобетонной установки № не по целевому назначению; - при использовании способами, приводящими к его порче; - при невнесении арендной платы более чем на 2 срока подряд в соответствии с п.3.3 настоящего договора.

По условиям п. 2.2.3 договора арендатор обязуется своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных разделом 3 настоящего договора.

Размер арендной платы за асфальтобетонную установку № составляет - 500000 руб. в месяц (п.3.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно один раз в месяц (до 05 числа месяца следующего за отчетным) на счет банка – получателя АО «Тинькофф Банк» (п.3.3 договора).

Согласно п.4.1 договора срок действия договора установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и может быть продлен сторонами по взаимному соглашению.

Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ответчик оплатил арендную плату за апрель 2023 года, в дальнейшем оплата не производилась.

В связи с невнесением арендной платы ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения.

Факт невнесения арендной платы за заявленный истцом период ответчиком не оспорен.

Представленный истцом расчет суммы долга является арифметически верным и соответствует согласованным сторонами договорам.

В связи с невнесением переменной части арендной платы ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась соответствующая претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за период с мая 2023 года по август 2024 года в размере 8000000 руб. материалы дела не содержат, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

Также суд находит обоснованными требованиям истца о взыскании с ответчика неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков п. 1 ст.330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

В силу п. 5.4 договора в случае несвоевременной выплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма исчисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2027000 руб.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2027000 руб.

Также суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды асфальтобетонной установки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Асфальтика».

В силу п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая установленный факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу об обоснованности требований о расторжении договора и необходимости их удовлетворения.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы с другой стороны.

Согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ при подаче настоящего искового заявления в суд ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 58635 руб.

В этой связи, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 58635 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Асфальтика» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды асфальтобетонной установки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (№) и ООО «Асфальтика» (ИНН <***>).

Взыскать с ООО «Асфальтика» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (№ задолженность по арендной плате по договору аренды асфальтобетонной установки № от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2023 года по август 2024 года в размере 8000000 руб., пени в размере 2027000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 58635 руб.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.А. Клочкова

Решение суда принято в окончательной форме – 26 декабря 2024 года

Председательствующий судья И.А. Клочкова