Решение № 2-2333/2017 2-2333/2017~М-1577/2017 М-1577/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-2333/2017

Дело № 2-2333/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 25 июля 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Зайцевой М.О. с участием представителя истца – третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, третье лицо ФИО1,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля вышеуказанной квартиры. 23 октября 2008 года между истцом и ответчиками был заключены бессрочные договоры найма данного жилого помещения. Вместе с тем ответчики после заключения договоров в жилое помещение не вселялись и никогда не проживали в нем. Ответчики выехали на другое постоянное место жительства, с регистрационного учета не снялись. Истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги по количеству зарегистрированных в ней по месту жительства лиц. В добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства истец изменила исковые требования, просила признать ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца - третье лицо ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Пояснил, что ответчики никогда не вселялись в квартиру истца, а были только в ней зарегистрированы, так как являлись хорошими знакомыми истца. Договоры найма жилого помещения были заключены только с целью регистрации ответчиков по месту жительства.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца – третье лицо, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на жилье № от <дата> принадлежит 1/2 доля квартиры по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанную долю квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, в котором указано, что собственником другой 1/2 доли квартиры является ФИО1

Судом установлено, что 23 октября 2008 года между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 были заключены договоры найма жилого помещения. По условиям данных договоров ФИО2 сдала в наем ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилую площадь в размере по 3 кв. м. в бессрочное пользование. Указанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке Коммунальном предприятием Ялтинского городского совета «Ремонтно-эксплуатационная организация № 3». Согласно п. 3.1 договоров собственник оформляет регистрацию места проживания нанимателей на жилую площадь на время действия договора.

На основании данных договоров ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 28 октября 2008 года были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по г. Ялте.

Вместе с тем в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, показаниям которых не доверять у суда не имеется, пояснили, что ответчики в квартиру истца не вселялись и в ней не проживали.

В силу ст. 150 Жилищного Кодекса Украины, действовавшего на момент заключения истцом и ответчиками договоров найма жилого помещения, граждане, имеющие в частной собственности дом (часть дома), пользуются им (ею) для личного проживания и проживания членов их семей и имеют право распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, обменивать, закладывать, совершать другие не запрещенные законом сделки.

На основании Постановления Верховного Совета Автономной Республики Крым от 17 марта 2014 года «О независимости Крыма» Крым провозглашен независимым суверенным государством – Республикой Крым, в которой город Севастополь имеет особый статус.

Согласно ч. 1 ст. 1 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18 марта 2014 года Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

В силу ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исходя из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Регистрация осуществляется органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (территориальными подразделениями Федеральной миграционной службы России), то есть является административным актом.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» разъяснено, что наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

Установленные судом обстоятельства, а именно невселение ответчиков в принадлежащее истцу жилое помещение, отсутствие намерений проживать в нем, а также приведенные выше нормы права позволяют суду сделать вывод о том, что между собственником жилого помещения ФИО2 и ответчиками соглашение о вселении в принадлежащее истцу жилое помещение не состоялось. Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении не может служить условием реализации ими права на жилое помещение (возникновением права пользования жилым помещением).

С учетом изложенного, исковые требования о признании ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева