Решение № 2-2759/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-2759/2018

Дело № 2-2759/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Бабкиной Т.В.,

при секретаре Карлиной А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 03.07.2018 года гражданское дело по исковому заявлению Валевского ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:0006, площадью 493 кв.м., расположенного в СТ «ГАЗОВИК-1», № Указанный договор был удостоверен нотариусом. Земельный участок был передан ответчиком по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора ответчик уехала на постоянное место жительства в Эстонию, связь с ней истец не поддерживает. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Действия ответчика расценивает как уклонение от государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости и перехода права собственности на них.

На основании изложенного, истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчицы к истцу в отношении указанного объекта недвижимости, в соответствии названным договором купли-продажи.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Станционник-1» ФИО5 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 1 статьи 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно частям 3, 7 статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.05.2018, собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:130201:6, площадью 493 кв.м., расположенного в СТ «ГАЗОВИК-1», № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 (л,<адрес>).

07.06.2001 между сторонами был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО6, согласно условиям которого ответчица продала, а истец приобрел в собственность указанный земельный участок. Цена договора составила 2 000 рублей (л.д. 7)

Из анализа представленных в материалы дела членской книжки, квитанций об оплате следует, что земельный участок № 244 в СТ «ГАЗОВИК-1» находится во владении ФИО3 при этом, последний производит оплату членских и целевых взносов за указанный земельный участок.

Принимая во внимание факт оплаты по договору купли-продажи, фактическую передачу продавцом покупателю земельного участка, что подтверждается актом передачи земельного участка от 07.06.2001, выписке из ЕГРН подтверждающей право собственности ответчицы на объект недвижимости, суд признает состоявшейся сделку по купле-продаже земельного участка с кадастровым № площадью 493 кв.м., расположенного в СТ «ГАЗОВИК-1», № заключенную между сторонами, оформленную договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3 пояснил, что после заключения купчей ответчик уехала на постоянное место жительство в город Венеция, после чего связь с ней была утеряна.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Указанные юридически значимые обстоятельства по передаче земельного участка и оплате стоимости земельного участка нашли свое подтверждение представленными истцом доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о переходе права собственности на указанный земельный участок от ответчицы к истцу на основании договора купли-продажи от 07.06.2001.

руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валевского ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Омск, садоводческое товарищество «Газовик-1», № в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Валевским ФИО1 и ФИО4 ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Бабкина

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018 года.