Решение № 2-993/2018 2-993/2018~М-867/2018 М-867/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-993/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июля 2018 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Т. С.,

при секретаре судебного заседания Олейник Е. В.,

с участием:

представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Пителиной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-993/2018 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к Томшину Валерию Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Томшину В. В., в котором просит взыскать с Томшина Валерия Валерьевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму задолженности по арендной плате в размере 56 884,46 рублей за периоде 11.07.2014 по 31.03.2018. Взыскать с Томшина Валерия Валерьевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму пени в размере 9493,81 рублей за период с 12.08.2014 по 14.03.2018.

В обоснование исковых требований истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) указал на то, что 11 июля 2014 г. между Усть-Кутским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования и Томшиным В. В. был заключен договор аренды земельного участка № 146, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 28.03.2017, номер регистрации №, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение здания кафе, с кадастровым номером №, общей площадью 1287 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок находится в 25 м на юго-запад от ориентира. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество. Согласно передаточному акту от 11 июля 2014 г. арендодатель передач арендатору земельный участок, являющийся предметом Договора. Срок действия договора устанавливался сторонами на 5 лет. Пункт 37 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельный законодательный акты Российской Федерации» гласит, что до 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами государственной власти и органами местного самоуправления, указанными в пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". С 01.03.2015 Федеральным законом от 23.06.2014 г№ 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельный законодательный акты Российской Федерации» признано утратившим силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», но введена ст.3.3, в которой п.2 гласит, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Из вышеизложенного следует, что с 01.03.2015 арендодателем по договору аренды земельного участка № 120 от 27.08.2013 выступает Усть-Кутское муниципальное образование (городское поселение). Постановлением УКМО (городского поселения) № 667-П от 15.05.2015 утверждено Положение о предоставлении земельных участков на территории Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), в котором статья 2 гласит, что распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), а также землями и земельными участками, находящимися на территории Усть- Кутского муниципального образования (городского поселения), в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством Усть-Кутское муниципальное образование (городское поселение) имеет право распоряжаться, осуществляется администрацией УКМО (городского поселения) в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) в пределах своей компетенции в соответствии с настоящим Положением с учетом порядка, установленного законодательством Российской Федерации и Иркутской области. Следовательно, КУМИ УКМО (городского поселения) и будет являться истцом по данному спору. В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 15 272,38 руб. в год. Исходя из п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. За все время действия договора ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, чем допустил образование задолженности перед истцом. Размер задолженности за период с 11.07.2014 по 31.03.2018 составляет 56 884,46 руб. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки до дня уплаты суммы платежа по договору. В соответствии с расчетом пени по договору аренды сумма неустойки составляет 9 493,81 руб. за период с 12.08.2014 по 14.03.2018. Таким образом, ответчик надлежащим образом не выполнил взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей, что влечет за собой недополучение денежных средств в бюджет Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения).

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Пителина О. А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Томшин В. В. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Представитель третьего лица Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель по доверенности Рожкова Н. В. просила рассмотреть в отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 11 июля 2014 г. между Усть-Кутским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования и Томшиным В. В. был заключен договор аренды земельного участка № 146, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 28.03.2017, номер регистрации №, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение здания кафе, с кадастровым номером №, общей площадью 1287 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок находится в 25 м на юго-запад от ориентира. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Согласно передаточному акту от 11 июля 2014 г. арендодатель передач арендатору земельный участок, являющийся предметом Договора. Срок действия договора устанавливался сторонами на 5 лет.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 15 272,38 руб. в год.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора.

Ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, размер задолженности за период с 11.07.2014 по 31.03.2018 составляет 56 884,46 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки до дня уплаты суммы платежа по договору. В соответствии с расчетом пени по договору аренды сумма неустойки составляет 9 493,81 руб. за период с 12.08.2014 по 14.03.2018.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, ответчик надлежащим образом не выполнил взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей, что влечет взыскание неустойки, оснований для уменьшения которой судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) задолженность по арендной плате в размере 56 884,46 руб. за период 11.07.2014 по 31.03.2018.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) неустойку в размере 9493,81 руб. за период с 12.08.2014 по 14.03.2018.

Ответчик вправе подать в Усть-Кутский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 30.07.2018.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т. С. Смолина