Решение № 2-373/2017 2-373/2017~М-322/2017 М-322/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-373/2017

Дело № 2-373/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Карачевцевой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1, ФИО2 ФИО1, ФИО7 ФИО3 к администрации города Обояни Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости ошибочными, об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, являясь общедолевыми собственниками <адрес>, обратились с учетом уточнений в суд с иском к администрации города Обояни Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее Управление Росреестра по Курской области) о признании сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости ошибочными, об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировали тем, что принадлежащий им жилой дом расположен на едином земельном участке, площадью 743 кв.м, однако на государственном кадастровом учете в настоящее время по указанному адресу стоят три земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 495 кв.м, №, площадью 124 кв.м, и №, площадью 124 кв.м. Такие сведения являются ошибочными, поскольку фактически жилое строение расположено на едином неделимом земельном участке. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка они заказали межевание земельного участка, по результатам которого общая площадь участка определена и составляет 743 кв.м. Просили суд признать сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, ошибочными; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 46:16:010186:49, расположенном по адресу: <адрес>, уточненном согласно проекта межевого плана от 20 июля 2017 года, в отношении местоположения границ и площади земельного участка, указав ее 743 кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №; а также признать право общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 743 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО5 – 2/3 доли, за ФИО8 – 6 доли, за ФИО7 – 1/6 доли.

В судебном заседании истцы ФИО8 и ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Истец ФИО5, представители ответчиков администрации города Обояни Курской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, надлежаще уведомленные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.4 названного Федерального закона ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений).

В соответствии со ст.16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч.4 ст.24 настоящего Федерального закона.

Государственный кадастровый учет прекращения существования земельного участка осуществляется, в том числе в случаях государственной регистрации прав на образованные из земельных участков иные земельные участки; если земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 ФЗ особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости; по решению суда; в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации.

В суде установлено, что в порядке наследования собственниками жилого <адрес> являются: ФИО5 – 2/3 доли; ФИО8 – 1/6 доли; ФИО7 – 1/6 доли.

Указанное домовладение фактически расположено на едином земельном участке, площадью 743 кв.м, в то время, как на кадастровом учете по данному адресу значатся три земельных участка категории земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство с кадастровыми номерами № площадью 495 кв.м, № площадью 124 кв.м, № площадью 124 кв.м., ранее учтенные, поставленные на учет 08 ноября 2015 года. Границы земельных участков не установлены.

Из межевого плана, составленного 20 июля 2017 года кадастровым инженером ФИО4, следует, что в результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 743 в.м. При выполнении кадастровых работ уточнялся земельный участок с кадастровым номером №, а кадастровые номера № и № является дублирующими.

В представленных филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области и Управлением Ростреестра по Курской области письменных пояснениях указано, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № внесены на основании Оценочной описи земельных участков по данным органов местного самоуправления. При этом в ЕГРН попали сведения о земельных участках, сведения о которых ранее были внесены в ЕГРН, а также сведения о неделимых земельных участках, внесенные в ЕГРН отдельными земельными участками (с площадями соразмерными долям правообладатей либо с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, причем количество земельных участков соответствует количеству участников долевой собственности). Это привело к появлению дублирующихся сведений о земельных участках (полное совпадение характеристик несколькиз объектов недвижимости) или включению в оценочную опись сведений о земельных участках, на которые органами местного самоуправления правоустанавливающие документы не предоставлялись, а также земельных участков с характеристиками, не соответствующими характеристикам в правоустанавливающих документах. Поскольку в ЕГРН воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, то в соответствии со ст.61 Закона №218-ФЗ такие ошибки признаются реестровыми и подлежат исправлению только в судебном порядке.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статья 268 ГК РФ предусматривает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком наравне с решением государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование, возникает также и в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 271 ГК РФ, то есть в силу наличия права собственности на недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке. В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на недвижимое имущество земельный участок переходит к новому владельцу недвижимости на тех же основаниях и в том объеме, что и у прежнего владельца.

В силу п.3 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г.№137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Таким образом, существует достаточно оснований полагать о наличии у истцов ФИО5, ФИО8 и ФИО7, являющихся собственниками в порядке наследования жилого <адрес>, права на получение в долевую собственность с учетом размера принадлежащий им долей в домовладении, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося у них в фактическом постоянном пользовании.

Принимая во внимание, что из представленных суду доказательств не установлено, на основании каких документов произошло разъединение единого земельного участка, суд полагает, что имеет место реестровая ошибка, а потому следует установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 743 кв.м. на основании межевого плана, изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, а сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 124 кв.м. каждый, исключить из государственного кадастра (реестра) недвижимости.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5, ФИО8 и ФИО7 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в ГКН были воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, и в данном случае основанием к внесению изменений является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельных участков с учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 ФИО1, ФИО2 ФИО1, ФИО7 ФИО3 к администрации города Обояни Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости ошибочными, об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 495 кв.м., № площадью 124 кв.м, № площадью 124 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, ошибочными.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 124 кв.м, № площадью 124 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, сняв их с государственного кадастрового учета.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в отношении площади земельного участка, указав её в размере 743 кв.м., и об описании местоположения координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 ФИО1 право собственности на 2/3 доли, за ФИО2 ФИО1 право собственности на 1/6 долю, за ФИО7 ФИО3 право собственности на 1/6 долю земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 743 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: