Решение № 2-5319/2017 2-5319/2017~М-5584/2017 М-5584/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-5319/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5319/17 по иску ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора безвозмездного пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице, которым просит расторгнуть договор № <номер> от <дата> года пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО6.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которая была подарена ей ФИО2 Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> года по гражданскому делу № 2-1808/2015 по иску ФИО5 к ФИО1 о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета исковые требования удовлетворены. При совершении исполнительских действий по выселению ФИО7 в исполнительное производство ФИО6 был приобщен договор № Б11-45 пользования жилым помещением от <дата> года, заключенный между ФИО2 и ФИО6 В последствии ФИО6 неоднократно вскрывала входную дверь принадлежащей истице квартиры. В настоящее время появилась необходимость в продаже принадлежащей, квартиры, однако она не может совершить сделку купли-продажи квартиры без расторжения вышеуказанного договора. В связис чем была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила в суд возражения, в которых просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата> года (л.д.11).

Согласно выписки из домовой книги от <дата> года в квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Оплату коммунальных услуг истица производит в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

<дата> года между ФИО2 (Ссудодатель) и ФИО6 (Ссудополучатель) был заключен договор № Б11-45 пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д.12).

В соответствии с п. 2 ст. 700 ГК РФ в случае смерти гражданина-ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 9 договора № Б11-45 пользования жилым помещением от <дата> года, заключенного между ФИО2 и ФИО6, ссудополучатель получает право пожизненного пользования квартирой.

В таком случае необходимо руководствоваться отдельными правилами договора аренды, применимыми и к договору ссуды (п. 2 ст. 689 ГК РФ), нормами ГК РФ о сроках и разъяснениями ВАС об определении срока в договоре аренды.

Согласно ст. 190 ГК РФ срок может определяться календарной датой или истечением периода времени либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (то есть оно не зависит от воли и действий сторон).

Об этом же говорится и в п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Таким образом, договор считается заключенным на неопределенный срок, если в нем нет указания на календарную дату, на период времени либо на событие, которое должно неизбежно наступить (абз. 1 п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ). Соответственно, к такому договору будут применяться положения п. 1 ст. 699 ГК РФ о праве каждого из партнеров на односторонний отказ от сделки.

В данном случае ссудодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Истицей в адрес ФИО6 направлялось уведомление о расторжении договора во внесудебном порядке, однако был получен отказ.

Кроме того, в соответствии с актом от <дата> года квартира по адресу: <адрес> находится в антисанитарном состоянии.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 так же подтвердили суду, что спорная квартира действительно находится в полнейших антисанитарных условиях, не доверять которым у суда не имеется оснований, т.к. свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии с ч. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

- использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

- не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

- существенно ухудшает состояние вещи;

- без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Таким образом, учитывая, что ответчица в спорной квартире не проживала и не проживает, не поддерживает ее в нормальном состоянии, не оплачивает коммунальные услуги, имеются законные основания для расторжения договора № <номер> от <дата> пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО6, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № Б11-45 от <дата> года пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 13.12.2017 года