Решение № 2-2504/2018 2-2504/2018~М-1513/2018 М-1513/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-2504/2018

Дело № 2-2504/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АНО «Балтийская международная бизнес-школа» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты, задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, где указала, что ДД.ММ.ГГГГ между АНО «Балтийская международная бизнес-школа» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты> расположенного по <адрес>. Согласно пунктам 1.1, 1.2 указанного договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже № по адресу: <адрес> Б. Согласно пункту 3.1 Договора расчётная арендная плата за один месяц составляет <данные изъяты> рублей, без НДС. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором после предъявления квитанции-счёта от Арендодателя за соответствующий период

Пунктом 3.5 Договора установлен порядок включения стоимости ремонта в арендную плату<данные изъяты> расчётной ежемесячной арендной платы Арендатором не оплачивается в счёт погашения <данные изъяты> рублей. То есть, сумма арендной платы подлежащей уплате составит <данные изъяты> рублей в месяц на протяжении <данные изъяты> месяцев. Начиная с <данные изъяты> месяца оплаты аренды, сумма арендной платы составит <данные изъяты> рублей в месяц. Согласно пункту 7.3. Договора в случае если Арендатор прекратит Договор аренды по собственной инициативе, сумма ремонта возврату не подлежит.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по инициативе арендатора. В связи с неисполнением условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Как указала истица, в нарушение положений ст. ст. 606, 614 ГК РФ, а также п.п. 3.1, 3.2. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг. За период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил только <данные изъяты> рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Согласно прилагаемого расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составит <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора коммунальные услуги оплачиваются Арендатором по факту пользования, в течение 3-х рабочих дней после предъявления квитанции-счёта от Арендодателя за соответствующий период. За время действия договора аренды у ответчика (арендатора) сформировалась просрочка оплаты за коммунальные услуги: за электроэнергию – 166531, 92 руб.; за водоснабжение, водоотведение – 3759,72 руб. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 330, 606, 614 ГК РФ, истицей заявлены настоящие требования.

На судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 поддержал требования ФИО1 полностью по изложенным основаниям, и дал объяснения, в целом аналогичные доводам иска, указал, что до настоящего времени сумма задолженности по арендной плате не погашена ответчиком, не внесена ни в какой части плата за коммунальные услуги.

Представитель АНО «Балтийская международная бизнес-школа» на судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил. О месте и времени судебного заседания ответчик АНО «Балтийская международная бизнес-школа» извещен надлежащим образом, по юридическому адресу и месту нахождения юридического лица, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил, причина необеспечения явки представителя на судебное заседание неизвестна.

Представитель истицы не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, из представленных документов видно, что ДД.ММ.ГГГГ между АНО «Балтийская международная бизнес-школа» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1, 1.2 Договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже № по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 Договора, расчётная арендная плата за один месяц составляет <данные изъяты> рублей, без НДС. Стороны договорились (п. 3.2.), что коммунальные услуги оплачиваются арендатором после предъявления квитанции-счёта от арендодателя за соответствующий период.

Согласно п. п. 3.5, 7.3. Договора, стороны установили порядок включения стоимости ремонта в арендную плату: <данные изъяты> расчётной ежемесячной арендной платы Арендатором не оплачивается в счёт погашения <данные изъяты> рублей. То есть, сумма арендной платы подлежащей уплате составит <данные изъяты> рублей в месяц на протяжении 36 месяцев. Начиная с <данные изъяты> месяца оплаты аренды, сумма арендной платы составит <данные изъяты> рублей в месяц; В случае если Арендатор прекратит Договор аренды по собственной инициативе, сумма ремонта возврату не подлежит.

Согласно п. 4.2. Договора аренды, в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки платежа.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по инициативе арендатора. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего Соглашения. Стороны установили задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате и коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей. Данная сумма, при условии её оплаты, является окончательной и освобождает стороны от выставления дополнительных требований друг к другу по каким-либо издержкам, штрафным санкциям и пени. В случае нарушения сроков оплаты размер задолженности может быть пересчитан исходя из положений договора аренды и фактически произведенных выплат (п. 3) Согласно п. 4 Соглашения, указанная задолженность должна быть погашена арендатором до ДД.ММ.ГГГГ, исходя из установленного графика, по <данные изъяты> руб. ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено и не оспорено ответчиком, в нарушение принятых на себя по Договору аренды обязательств, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг. За период действия Договора аренды и пользования нежилым помещением, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил истцу в счет арендной платы по Договору аренды <данные изъяты> рублей. Также ответчик не исполнил условия Соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и выплатил истице, во исполнение условия Соглашения о расторжении договора аренды <данные изъяты> рублей. Доводы истца о нарушении АНО «Балтийская международная бизнес-школа» условий Договора аренды нашли свое подтверждение в судебном заседании и не опровергнуты ответчиком. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно расчета, представленного истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по арендной плате по договору составила <данные изъяты> рублей. В связи с неисполнением обязательств по внесению ответчиком арендной платы в соответствии с условиями Договора аренды на сумму неисполненных обязательств начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Представленный истцом расчет суммы задолженности и суммы пени судом проверен, и сомнений в его правильности не вызывает.

Как видно из Счетов на оплату, счет-квитанций, выставленных истице на оплату коммунальных услуг по нежилому помещению поставщиками услуг МП КХ «Водоканал», ООО «Электросеть», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за коммунальные услуги по нежилому помещению ответчиком, в нарушение п. п. 3.2., 3.3. договора аренды, не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению в размерах: электроэнергия – <данные изъяты> руб.; водоснабжение, водоотведение – <данные изъяты> руб. Указанная задолженность погашена истицей. В связи с изложенным с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истицей, в лице представителя, в адрес АНО «Балтийская международная бизнес-школа» была направлена претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате, пене, оплате коммунальных услуг. Однако, до настоящего времени ответчиком сумма задолженности не погашена.

На основании вышеизложенного, положений Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., сумма пени в размере <данные изъяты> руб., сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с «Балтийская международная бизнес-школа» в пользу ФИО1

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с АНО «Балтийская международная бизнес-школа» в пользу ФИО1 подлежит взысканию 8601 руб. – сумма государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с АНО «Балтийская международная бизнес-школа» в пользу ФИО1 342000,0 руб. – сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, 27777,37 руб. – сумму пени за просрочку уплаты арендных платежей, 170291,64 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг, 8601 руб. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья: