Решение № 2-226/2017 2-226/2017~М-225/2017 М-225/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-226/2017

Дело № 2-226/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 16.05.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.,

при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, действующих от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 ФИО18-ФИО19 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО7, ФИО8, действующие от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ответчику с названным иском, в обоснование которого указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ответчика в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей - стоимость жилого дома, <данные изъяты> - стоимость земельного участка. Расчет за объекты недвижимости производится частями: <данные изъяты> рублей - в момент подписания договора из собственных средств, <данные изъяты> рублей - путем перевода средств на счет ответчиков с государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истцов на жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ средства в размере <данные изъяты> руб. были переведены на банковский счет ответчика.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО8, ФИО7 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица ГУ-УПФ РФ в <адрес> в судебном заседании ФИО13не возражала против удовлетворения требований истца и пояснила что денежные средства перечислены. Истцы свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 20.11.2011выполнили в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, судом уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании также не участвовал, уведомлен надлежаще.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования установлены статьёй 64.1 данного Закона в отношении земельных участков.

Согласно статьям 1-4 Федерального закона от 21.07.119 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально - частном партнерстве, ареста имущества и других).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 данного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35), заключённому между истцами и представителем ответчика по доверенности ФИО5 ФИО20-ФИО21 данные жилой дом и земельный участок проданы ФИО7 и ФИО8, и их несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3, ФИО4 за <данные изъяты> Стороны договорились, что сумму в размере <данные изъяты> покупатели выплатят продавцу из собственных средств в момент подписания договора, сумму в размере <данные изъяты> - после получения материнского (семейного) капитала до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации ГУ УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением средства материнского (семейного) капитала ФИО6 в сумме <данные изъяты> были перечислены на счет продавца (л.д. 14).Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право общей долевой собственности (по 1/5) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит ФИО8, ее мужу и несовершеннолетним детям. На данные объекты права зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона (л.д. 16-25).

На основании статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 данного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что условия договора, послужившие основанием для наложения обременения на жилой дом с земельным участком, со стороны покупателей исполнены полностью, что подтверждается пояснениями истцов, а также материалами дела.Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы и перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв. м. кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, г <адрес><адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2017