Решение № 2-10088/2025 2-10088/2025~М-5619/2025 М-5619/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-10088/2025

УИД: 50RS0№-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 августа 2025 года <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО2 Панах кызы о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Видновский городской суд <адрес> с названным исковым заявлением. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 794 063,56 рублей, проценты за пользование займом по ставке 13,5% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата займа, неустойку в виде пени в размере 0,10% ежедневно начисляемую на остаток суммы просроченного платежа по основному долгу и процентам за пользование займом за период с 22.04.2025г. по дату фактического возврата займа и процентов, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 941 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 524 000 рублей.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «Столица» и ФИО2 Панах кызы заключен договор займа №/П.

В соответствии с условиями договора займа ФИО2 предоставлен займ в размере 2 960 000,00 руб. сроком на 216 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

Согласно подпунктов 1.1.3. пункта 1.1. договора займа процентная ставка по займу - 15,95 % годовых.

В период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика устанавливается процентная ставка 13,95 % годовых.

Целевое назначение займа - для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность ФИО2 Панах кызы жилого помещения - квартиры, общей площадью 35,3 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый № (далее - Предмет залога).

Согласно пункта 1.3. договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика является:

- Ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа равен 37 578,00 рублей.

В соответствии с п. 3.1. договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, начисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по дату фактического возврата займа включительно.

Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период и суммы в счет возврата займа.

Сумма задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 794 063,56 рублей, в том числе: 1 684 157,4 рублей – задолженность по основному долгу; 80 113,17 рублей – задолженность по уплате процентов; 25 570,39 рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов; 4 222,6 рублей – неустойка за несвоевременную уплату основного долга.

Согласно отчету оценщика об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества определена в размере 5 655 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «Столица» и ФИО2 Панах кызы заключен договор займа №/П.

В соответствии с условиями договора займа ФИО2 предоставлен займ в размере 2 960 000,00 руб. сроком на 216 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

Согласно подпунктов 1.1.3. пункта 1.1. договора займа процентная ставка по займу - 15,95 % годовых.

В период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика устанавливается процентная ставка 13,95 % годовых.

Целевое назначение займа - для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность ФИО2 Панах кызы жилого помещения - квартиры, общей площадью 35,3 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый № (далее - Предмет залога).

Согласно пункта 1.3. договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика является:

- Ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа равен 37 578,00 рублей.

В соответствии с п. 3.1. договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, начисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по дату фактического возврата займа включительно.

Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период и суммы в счет возврата займа.

Сумма задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 794 063,56 рублей, в том числе: 1 684 157,4 рублей – задолженность по основному долгу; 80 113,17 рублей – задолженность по уплате процентов; 25 570,39 рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов; 4 222,6 рублей – неустойка за несвоевременную уплату основного долга.

Согласно отчету оценщика об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества определена в размере 5 655 000 рублей.

Представленный расчет суд находит обоснованным и корректным.

Учитывая то, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора по уплате заемных денежных средств и процентов по кредиту, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

Из материалов дела следует, что согласно отчету оценщика об определении рыночной стоимости ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества определена в размере 5 655 000 рублей.

Таким образом, начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости суд находит обоснованным установить в размере 4 524 000 рублей.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 52 941 рублей, что подтверждается платежным документом.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «Инвестторгбанк» к ФИО2 Панах кызы о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Панах кызы ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «Инвестторгбанк», ИНН <***> сумму задолженности по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 794 063,56 рублей, проценты за пользование займом по ставке 13,5% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата займа, неустойку в виде пени в размере 0,10% ежедневно начисляемую на остаток суммы просроченного платежа по основному долгу и процентам за пользование займом за период с 22.04.2025г. по дату фактического возврата займа и процентов, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 941 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 524 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А. К. Железный