Решение № 2-865/2025 2-865/2025~М-406/2025 М-406/2025 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-865/2025

УИД: 66RS0009-01-2025-000809-54 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.06.2025 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-865/2025 по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит:

1. Перевести на истца права и обязанности покупателя по договору купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером № площадью 16,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Прекратить право собственности ответчика на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 16,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

3. Признать за истцом право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 16,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

4. Взыскать с истца в пользу ответчика денежные средства в размере 470 000 рублей.

5. Взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 17 017 рублей 91 копейка.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 25 июня 2021 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 июня 2021 года, является единоличным собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 8,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная комната находится в пятикомнатной квартире. В феврале 2025 года ему стало известно о том, что соседнее с принадлежащим жилое помещение в квартире с кадастровым номером 66:56:0111014:653 площадью 16,4 кв. м продано постороннему лицу, ответчику, за 470 000 рублей.

Считаю, что его право преимущественной покупки нарушено, поскольку он предложения о приобретении спорной комнаты не получал.

С согласия истца в предварительном судебном заседании в качестве ответчика привлечена ФИО5 (л.д.51), в качестве третьих лиц остальные собственники жилых помещений в коммунальной квартире ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д.62).

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя с ФИО1, допущенного к участию в деле на основании заявления истца, принятого в предварительном судебном заседании (л.д.49), который основание и предмет заявленных исковых требований поддержал и просил удовлетворить. Указав, что истец его сын. Когда в январе 2025 года пришли с сыном в квартире, то увидели нового собственника комнаты, тогда и узнали, что комната продана, а их никто не извещал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по месту регистрации (л.д.105), а также путем направления телефонограммы 19.05.2025 (л.д.101), причину неявки суду не сообщила, возражений на иск не направила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по последнему известному месту жительства (л.д.106), а также путем направления телефонограммы 22.05.2025 (л.д.101), причину неявки суду не сообщила, возражений на иск не направила.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, (л.д.102-109), причину неявки суду не сообщили, каких-либо возражений на иск не направляли.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Огласив исковое заявление, изучив и оценив представленные доказательства, указавшей на обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, выписками из ЕГРН подтверждается, что жилое помещение с кадастровым номером 66:56:0111014:1559, площадью 94,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А <адрес>, представляет из пятикомнатную коммунальную квартиру (л.д.77).

В квартире расположены 5 комнат:

1. кадастровый № площадью 8,5 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО2 (л.д.78),

2. кадастровый № площадью 13 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО6, (л.д.70-71),

3. кадастровый № площадью 16,4 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО4, (л.д.76-77), до 18.12.2024 собственником являлась ФИО5(л.д.18).

4. кадастровый № площадью 11,8 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ собственники каждый по по 1/ 3 доли ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д.65-67),

5. кадастровый № площадью 12,6кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО7 (л.д.68-69).

Согласно сведений МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ в комнате площадью 13 кв.м., имеет регистрацию ФИО6, в других комнатах никто не зарегистрирован (л.д.34-39).

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами регистрационного дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому «Продавец» продала, а «Покупатель» купила в собственность - Жилое помещение - комната. Площадь: 16,4 кв. м. Этаж: 5. Адрес: <адрес>А, <адрес>. Кадастровый №.

Из договора следует, что отчуждаемая комната принадлежит «Продавцу» на основании: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 66-66-02/661/2013-278, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

3. Указанная комната продана «Покупателю» за 470 000 (Четыреста семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, полностью уплаченных наличными «Покупателем» «Продавцу» в день подписания настоящего Договора. «Сторонам» известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий (л.д.30, 29-31, 82-99).

Из материалов регистрационного дела следует, что остальные собственники о намерении ФИО5 продать комнату не извещались.

Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию направлена на защиту и обеспечение баланса интересов всех участников общей долевой собственности.

При этом положения пунктов 2 и 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации не лишают покупателя доли в праве общей долевой собственности возможности возвратить денежные средства, уплаченные ранее по договору купли-продажи, в случае перевода судом его прав и обязанностей на участника общей долевой собственности, обладающего преимущественным правом покупки.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела] Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за квартиру сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке квартиры необходимых расходов. При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Таким образом, при переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю уплаченную им стоимость приобретенной доли.

Истцом представлены доказательства внесения денежных средств на депозитный счет Управления Судебного департамента в Свердловской области 21.04.2025 в размере 470 000 рублей, что подтверждается чеком (л.д.46).

С учетом того, что комната в коммунальной квартире была продана ФИО5 с нарушением права преимущественной покупки, остальные собственники о намерении ФИО5 продать комнату не извещались, истец имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как указывает истец, о переходе права собственности узнал в январе 2025 года. В суд с данным иском истец обратился 04.03.2025. Таким трехмесячный срок истцом соблюден.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиком в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 017, 91 рубль, то есть по 8 508, 96 рублей с каждой (л.д.9).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Перевести на ФИО2 (СНИЛС: №, паспорт: №) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером № площадью 16,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан Отделом внутренних дел ЗАТО <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 662-064, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 660-058

Взыскать ФИО2 (СНИЛС: № паспорт: №) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан Отделом внутренних дел ЗАТО <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, денежные средства в размере 470 000 рублей, в счет исполнения обязанностей покупателя за жилое помещение с кадастровым номером № площадью 16,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, путем перечисления указанных денежных средств с депозитного счета Управления Судебного департамента в Свердловской области в размере 470 000 рублей, поступивших на лицевой счет Управления судебного Департамента в <адрес> от плательщика ФИО2 (с назначением платежа оплата залога делу №) ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан Отделом внутренних дел ЗАТО <адрес>, дата выдачи: 16.03.2001 года, код подразделения: 662-064.

После перечисления денежных средств прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия 65 16 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 660-058, на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 16,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, права собственности на указанное жилое помещение за ФИО2 (СНИЛС: №, паспорт: №).

Взыскать в равных долях с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия 65 16 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия 65 00 №, выдан Отделом внутренних дел ЗАТО <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 662-064 в пользу ФИО2 (СНИЛС: №, паспорт: №) судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 17 017 рублей 91 копейка, то есть 8 508, 96 рублей с каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<...>

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина