Решение № 2-125/2017 2-125/2017~М-89/2017 М-89/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-125/2017

Дело № 2-125/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С.Дивеево 13 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 ноября 2017 года

В окончательной форме решение изготовлено 14 ноября 2017 года

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего-судьи Степанова В.Г.,

при секретаре Сидоровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании земельного участка, о признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности на доли в праве на земельный участок, а также по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным Свидетельства на право собственности на землю на земельный участок ФИО1,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об истребовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №. а также о признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>.

Свои требования истица обосновывает следующим:

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношении и развитии аграрной реформы в России». Постановления администрации Дивеевского района № от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на участок подтверждается свидетельством на право собственности серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок схематично изображен на проекте перераспределения земель межхозяйственного землеустройства СПК «Дивеевский» Дивеевского района Нижегородской области, согласна плана участок имеет описание границ смежных землепользователей <данные изъяты> с землями СПК «Дивеевский<данные изъяты> с землями ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Постановлением администрации Дивеевского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен адрес земельного участка: РФ, <адрес>, <адрес> №. Право собственности истицы на данный земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, вместе с тем, такое право признается за нею в силу положений Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, как приобретенное до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.

Осенью 2016 года истица решила зарегистрировать право собственности на земельный участок. Для чего обратилась в специализированную организацию - ООО «Дивеевское ЖКХ» с заявлением о проведении межевых работ с целью уточнения местоположения границ и площади участка. В ходе межевания уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> В ходе межевания земельного участка, местоположение границ участка было согласовано со всеми правообладателями смежных участков, спора о границах не имелось. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план. Который был представлен истицей в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. Однако решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было приостановлено в связи с тем, что одна из границ этого участка пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Собственником данного смежного участка до ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО5, представитель которого по доверенности ФИО17 пользуясь тем, что в действующей системе координат отсутствуют сведения о границах земельного участка истицы с кадастровым номером <данные изъяты>, незаконно отмежевал и поставил на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> таким образом, что в результате этих работ границы обоих участков почти полностью совпадают, т.е. в результате этих действий истица была лишена собственности. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО5 подарил свой участок с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО4

В декабре 2016 года истица обратилась в Дивеевский районный суд с исковым заявлением о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, о признании недействительной постановки его на кадастровый учет, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка и об установлении границ своего земельного участка. В ходе рассмотрения дела было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала 1/2 долю в праве собственности на участок с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО3, а на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ продала 1/2 долю в праве собственности на земельный участок ФИО2 Учитывая, что границы проданного участка, как объекта недвижимого имущества, совпадают с границами земельного участка, принадлежащего истице, она считает, что указанной сделкой ФИО4 фактически изъяла из собственности ФИО1 и продала указанным гражданам принадлежащий ФИО1 земельный участок, при этом сама ФИО1 согласия на продажу своего участка не давала. Поэтому в соответствии со ст.301,302 ГК РФ ею заявлено требование об истребовании своего земельного участка из чужого незаконного владения, так как считает ФИО3 и ФИО2 недобросовестными приобретателями. Одновременно она полагает, что зарегистрированное за ними право общей долевой собственности на доли в праве собственности на земельный участок должно быть признано недействительным.

В судебное заседание истица не явилась, её интересы по доверенности представляет ФИО6, которая исковые требования поддержала, просит удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в декабре 2016 года истица действительно обращалась в суд с указанным выше иском. Решением Дивеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ её исковые требования были оставлены без удовлетворения. Данное решение было оспорено в апелляционном порядке и апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено, по делу вынесено новое решение, согласно которого признаны недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, признана недействительной постановка этого участка на кадастровый учет, из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о границах этого земельного участка. Этим же определением установлены границы местоположения принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с координатами характерных точек границы участка. Таким образом в настоящее время отсутствуют законные основания для владения ответчиками земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> в физических границах, которые признаны недействительными, они обязаны возвратить истице принадлежащий ей земельный участок в установленных решением суда границах. Поскольку была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и в признанных недействительными границах, эта государственная регистрация должна быть признана недействительной.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, в процессе рассмотрения гражданского дела по месту их жительства судом направлялись неоднократно судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, которые Почтой России возвращались в суд с отметкой « по истечении срока хранения», что свидетельствует о нежелании данных лиц принимать участие в судебном разбирательстве.

Ответчики извещены о месте и времени рассмотрения дела ( на 13.11.2017 года) также почтовыми отправлениями, которые вновь возвращены в суд с отметкой Почты России «По истечении срока хранения».

Тем самым суд полагает, что предпринял все предусмотренные главой 10 ГПК РФ меры для извещения ответчиков.

В отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3 их интересы в судебном заседании представляет на основании доверенностей и ФИО8 который исковые требования ФИО1 не признал, полагает, что его доверители являются добросовестными приобретателями, в связи с чем не могут быть лишены права собственности на приобретенный по сделке земельный участок. Полагает, что удовлетворение исковых требований ФИО1 как раз и лишит его доверителей такого права.

Привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 был извещен судом о месте и времени рассмотрения дела почтовым уведомлением, которое возвращено в суд с отметкой Почты России «по истечении срока хранения». Аналогичным образом он не получал судебное уведомление и в другие судебные заседания. с учетом изложенного суд полагает, что предпринял все предусмотренные главой 10 ГПК РФ меры к извещению данного лица.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков ФИО4 извещена о месте и времени рассмотрения дела почтовым извещением, в судебное заседание не явилась, её интересы в суде представляет по доверенности ФИО8, который исковые требования ФИО1 не признал, пояснил, что ФИО4 продала ФИО2 и ФИО3 земельный участок в соответствии с требованиями закона, сама приобрела на участок также законно.

Представитель привлеченного к участию в деле Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено почтовым уведомлением.

В связи с этим, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, третьих лиц ФИО5 и ФИО4 и представителя Управления Росреестра по Нижегородской области.

В процессе рассмотрения гражданского дела от ФИО4, ФИО2, ФИО3 поступили три самостоятельных встречных исковых заявления с едиными требованиями к ФИО1 о признании не действительным Свидетельства на право собственности на землю на земельный участок ФИО1

Из текста данных исковых заявлений следует, что права ФИО1 на принадлежащий ей земельный участок не подтверждены надлежащим образом, поскольку ею в суд не представлен подлинник Свидетельства на право собственности на землю. Кроме того, подача иска ФИО4 обосновывается тем, что в случае удовлетворения иска ФИО1 ФИО2 и ФИО3 будут требовать от ФИО4 расторжения сделки купли-продажи долей в праве общей долевой собственности и возврата уплаченных ха покупку денег, что не отвечает интересам петровой Н.Ф., повлечет нарушение её прав.

В судебном заседании представитель по доверенности от ФИО4 ФИО3 и ФИО2- ФИО8 встречный иск поддержал, просит удовлетворить. Также заявил о непризнании ФИО2 предъявленных к нему исковых требований ФИО9, так как полагает, что её прав анна землю не были нарушены.

Представитель ответчицы по встречному иску ФИО1- ФИО6 встречный иск не признала, пояснила, что доводы об отсутствии у ФИО1 прав на земельный участок несостоятельны, в судебное заседание представила подлинник Свидетельства о праве собственности на земельный участок. Также заявила о пропуске истцами срока давности на обращение в суд о признании недействительным Свидетельства на право собственности на землю, выданного в 1997 году.

Представитель истцов по встречному иску ФИО8 полагает, что срок исковой давности не пропущен, без мотивировки своей позиции.

Представитель по доверенности администрации Дивеевского муниципального района, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика по встречному иску, ФИО10 в судебном заседании полагает, что встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению, как не основанное на законе и фактических обстоятельствах, поскольку право собственности ФИО1 на земельный участок не признавалось недействительным, отсутствующим, земельный участок в собственность она получила на законном основании, о чем ей выдано Свидетельство на право собственности на землю. Этот документ выдан уполномоченным на то органом, его форма и содержание соответствуют предъявлявшимся требованиям. Одновременно полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. В судебное заседание им представлены письменные отзывы, приобщенные в дело.

Заслушав лиц, принявших участие в рассмотрении дела, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

На основании ч.1. 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

На основании ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

На основании положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела видно, что на основании Постановления Земского Собрания Дивеевского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер земельной доли ( пая) бесплатной передачи земли в собственность граждан по сельхозпредприятиям Дивеевского района, а также установлено, что гражданам должны выдаваться свидетельства на право собственности на выделяемые участки. В СХТОО «Дивеевское» размер земельной доли установлен <данные изъяты>, в том числе пашни <данные изъяты>, сенокос <данные изъяты> га, пастбищ <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации Дивеевского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> в том числе пашня <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес участка: СПК «Дивеевский». ДД.ММ.ГГГГ комземресурсом Дивеевского района ФИО1 было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве приложения к Свидетельству выдан план земельного участка с указанием размеров всех четырех границ участка: длина <данные изъяты> и <данные изъяты>, ширина <данные изъяты>. В этом же плане отмечено, что по трем границам этот участок граничит с землями СПК «Дивеевский», по одной границе с землями ФИО7 смежные границы. Право собственности ФИО1 на земельный участок не регистрировалось, поскольку это право было приобретено до введения в действие норм Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», действовавшего до 01.01.2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. Постановлением администрации Дивеевского сельсовета Дивеевского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен адрес земельного участка, а именно: <адрес> участок №. Осенью 2016 года истица обратилась в ООО «Дивеевское ЖКХ» с заявлением о проведении межевых работ с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей участка в целях последующей регистрации права собственности на участок. В процессе межевых работ была уточнена площадь участка, которая составила <данные изъяты> Местоположение границ участка было в установленном порядке согласовано со всеми смежными землепользователями. Спора по границам участка не имелось. ДД.ММ.ГГГГ межевой план участка был подготовлен и истица обратилась в подразделение Управления Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ решением уполномоченного лица Управления Росреестра осуществление регистрационных действий было приостановлено, поскольку границы земельного участка истицы с кадастровым номером <данные изъяты> пересекали границы другого участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладателем которого являлась ФИО4, но впоследствии права собственности на этот участок перешли по договору купли-продажи к ФИО2 и ФИО3 ФИО1 оспорила в судебном порядке законность результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> постановку этого участка на кадастровый учет, заявила также требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, и об установлении границ её земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску вынесено апелляционное решение, которым исковые требования ФИО1 были удовлетворены: признаны недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, располагающегося по адресу: <адрес>, <адрес>, признана недействительной постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> располагающегося по адресу: <адрес>, <адрес> в координатах границ характерных точек. Из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о границах земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, располагающегося по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Этим же определением установлены границы местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1

В силу положений п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные данным вступившим в законную силу судебным апелляционным определением по делу, рассмотренному с участием тех же лиц, обязательны для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как видно из искового заявления и объяснений представителя истицы в судебном заседании, новый иск в суд подан ФИО1 в целях полной защиты своего нарушенного права собственности на землю, поскольку, несмотря на то, что апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ были разрешены указанные выше требования, она до настоящего времени не может осуществить в полном объеме права собственника земельного участка, так как земельный участок ответчиков в признанных недействительными границах по-прежнему находится на государственном регистрационном учете в качестве объекта их собственности, земельный участок в натуре ей не возвращен.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.7 данного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.13 данного Федерального закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

На основании п.5 ч.2 ст.14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является основанием для реализации собственником свои прав и обязанностей в отношении зарегистрированного имущества.

Как указано выше, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку в результате государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> данный участок был поставлен на кадастровый учет в границах земельного участка истицы, одновременно в этих границах осуществлена и государственная регистрация права собственности ответчиков на их земельный участок.

В соответствии п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих их угрозу его нарушения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> постановка участка на кадастровый учет, из государственного кадастра исключены сведения о границах этого земельного участка, т.е. земельный участок как объект земельного права и объект гражданско-правовых отношений, соответствующий требованиям ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, отсутствует, предусмотренные приведенными выше нормами законодательства основания для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> также отсутствуют.

Поэтому суд считает необходимым признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, по <данные изъяты> доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства без размещенных на нем объектов недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, записями в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно суд полагает необходимым удовлетворить и требование Матвиенко Н.АП. об истребовании у Брагина АП.В. и ФИО3 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Таким образом, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Суд приходит к выводу о том, что все указанные основания в судебном заседании установлены: Свидетельством на право собственности и судебным решением установлено право ФИО1 на земельный участок в границах, в которых право собственности незаконно зарегистрировано за ответчиками, в связи с этим обстоятельством истица утратила и лишена возможности фактического владения земельным участком.

При этом суд, с учетом мнения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда в определении от ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что истребование земельного участка у ФИО2 и ФИО3, признание недействительной государственной регистрации их права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не свидетельствует о лишении ответчиков их права собственности на данный участок. В этом случае в Государственном кадастре недвижимости подлежат восстановлению сведения о данном земельном участке, существовавшие до внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений в соответствии с результатами межевания, признанными судом недействительными. ( т.2 л.д.154 –оборот).

При этом договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО2 и ФИО3 продолжает действовать, их право собственности на приобретенные доли не оспорено.

Поэтому ответчики не лишены возможности провести межевание своего участка с целью восстановления местоположения границ своего участка, поставить участок на кадастровый учет в уточненных границах и осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в новых, уточненных, границах.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В то же время встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как указано выше в силу ст.3.4 ГПК РФ гражданин имеет право обратиться в суд с защитой своего нарушенного права.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, однако каких-либо доказательств того, что ФИО1 нарушила её (Петровой) права, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представила. Более того, судом бесспорно установлено, что в настоящее время ФИО4 не является собственницей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не является стороной в споре, который существует между ФИО11 и ФИО3 и ФИО2.

Кроме того, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заявлены исковые требования о признании недействительным Свидетельства на право собственности ФИО1 на земельный участо,. который в настоящее время имеет кадастровый №, по мотиву того, что у ФИО1 отсутствует подлинник данного Свидетельства.

Однако этот довод опровергнут в судебном заседании, поскольку представителем ФИО1 в судебное заседание представлен подлинник данного Свидетельства. Данный документ был выдан в 1997 году уполномоченным на то органом, в соответствии с изданным нормативно-правовым актом- постановлением администрации Дивеевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно информации, представленной из архива Дивеевского района, данный правовой акт действительно издавался.

Сведений о том, что это Постановление, как правоустанавливающий документ, признавалось недействительным, отменено в установленном законом порядке, заявителями в суд не представлено.

Представленное в суд Свидетельство изучено в судебном заседании. следов исправлений, подчиток, и иных вмешательств в содержание документа, не установлено.

Суд полагает необоснованным довод представителя ФИО4- ФИО8 о том, что удовлетворением иска ФИО1 нарушаются права и законные интересы ФИО4 В силу ст.56 ГПК РФ ФИО4 обязана представить суду доказательства, подтверждающие её требования, что не сделано. Доказательств того, что ФИО2 и Майоров оспаривают заключенную с Петровой сделку купли-продажи не представлено, а гипотетическое намерение не может служить надлежащим доказательством нарушения прав и интересов ФИО4

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013 ( Указ Президента РФ « 100-ФЗ от 7.05.2013 года).

При таких обстоятельствах доводы представителя ФИО1- ФИО6 о пропуске срока исковой давности в данном деле не подлежат применению.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п.34 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Как указано выше, в соответствии с положениями п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, приобретенный ФИО2 и ФИО3, был отмежеван в границах земельного участка ФИО1, т.е. без законных оснований, следовательно, ФИО4, продавая участок указанным лицам в этих границах, распорядилась не принадлежащим ей имуществом. В силу чего ни ФИО2, ни ФИО3 не могут рассматриваться как добросовестные приобретатели имущества.

Таким образом, установленных законом и фактическими данными оснований для удовлетворения встречного иска ФИО4, ФИО2, ФИО3 не имеется.

На основании определения Дивеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу были приняты обеспечительные меры в виде установления запрета на совершение всех регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>.,. <адрес> По вступлении решения суда в законную силу данные обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3., по 1/ 2 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей <данные изъяты>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства без размещенных на нем объектов недвижимости, находящегося по адресу: <адрес><адрес>, записями в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истребовать у ФИО2 и ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес> участок №.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным Свидетельства на право собственности на землю серии № № на земельный участок площадью <данные изъяты> на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: СПК «Дивеевское», выданное ДД.ММ.ГГГГ комземресурсами Дивеевского района гражданке ФИО1.

По вступлении решения суда в законную силу обеспечительные меры по гражданскому делу, принятые на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде установления запрета на совершение всех регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>.,. <адрес> отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в месячный срок с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Г.Степанов