Решение № 2-976/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-976/2021

Гражданское дело №2-976/099 – 2021 год

УИД <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, в которой просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате арендной платы в размере 1000000 (один миллион) рублей., мотивируя тем, что 01.07.2019 года между ними (арендодателями) и ИП ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды гидротехнических сооружений и земельных участков по адресу: Курская область, <данные изъяты>, в районе деревень <данные изъяты> на ручье <данные изъяты>, принадлежащих им на праве общей долевой собственности. Пункт 1.3. договора гласит, что недвижимость предоставляется арендатору для осуществления хозяйственной деятельности в соответствии с ее назначением. Ответчик занималась предпринимательской деятельностью по рыборазведению. В соответствии с пунктом 3.1 - договор аренды заключен сторонами сроком на 10 лет с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и на основании пункта 1.4. договора недвижимость передана ими арендатору незамедлительно, по акту приема передачи. На основании пункта 4.1 договора ответчик обязалась ежегодно в течение срока действия договора уплачивать им арендную плату за предоставленную по договору недвижимость в размере 700000 рублей соразмерно принадлежащим арендодателям долям в срок до 29 октября текущего года. В 2019 году ответчик не оплатила им деньги в размере 300000 рублей, в 2020 году ответчик не заплатил, полностью арендную плату в размере 700000 рублей, а всего на сумму 1000000 рублей. В январе 2021 года ими была направлена досудебная претензия на оплату 1000000 рублей, однако ответчик до настоящего времени на претензию не ответила.

Определением Арбитражного суда Курской области от 01.06.2021 года дело по исковому заявлению ИП ФИО1, ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате передано для рассмотрения по подсудности, дело поступило в суд 25.06.2021 года.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. О причинах своей неявки суд в известность не поставила.

При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 и ч.3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 20.08.2012 года, истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: Курская область, <данные изъяты>, в районе деревень <данные изъяты> на ручье <данные изъяты> (л.д.17-22), а также расположенные на них гидротехнические сооружения (л.д.23-28).

01.07.2019 года между ФИО1, ФИО2 (арендодателями) и ИП ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды гидротехнических сооружений и земельных участков, расположенных по адресу: Курская область, <данные изъяты> район, в районе деревень <данные изъяты> на ручье <данные изъяты>, принадлежащих им на праве общей долевой собственности, сроком 10 лет, согласно которого, арендодатели предоставили арендатору в аренду принадлежащую им на праве общей долевой собственности недвижимость, земельные участки, расположенные по адресу: Курская область, <данные изъяты> район, в районе деревень <данные изъяты> на ручье <данные изъяты> и расположенные на них гидротехнические сооружения, а арендодатель обязался ежегодно своевременно уплачивать арендную плату в сумме 700000 рублей в срок до 29 октября текущего года (л.д.11-14).

Из акта приема-передачи от 01.07.2019 года следует, что ИП ФИО1, ИП ФИО2 передали ИП ФИО3 в аренду земельные участки, расположенные по адресу: Курская область, <данные изъяты> район, в районе деревень <данные изъяты> на ручье <данные изъяты> и расположенные на них гидротехнические сооружения (л.д.15).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных доказательств ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, у нее перед истцами образовалась задолженность по указанному договору, так как в 2019 году она не оплатила ИП ФИО1, ИП ФИО2 арендную плату в размере 300000 рублей, в 2020 году арендную плату в размере 700000 рублей, а всего на сумму 1000000 рублей.

13.01.2021 года ИП ФИО1, ИП ФИО2 в адрес ФИО3 была направлена претензия о необходимости в ближайшее время с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме 1000000 рублей, что подтверждается досудебной претензией от 13.01.2021 года, кассовым чеком об отправлении почтовой корреспонденции от 21.01.2021 года, уведомлением о вручении ФИО3 почтового извещения от 27.01.2021 года, которая, как установлено судом, исполнена не была (л.д.7-10).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ИП ИП ФИО1, ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ФИО3 в пользу ИП ФИО1, ИП ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.07.2019 года за период 2019 год в сумме 300000 (триста тысяч) рублей, за 2020 год в сумме 700000 (семьсот тысяч) рублей, всего в сумме 1000000 (один миллион) рублей.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ИП ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 22000 рублей 00 копеек, что подтверждается чек-ордером от 22.03.2021 года (л.д.4), в связи с чем, суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца ИП ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.07.2019 года за период 2019 год в сумме 300000 (триста тысяч) рублей, за 2020 год в сумме 700000 (семьсот тысяч) рублей, всего в сумме 1000000 (один миллион) рублей.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22000 (двадцать две тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Иноземцев