Решение № 2-593/2018 2-593/2018~М-590/2018 М-590/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-593/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.11.2018г. Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Гончаровой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-593/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимости. В последующем истцом исковые требования были уточнены, в которых истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на здание конторы (назначение административное здание, инвентарный номер №) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу : <данные изъяты> приобретенное ФИО1 по договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 <данные изъяты> объяснил следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел у ООО «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей здание конторы, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

После приобретения здания ФИО1 за свой счет произвел ремонт в здании, благоустроил прилегающую территорию.

Согласно п. 7 договора купли-продажи здания конторы от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобретает право собственности на указанное здание после государственной регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы

Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

При обращении в Управление Россреестра по Самарской области при проверке документов истцу сообщили, что вынуждены отказать в регистрации его права собственности на данный объект недвижимости на основании п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.20915г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» поскольку государственная регистрация осуществляется по заявлению сторон договора, то есть необходима одновременная подача соответствующих заявлений от ООО «<данные изъяты>» и от ФИО1 ( покупатель) либо необходимо решение суда о признании за ФИО1 права собственности на здание конторы, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу : <данные изъяты>

Но учитывая то, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. истец ФИО1 в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать в Россреестре свое право собственности на приобретенное им здание конторы путем одновременной подачи соответствующих заявлений от сторон сделки.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть им приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, включая наследство.

В связи с тем, что как указано выше, продавец здания конторы (ООО «<данные изъяты>») в настоящее время не может подать одновременно с истцом ФИО1 соответствующее заявление о регистрации за последним права собственности на данное здание конторы в связи с ликвидацией ООО «<данные изъяты>»

( то есть объективно уклоняется) то согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «»О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на здание конторы ( назначение административное здание, инвентарный номер №) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу : <адрес> приобретенное ФИО1 по договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился и времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Согласно отзыва на исковое заявление сообщает, что не был собственником спорного здания и не владел им. Просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям :

Ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел у ООО «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей здание конторы, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

После приобретения здания ФИО1 за свой счет произвел ремонт в здании, благоустроил прилегающую территорию.

Согласно п. 7 договора купли-продажи здания конторы от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобретает право собственности на указанное здание после государственной регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

При обращении в Управление Россреестра по Самарской области при проверке документов истцу сообщили, что вынуждены отказать в регистрации его права собственности на данный объект недвижимости на основании п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.20915г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» поскольку государственная регистрация осуществляется по заявлению сторон договора то есть необходима одновременная подача соответствующих заявлений от ООО «<данные изъяты>» (продавец) и от ФИО1 (Покупатель) либо необходимо решение суда о признании за ФИО1 права собственности на здание конторы, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу : <адрес>

Но, учитывая то, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. истец ФИО1 в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать в Россреестре свое право собственности на приобретенное им здание конторы путем одновременной подачи соответствующих заявлений от сторон сделки.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть им приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, включая наследство.

В связи с тем, что как указано выше, продавец здания конторы (ООО «<данные изъяты>») в настоящее время не может подать одновременно с истцом ФИО1 соответствующее заявление о регистрации за последним права собственности на данное здание конторы в связи с ликвидацией ООО «<данные изъяты>»

( то есть объективно уклоняется) то согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от13.07. 2015г. №218-ФЗ «»О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Материалами дела подтверждается, что согласно договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 приобрел у ООО «<данные изъяты>» здание (инвентарный номер №) общей площадью 442,70 кв. м. расположенное по адресу : <адрес>, Промышленная зона -1 за 500 000 рублей.

Согласно п. 7 договора купли-продажи здания конторы от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобретает право собственности на указанное здание после государственной регист- рации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ на основании ст. 21.1 п.2 Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра юридических лиц от 04.09.2018 № 133В/2018.

Истец ФИО1 в настоящее время не имеет объективной возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, включая наследование.

П.3 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10\22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписного сторонами. Переход права собственность на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного сторонами, квитанцией от

ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт передачи продавцом спорного объекта недвижимости покупателю ФИО1

Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом ( п.2 ст.223 ГК РФ).

Из содержания п.1 ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государст- венной регистрации.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд исходя из п.3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости ( юридического лица ) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его исключения из ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что Правоспособность ООО «НефтеРемСтрой» прекращена 06.11.2014г. в связи с исключением из реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст. 21.1 Федерального закона №129-ФЗ « О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Однако принятые на себя сторонами обязательства по договору купли-продажи от 03.02.2014г. исполнены.

Право истца на спорный объект недвижимости приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной, каких-либо споров о праве в отношении имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется.

Договор купли-продажи подписан сторонами, оплата произведена покупателем в полном объеме.

Обстоятельства фактического перехода спорного имущества истцу в суде не оспаривались.

В силу ч.7 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной

регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на здание конторы (назначение административное здание, этажность 1, Литера: А, инвентарный №) общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенное по адресу : <адрес> приобретенное ФИО1 по договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья В.А.Петров