Решение № 2-7873/2018 2-984/2019 2-984/2019(2-7873/2018;)~М-8106/2018 М-8106/2018 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-7873/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 г. г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Омельченко А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-984/2019 по иску ФИО3 к администрации города Нижневартовска о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что с 01.09.1996 г. он работал в МУП ПРЭТ-1 администрации г. Нижневартовска. 03.07.1997 г. ему была предоставлена жилая площадь – двухкомнатная <адрес> г. Нижневартовска, на основании контракта заключен договор найма жилого помещения, произведена постоянная регистрация. Квартира принадлежала МУП ПРЭТ-1 на основании удостоверенного нотариально договора купли-продажи от 01.07.1997 г. По условиям контракта он должен был отработать 10 лет, после чего квартира передается в собственность безвозмездно. Он вселен с семьей в квартиру в установленном законом порядке, самовольно жилую площадь не занимал, производит оплату коммунальных услуг, владеет и пользуется жилой площадью беспрерывно более 15 лет (21 год). Условия контракта выполнил полностью, проработал более 10 лет беспрерывно, уволившись в 2009 г. С момента вселения и по настоящее время МУП ПРЭТ-1, после реорганизации Жилищный трест №1, ни администрация г. Нижневартовска, как собственник муниципального имущества, никаких претензий не предъявляли и не предъявляют. Распоряжением Главы города Нижневартовска от <дата> квартира изъята из хозяйственного ведения МУП ПРЭТ-1 и включена в состав муниципальной казны г. Нижневартовска, является муниципальным жилищным фондом города. Статус служебной квартира никогда не имела. Ни он, ни члены его семьи в приватизации никогда не участвовали. Он обратился с заявлением о передаче квартиры в собственность, однако, ему было отказано формально, ввиду некорректности документов, отсутствия якобы письменного согласия собственника жилого фонда. С данным отказом он не согласен. Просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что <адрес> в г. Нижневартовске (кадастровый №) с 21.11.2008 г. является муниципальной собственностью.

В соответствии со справкой №7 АО «Управляющая компания №2» от 15.03.2019 г. по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы: истец с <дата> и его сын ФИО4 с <дата>.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 02.09.1996 г. между истцом и Муниципальным предприятием Производственный ремонтно- эксплуатационный трест №1 был заключен трудовой контракт, согласно которому истец принят на работу на должность инженера-программиста. На основании постановления № от <дата> администрации г. Нижневартовска название изменено на МУП ПРЭТ №1, которое на основании распоряжения Главы города от <дата> №-р реорганизовано путем выделения из его состава МУП «Жилищный трест №1». 16.02.2007 г. истец уволен по собственному желанию.

Таким образом, трудовые отношения истца в рамках указанного трудового контракту длились более 10 лет.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находилось на хозяйственном ведении МУП ПРЭТ №1, а в последующем было передано в хозяйственное ведение МУП «ЖТ №1». В соответствии с приказом управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижневартовска от <дата> № жилое помещение было изъято из хозяйственного ведения МУП «ЖТ №1».

Согласно условиям трудового контракта от 02.09.1996 г., заключенного между истцом и Муниципальным предприятием ПРЭТ №1, предприятие обязалось приобрести для работника двухкомнатную квартиру в течение полугодия со дня подписания контракта с последующей (после 10 лет работы на предприятии) передачей ее в собственность работника.

03.07.1997 г. между истцом и Муниципальным предприятием ПРЭТ №1 заключен контракт, согласно которому истец дал обязательство работать по контракту в ПРЭТ-1 по 01.09.2006 г., предприятие обязалось на период работы предоставить работнику квартиру по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> для проживания. Из п. 4 контракта следует, что по истечению срока настоящего контракта либо увольнение работника в соответствии с п. 3.1, указанная квартира безвозмездно через нотариальную контору передается ФИО3

Следовательно, судом установлено, что право пользования истцом спорным жилым помещением возникло на законных основаниях.

Согласно ст. 113 Гражданского кодекса РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что государственная регистрация права собственности муниципального образования город Нижневартовск произведена 21.11.2008 г., в силу указанных положений закона предполагается, что на момент заключения между истцом и Муниципальным предприятием ПРЭТ №1 контракта в отношении спорного жилого помещения его собственником являлось муниципальное образование город Нижневартовск.

В соответствии с ч. 3 ст. 60 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из искового заявления и материалов дела следует, что с момента предоставления истцу в соответствии с условиями трудового контракта от 02.09.1996 г. и контракта от 03.07.1997 г. спорного жилого помещения истец был зарегистрирован в нем по месту жительства, фактически проживал в жилом помещении, исполнял обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть между указанными лицами фактически сложились отношения, регулируемые договором социального найма, а к самому жилому помещению подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

При этом, судом установлено, что истцом было исполнено данное им в рамках контракта от 03.07.1997 г. обязательство работать в муниципальном предприятии ПРЭТ №1 (переименовано в МУП ПРЭТ №1, реорганизовано в МУП «Жилищный трест №1») более 10 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно ст. 2 названного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Судом установлено, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2018 г., свое право на бесплатную приватизацию жилых помещений истец не использовал.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку истец на законным основаниях приобрел право пользования спорной квартирой на условиях социального найма, выполнил условия контракта относительно периода его работы, он вправе бесплатно получить спорное жилое помещение в порядке приватизации, учитывая, что ранее правом на участие в бесплатной приватизации жилого помещения не воспользовался.

Кроме того, как следует из ответа Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска от 11.02.2019 г., Департамент выразил свое согласие в передаче ФИО3 в собственность спорное жилое помещение в порядке приватизации жилых помещений.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним в порядке приватизации права собственности на спорное жилое помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья В.И. Егорова