Решение № 2А-369/2019 2А-369/2019(2А-4753/2018;)~М-5614/2018 2А-4753/2018 М-5614/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2А-369/2019

К делу №2а-369/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 января 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя административного ответчика – УФССП по КК ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №

заинтересованного лица ФИО2,

представителя заинтересованного лица – АО «НУК» ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО4 к судебному приставу-исполнителю НГОСП УФССП по КК ФИО5, УФССП РФ по КК о признании незаконными постановления о принятии результатов оценки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с административным иском к судебному приставу-исполнителю НГОСП УФССП по КК ФИО5, УФССП по КК, в котором просит признать незаконным постановление о принятии результатов оценки от ДД.ММ.ГГГГ. по исполнительному производству №-ИП и обязать судебного пристава-исполнителя НГОСП УФССП вынести по исполнительному производству № новое постановление с указанием рыночной цены имущества должника, установленной судом.

В обоснование административного иска указано, что двумя постановлениями судебного пристава-исполнителя НГОСП УФССП по Краснодарскому краю ФИО6 возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ. № по одному основному исполнительному производству. Первое с предметом исполнения - задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 637 465,32 руб., в пользу взыскателя АО «Новороссийская управляющая компания» по вступившему в законную силу решению Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №г., а второе в той же сумме, в пользу того же взыскателя, но с предметом исполнения «задолженность». Основанием для вынесения двух постановлений о возбуждении исполнительного производства послужил один и тот же исполнительный лист №ФС № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Октябрьским районным судом г.Новороссийска. Актом о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ФИО6 арестовано нежилое помещение <адрес> общей площадью: 342,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого является административный истец. Постановлением судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП УФССП по Краснодарскому краю ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. приняты результаты оценки арестованного нежилого помещения, определенной привлеченным для оценки имущества должника оценщиком ООО «НЭК ФАФОРИТ», которое использовалось собственником в коммерческих целях (продуктовый магазин). Данное постановление получено ДД.ММ.ГГГГ Согласно оспариваемому постановлению о принятии результатов оценки рыночной стоимости арестованного коммерческого помещения, общей площадью 342,4 кв.м., составила 3 871 800, 00 руб. (три миллиона восемьсот семьдесят одна тысяча восемьсот) рублей, что за 1 кв.м составляет 11 300 (одиннадцать тысяч триста) рублей - дешевле, чем рыночная цена кирпичного и железобетонного гаражей в <адрес>, которая начинается от 20 000 рублей за 1 кв.м, поэтому рыночная стоимость арестованного имущества, содержащаяся в оспариваемом постановлении, не является достоверной по отношении к рыночной цене. Рынок продаж недвижимости широко представлен в социальной сети «Интернет», в частности, официальным сайтом группы компаний «<данные изъяты> являющейся одним из лидеров застройщиков и продавцом в России коммерческой недвижимости, где рыночная цена коммерческих помещений за 1 кв.м составляет от 70 000 (семьдесят тысяч) рублей до 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей. Также широкий рынок продаж коммерческого имущества представлен официальным сайтом «<данные изъяты> составляющий прямые предложения продажи недвижимости, в частности, коммерческой от собственников, рыночная цена которых за 1 кв.м составляет от 30 000 (тридцати тысяч) рублей до 90 000 (девяносто тысяч) рублей, а в среднем рыночная цена по продаже коммерческих помещений в <адрес> на настоящий момент согласно статистическим данным, содержащимся на данном официальном сайте за 1 кв.м, составляет 53 940 (пятьдесят три тысячи девятьсот сорок) рубля. Исходя из реального рынка продаж рыночная цена арестованного имущества, общей площадью 342,4 кв.м., умноженная на 53 940 за 1 кв.м., составляет 18 469 056 (восемнадцать миллионов четыреста шестьдесят девять тысяч пятьдесят шесть) рубля, которая является более приближенной к реальной рыночной цене арестованного имущества, поскольку строительное назначение арестованного имущества-продуктовый магазин, рыночная цена которого не может составлять за 1 кв.м. 11 300 (одиннадцать тысяч триста) рублей. Оценку имущества в той или иной степени определяет каждый собственник недвижимого имущества самостоятельно, применяя сравнительный, доходный и затратный подходы, что и составляет рыночную цену недвижимости на рынке продаж, включая риэлторов и риэлторские компании, которые исходят от определенной собственником рыночной цены.

В судебном заседании представитель административного ответчика – УФССП по КК по доверенности ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что заключение оценщика, выполненное ООО «НЭК «Фаворит» не оспаривалось. Заключение оценщика соответствует предъявляемым к нему требованиям и закону, судебный пристав-исполнитель не могла не принять указанное заключение.

Заинтересованное лицо ФИО2 доводы, изложенные в административном исковом заявлении, поддержал, требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – АО «НУК» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснил, что судебный пристав-исполнитель не могла не принять результаты оценки.

Административный истец ФИО4, административный ответчик – судебный пристав-исполнитель НГОСП УФССП по КК ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель заинтересованного лица – ООО «НЭК «Фаворит» в судебное заседание не явился, от директора Общества поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы административного дела, материалы исполнительного производства №-ИП, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ), гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено, что на основании исполнительного документа ФС №, выданного Октябрьским районным судом г. Новороссийска по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., судебным приставом-исполнителем НГОСП УФССП по КК ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО4 о взыскании с нее в пользу АО «НУК» задолженности в размере 637 465,32 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем НГОСП УФССП по КК наложен арест на нежилое помещение №1 общей площадью 342.4кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем НГОСП УФССП по КК приняты результаты оценки в соответствии с отчетом оценщика - ООО «НЭК «Фаворит» № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке арестованного имущества - нежилого помещения КН № площадью 342.4кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость по оценке определена в размере 3 871 800 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя НГОСП УФССП по КК от ДД.ММ.ГГГГ. указанное имущество передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно п.1 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве») оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Согласно п.3 ч. 4 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщика).

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика.

Суд не находит оснований для признания постановления судебного пристава-исполнителя ФИО5 о принятии результатов оценки от ДД.ММ.ГГГГ. незаконным. Нарушений прав и законных интересов административного истца со стороны административных ответчиков не допущено.

Судебный пристав-исполнитель в силу закона обязана была принять стоимость объекта оценки, указанной оценщиком ООО «НЭК «Фаворит», что и было ею выполнено. Однако это не лишает ФИО4 права обратиться в суд в исковом порядке об оспаривании стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете.

Руководствуясь ст.ст. 175, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 в удовлетворении административного искового заявления о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя НГОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии результатов оценки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.