Решение № 2-745/2025 2-745/2025~М-197/2025 М-197/2025 от 6 мая 2025 г. по делу № 2-745/2025

Дело № 2-745/2025 Изготовлено 07.05.2025 г.

УИД: 76RS0015-01-2025-000362-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной А.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» об обязании произвести перерасчет платы по строке содержание и ремонт жилья,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» (далее – ООО «Эксперт») об обязании произвести перерасчет платы и исключить из квитанций сумму за проведение текущего ремонта ОДИ подъезда <адрес> размере 7501 руб. 32 коп. и пени, начисленные на момент рассмотрения дела по существу и принятия решения.

В обоснование иска указано, что государственной жилищной инспекцией по Ярославской области проведена проверка, согласно выводам которой в действиях управляющей компании имеются нарушения в части ненадлежащего содержания и ремонта подъезда № <адрес>, приняты меры, неоднократно внесено предписание, возбуждено дело об административном правонарушении, после чего управляющей компанией произведен ремонт. Расходы по ремонту указанного подъезда внесены в квитанции для оплаты, истец считает выставление платы по ремонту собственникам дома, незаконным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик не является управляющей компанией по дому. Между ответчиком и собственниками дома заключен договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в обязанности ответчика не входит содержание и ремонт общедомового имущества.

Третье лицо Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание своего представителя не направило, представила в суд отзыв на исковое заявление, просило рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно материалам дела, истец является собственником <адрес>.

ООО «Эксперт» осуществляет деятельность в соответствии с договором оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества Дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, собственниками помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, избран непосредственный способ управления.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме, и было принято решение о заключении договора возмездного оказания услуг с ООО «Эксперт» на условиях, определенных договором и решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя ответчика следует, что Обществом не выполняются работы по МКД, так как договором не предусмотрено содержание подъездов многоквартирного дома.

В материалы дела третьим лицом Инспекцией, представлен договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО «»Эксперт», в лице директора ФИО4, договор подряда на выполнение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Приложением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ «Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» предусмотрен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в который включены работы по текущему ремонту общего имущества в доме (раздел №).

К указанному договору приложен Протокол № внеочередного общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение указанного выше договора сторона ответчика отрицала, ссылаясь на то, что у директора ФИО4 О.В. не имелось полномочий на подписание этого договора.

В материалы дела ответчик ООО «Эксперт» представил договор подряда (оказания услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками дома и ООО «Эксперт» в лице директора ФИО5, по условиям которого собственники помещений обязаны за свой счет производить текущий ремонт общего имущества в случае его повреждения (п. 3.1.6).

Обстоятельства заключения договора по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и редакция, в которой был заключен договор, установлены решением Ленинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу.

Суд при рассмотрении дела пришел к выводу о том, что договор между собственниками дома и ООО «Эксперт» о содержании и ремонте жилья заключен в редакции, подписанной директором Общества в лице ФИО4.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в обязанности ответчика, согласно заключенного договора, входят работы по содержанию общего имущества, в том числе работы по текущему ремонту подъездов Дома.

Инспекцией Административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области составлен Акт внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>.

По результатам инспекционного визита установлено: повреждение отделочных слоев стен и потолка подъезда № дома. Повреждение окрасочного слоя оконных рам, нарушение целостности оконного заполнения, отсутствует уборка (помывка) оконного заполнения, повреждение деревянных рам в местах общего пользования в подъезде № дома.

В адрес ООО «Эксперт» вынесено Предписание об устранении обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, выявленных в ходе внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также по результатам инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о назначении административного наказания, ООО «Эксперт» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ, выразившегося в осуществлении деятельности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с нарушением норм жилищного законодательства и назначено административное наказание в виде предупреждения.

Летом 2024 года ООО «Эксперт» проведены работы по текущему ремонту подъезда № в спорном доме. Общая стоимость проведенных работ составила 308690 руб. 93 коп.

В июле 2024 года собственникам дома начислено на все лицевые счета относительно площади по услуге «Текущий ремонт», в частности по лицевому счету истца начислено 7501 руб. 32 коп.

По состоянию на март 2025 года пени по лицевому счету составляют 913 руб. 20 коп.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 1.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В общем случае текущий ремонт жилого дома включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; п. 2.6 Регламента, утв. Распоряжением ДЖКХ г. Москвы от 08.07.2021 N 01-01-14-155/21).

При этом имеется два вида текущего ремонта (п. п. 5.2 - 5.4 Регламента N 01-01-14-155/21; п. 2 Приложения 3 к Регламенту N 01-01-14-155/21): планово-предупредительный - основной вид ремонта, который выполняется с установленной периодичностью с учетом оценки технического состояния здания, инженерного оборудования коммуникаций и т.д. При планово-предупредительном ремонте могут в том числе выполняться работы по капитальному ремонту конструктивных элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта; внеплановый (непредвиденный) - выполняется, как правило, в срочном порядке в период между планово-предупредительными ремонтами для исправления случайных повреждений и недостатков, которые были обнаружены в процессе эксплуатации дома или при проведении осмотра.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

На общем собрании собственников помещений в том числе утверждается перечень работ по текущему ремонту по согласованию с управляющей организацией (Письмо Минстроя России от 11.10.2024 N 59623-ДН/04).

Решение общего собрания собственников помещений о текущем ремонте может приниматься перед каждым ремонтом либо может быть утвержден график ремонта на год или иной срок (Письмо Минстроя России N 59623-ДН/04).

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по ремонту с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил N 491).

Надлежащее содержание общего имущества, в том числе осуществление текущего ремонта, в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается (пп. "з" п. 11, п. 16 Правил N 491): собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);

Если был заключен договор с управляющей организацией, то в договоре управления в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).

При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения. При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. 1, 2, 3 ст. 39, ст. 154 ЖК РФ; п. 28 Правил N 491; Письмо Минстроя России N 59623-ДН/04): платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В данном случае ответчик проводил текущий ремонт подъезда № в спорном доме в связи с исполнением ранее выданного предписания по устранению допущенных нарушений, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору. Кроме того, текущий ремонт включается в состав платы по содержанию и ремонту.

Таким образом, оснований для выставления собственнику дополнительной платы на проведение текущего ремонта ОДИ в сумме 7501 руб. 32 коп., и начисления пени на эту сумму, у ответчика не имелось.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ИНН <***>) произвести перерасчет по строке текущий ремонт ОДИ по лицевому счету ФИО1 (паспорт №) № и исключить из начислений сумму в размере 7501 руб. 32 коп., а также пени, начисленные на данную сумму.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.

Судья А.В. Панюшкина