Решение № 2-4303/2021 2-4303/2021~М-3820/2021 М-3820/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-4303/2021

№ 2-4303/2021

УИД 63RS0045-01-2021-005673-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Волкове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4303/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным предприятием городского округа Самара «Ярмарки Самары» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № № нежилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> общей площадью 45,10 кв.м., в целях размещения магазина.

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара, в связи с обращением муниципального предприятия городского округа Самара «Ярмарки Самары» из состава имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, было исключено муниципальное имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> Данное имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, права арендодателя перешли к Департаменту.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. договору присвоен номер №

ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Согласно п. 2.2. договора срок действия договора составляет 10 лет. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с момента подписания договора. Акт передачи арендатору объекта недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 3.2.1 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы определен разделом 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа отчетного месяца.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы. Согласно пункту 6.2.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Претензией № № от ДД.ММ.ГГГГ. истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору. Однако требование Департамента осталось без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно справке о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком образовалась задолженность в сумме 286 193 руб. 75 коп., из которых: 227 997 руб. 87 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., 58 195 руб. 88 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,10 кв.м, в размере 286 193 руб. 75 коп., из которых: 227 997 руб. 87 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ 58 195 руб. 88 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО5., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные иску.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным предприятием городского округа Самара «Ярмарки Самары» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, расположенного по адресу: г<адрес>, общей площадью 45,10 кв.м., в целях размещения магазина.

Указанный объект принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании Приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Договор вступает в силу момента его государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с момента подписания договора. Срок действия договора – 10 лет (пп.2.1, 2.2).

В соответствии с п.3.1.2 договора, муниципальное предприятие городского округа Самара «Ярмарки Самары» передало ФИО1 указанное нежилое помещение, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № № из состава имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием городского округа Самара «Ярмарки Самары» исключено нежилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. указанное имущество перешло Департаменту управления имуществом г.о. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № №, в результате которого договору присвоен номер №

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 3.2.1 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах, в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 4 договора, а также нести другие расходы, связанные с использованием объекта.

Арендная плата по договору составляет 13874,11 руб. в месяц без учета НДС, вносится не позднее 10 числа отчетного месяца (пп. 4.1., 4.3 договора).

Между тем, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы.

За просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п.6.2.2 договора).

В адрес ответчика направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ., которая осталась без ответа.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в сумме 286 193 руб. 75 коп., из которых: 227 997 руб. 87 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ 58 195 руб. 88 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ

Суд принимает расчет, представленный истцом, поскольку он составлен арифметически верно, основан на законе, не оспорен ответчиком.

С учетом изложенного, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № № в размере 286193,75 руб., исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, на основании чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 6061,94 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 286193,75 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6061,94 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.08.2021 года.

Председательствующий Кривошеева Е.В.

№ 2-4303/2021

УИД 63RS0045-01-2021-005673-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

27 июля 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Волкове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4303/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № № в размере 286193,75 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6061,94 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти рабочих дней, не позднее 03.08.2021 года.

Председательствующий Кривошеева Е.В.