Решение № 2-3377/2024 2-3377/2024~М-2947/2024 М-2947/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-3377/2024

Дело № 2-3377/2024 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-006915-50 17 декабря 2024 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Егоровой Н.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО9

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи доли квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), просит признать действительным договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, кадастровый №, общей площадью 68,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия матери ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал истцу в собственность 1/3 доли в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки истец являлся несовершеннолетним, действовал с согласия родителей. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация недвижимости.

В настоящее время истец принял решение об отчуждении своей доли в указанной квартире, для чего обратился к нотариусу Кунгурского нотариального округа <адрес> ФИО12 за удостоверением сделки. Нотариусом в совершении сделки истцу было отказано в устной форме, с указанием на оспоримость договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она совершалась между близкими родственниками, кроме того, одной из сторон в сделке участвовал несовершеннолетний.

Признание договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным необходимо истцу для дальнейшего оформления в нотариальном порядке сделки по отчуждению указанного недвижимого имущества.

Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.38), доверил представлять интересы представителю ФИО10 (л.д.12-13).

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании на уточненных заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 24, 38), корреспонденция возвращается неврученной (л.д. 29, 58).

Третье лицо - нотариус Кунгурского нотариального округа ФИО12 в судебном заседании участия не принимала, о дате и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, позицию по заявленным требованиям не высказала (л.д. 24, 27, 38).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили письменные объяснения по иску с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 24, 30-31, 38).

Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд считает, что данное дело возможно рассмотреть в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные уточненные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 172 Гражданского кодекса Российской Федерации, в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия матери ФИО8 (л.д.55), заключен договор купли-продажи 1/3 доли <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> края, общей площадью 68,9 кв.м. Согласно договора, отчуждаемая 1/3 доля указанной квартиры продана покупателю за 200 000 рублей, которые уплачены продавцу (ответчику по делу) до подписания настоящего договора (л.д. 47-48).

Договор удостоверен сторонами, в том числе, на момент совершения сделки несовершеннолетним ФИО5 с согласия законного представителя матери – ФИО8

Право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

Другие долевые собственники квартиры: ФИО3 и ФИО4 отказались от права преимущественной покупки 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> (л.д.44, 46).

Из пояснений представителя истца ФИО1 - ФИО8 следует, что истец ФИО5 – её сын, ответчик ФИО6 – сын супруга от первого брака. Ответчик продал 1/3 долю в квартире по адресу: <адрес> её сыну, денежные средства продавцу были переданы в полном объеме, которые указаны в договоре купли-продажи. Ответчик из квартиры выехал, уехал проживать в <адрес>, в спорной квартире в настоящее время проживают родители супруга, бабушка и дедушка ответчика и истца. До совершения сделки у истца в собственности ничего не было, его положение не ухудшилось. Право собственности несовершеннолетнего сына было зарегистрировано в Росреестре. В настоящее время истец, построив дом, решил подарить ей, своей матери, 1/3 доли в квартире. При обращении к нотариусу получили отказ. Просит признать сделку действительной, поскольку сделка совершена, деньги были переданы продавцу за квартиру, несовершеннолетний сын стал собственником доли жилого помещения.

Согласно информации отдела ЗАГС, ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его отец – ФИО7. Истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его отец – ФИО7, мать – ФИО8 (л.д.39).

Из информации Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отношении квартиры, общей площадью 68,9 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, имеются сведения о праве общей долевой собственности: за ФИО5 (доля в праве 1/3) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО3 и ФИО4 (по 1/3 доли в праве) на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30-31).

Суд считает, что договором купли-продажи квартиры стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, включая цену отчуждаемого имущества, претензий друг к другу не имели, что вытекает из содержания договора, договор подписан сторонами, в том числе законным представителем несовершеннолетнего; расчет по договору произведен полностью в день его подписания. Таким образом, заключенный договор купли-продажи между ФИО6 (ответчик по делу) и ФИО5 (истец по делу) соответствует требованиям статей 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим обязательную письменную форму договора, а также обязательное определение предмета в договоре и его цены.

Суд считает, что данный договор купли - продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО8, матерью несовершеннолетнего ФИО1, в интересах несовершеннолетнего ребенка, следовательно, жилищные права и интересы несовершеннолетнего не ущемляются. Данная сделка влечет для сторон юридические последствия, договор содержит все существенные условия. Отчуждение доли жилого помещения, в данном случае, не происходит, следовательно, договор купли-продажи не является ничтожной сделкой. Приобретение доли недвижимого имущества в собственность несовершеннолетнего никоим образом не ущемляет его права и не является нарушением его имущественных прав.

В данном случае, возмездная сделка совершена между покупателем несовершеннолетним ФИО5, действующим с согласия матери ФИО8, и продавцом ФИО6, братом несовершеннолетнего по линии отца.

Однако, хотя формально требования пункта 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации не соблюдены, но данная сделка совершена не с имуществом несовершеннолетнего, а с жилым помещением, которое несовершеннолетнему не принадлежало, то есть сделка направлена на приобретение в собственность несовершеннолетнего доли жилого помещения, следовательно, жилищные права и интересы несовершеннолетнего не ущемляются, распоряжение имуществом несовершеннолетнего, при данной сделке, не происходило.

При этом, до момента покупки доли в данной квартире в собственности несовершеннолетнего жилых помещений не было. После приобретения квартиры несовершеннолетний покупатель использовал квартиру для личного проживания. В данном конкретном случае нарушения прав несовершеннолетнего не произошло, поскольку произошло увеличение имущества несовершеннолетнего.

С момента заключения договора и регистрации перехода права собственности никто не заявлял о недействительности договора, претензий не предъявлял.

Принимая во внимание, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих заключение между ним и собственником квартиры в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости, который отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи жилого помещения, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания сделки действительной.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, кадастровый №, общей площадью 68,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия матери ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025 года.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-3377/2024. Дело находится в Кунгурском городском суде.