Решение № 2-129/2025 2-129/2025~М-76/2025 М-76/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-129/2025

Дело №2-129/25

22RS0040-01-2025-000124-14


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2025 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В.., с участием истцов ФИО1 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО3 к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилья в собственность Поспелихинский завод железобетонных изделий передал в собственность ФИО5 и членов его семьи жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. В тексте договора отсутствуют подписи всех участников приватизации, полный и правильный адрес жилого помещения. Договор приватизации жилья ФИО9 и ФИО3 не подписывали, поскольку находились в несовершеннолетнем возрасте. ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО5.

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него указание на количество членов семьи, признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Алтайского края и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истцов ФИО1 и ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ Поспелихинский завод железобетонных изделий передал в собственность ФИО5 квартиру, № расположенную по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в администрации района ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Согласно ордеру и информации, предоставленной Администрацией Поспелихинского района Алтайского края, по документам архивного Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета «Похозяйственные книги с.Поспелиха» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент передачи жилья в собственность в <адрес> проживающими значились: ФИО5 ФИО5; ФИО1; ФИО4; ФИО7.

В договоре о передаче жилья в собственность отсутствуют подписи всех лиц, принимающих жилье в собственность, договор подписан только ФИО5, отсутствует полный адрес жилого помещения.

ФИО7 в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ присвоила себе фамилию «Матвеева», что подтверждается представленными документами.

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Постановлением Поспелихинской Центральной сельской администрации Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № спорной квартире присвоен <адрес>

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на указанную квартиру не зарегистрированы.

Из информации, представленной нотариусом Поспелихинского нотариального округа Алтайского края, следует, что заведено наследственное дело к имуществу ФИО5. Наследником по закону является супруга ФИО1. Состав наследственного имущества: права на денежные средства, <данные изъяты>; земельный участок, расположенный в <адрес>

В силу с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

На момент приватизации жилья ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, находились в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения их в договор о передаче жилья в собственность, они не имели бы возможности реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на квартиру в порядке наследования.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поспелихинским заводом железобетонных изделий и ФИО5, изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 4 человека.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, <данные изъяты> расположенную <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 года.

Судья Антонова Н.В.